Инвестор открывает глаза
«Аналитика и не только»
Vkontakte
Twitter
Одноклассники
Бенефициары украинской войны
«Аналитика и не только»
NFT: лопнувший пузырь
«Аналитика и не только»
Разбираем очередной модный финансовый пузырь, который сдувается на наших глазах
Панические инвестиционные атаки
«Аналитика и не только»
Брокерские уловки: безответственные посредники
«Аналитика и не только»
Цикл статей о манипулятивных техниках брокерских компаний
Метод Хабенского в помощь инвестору
«Аналитика и не только»
Торговля по тренду
«Аналитика и не только»
Торговля на уровнях поддержки и сопротивления
«Аналитика и не только»
Торговля по фигурам технического анализа (паттернам)
«Аналитика и не только»
Торговля на новостях
«Аналитика и не только»
Методы работы с убытками
«Аналитика и не только»
Методы работы с прибылью
«Аналитика и не только»
Важно
Вступление
Тут не успешного успеха и прочих пустых бизнес мотиваций с обещанием, что вы станете миллионером, как и нет сбора денег в финансовую пирамиду и прочие совместные сомнительные проекты. Инвестиции - не первичный способ заработка, а возможность сохранить и приумножить уже имеющийся капитал.
Представлюсь
В сети меня знают под ником НеМихаил (nemihail), с 2011 года я веду блог в Живом Журнале (nemihail.livejournal.com).
Ещё дольше, более 20-ти лет, я занимаюсь инвестированием свободных собственных средств в недвижимость. Не скрою, что у этого направления были золотые годы, когда стоимость актива могла удваиваться буквально за несколько месяцев.
До недавних пор я считал, что всё это закончилось в далеком 2009 году и кто не успел уйти в валюту, больше не получал таких быстрых удвоений. Если не считать несколько исключений, был плавный рост до 2014 года, потом небольшой толчок, который подпортил падающий рубль. И ещё раз всё повторилось в 2020 и продолжилось в 2021 году, правда уже без резкого ослабления рубля, что, конечно, приятно.
Опыт
Но совсем недавно мною была найдена ниша, в которой всё ещё можно получать те самые огромные %.
С весны 2021 года занялся скупкой активов, с очень низким входным порогом и крайне высокой маржинальностью. Так что вас ждут публикации с реальными примерами и разборами с возможностью всё это проверить и повторять самостоятельно.
Да, вы всё будете делать самостоятельно, приобретать себе в собственность объект недвижимости и самостоятельно его реализовывать. А вот что и где покупать, вы и узнаете в этом блоге.
UPD
Блогу уже два года и в нём есть примеры завершенных сделок. По результатам первого года мне удалось получить доходность от сдачи в аренду от 10 до 30% годовых на капитал, после уплаты всех взносов и налогов. А в конце 2022 года мне удалось удачно реализовать часть активов и не просто полностью вернуть свой капитал, но и получить годовой доход в 290% и тоже после уплаты налогов.
Кроме того, все мои последние покупки не превышали 100 тыс рублей за объект.
В 2023 году мною было куплено множество объектов в диапазоне цен от 72 900 до 83 900 рублей, один из объектов удалось реализовать уже через 7 месяцев за 350 000 рублей и получить доход в 310%, что в пересчете на годовые - 532%
Можно ли этот результат брать за основу и что-то кому-то обещать?
Конечно нет! Это мой личный рекорд максимального дохода с одного объекта и любой может это проверить (в блоге есть детали, а все данные находятся в открытом доступе).
Если же брать общие значения, то они конечно ниже, но я продолжаю экспериментировать со сроками и объектами, поскольку некоторые объекты покупаю на долгий срок, а набор стоимости происходит только первые два года и постепенно ослабевает, что уже мной изучено на нескольких примерах в разных локациях.
Что уже удалось доказать на своём примере
Инвестировать в недвижимость можно, имея свободные 100 000 рублей, а покупать объекты я рекомендую, когда есть уверенность, что их можно забрать до 10 раз дешевле от их прежней рыночной цены. Показываю как сам это делаю.
Да, такое возможно
А вот что именно нужно покупать и где - очень подробно описано в этом блоге...
Куда деть деньги? Акции или депозит?
Здравствуйте, друзья!
💲Сегодня предлагаю рассмотреть вопрос касающийся выгоды по размещению свободных, если у кого ещё остались, денежных средств.
В плане диверсификации, понятно, что 40-50% лучше держать в валюте. И, скорее всего, не в банке. А вот что делать с рублями?
На самом деле, вариантов масса, но давайте рассмотрим наиболее «спокойные» и популярные.
Депозит или дивидендные акции.
Рост процентных ставок по депозитам поднял вопрос о целесообразности дивидендных стратегий. В условиях роста банковских ставок доходность по акциям с дивами стала менее привлекательной, и гэпы в выплатах дивидендов закрываются медленнее. Многие эксперты рекомендуют инвесторам пересмотреть свои стратегии.
✅Согласно данным Банка России, средняя максимальная ставка к июню выросла до 15, 69%, что является максимальным показателем с апреля 2022 года. Например, Сбер повысил максималку до 18%. В некоторых банках можно увидеть и все 20.
Не буду утомлять вас статистикой по акциям и прогнозами специалистов. В этом деле важно понимать всего несколько деталей.
- Если вы владеете пакетом не привилегированных акций, можете нарваться на невыплату дивидендов.
- Стоимость акций может существенно снижаться, что полностью нивелирует ваш доход.
- Банковский депозит надёжнее. «Тело» депозита будет, в любом случае, сохранено, плюс вы получите гарантированный доход.
Думаю, вывод ясен. И отток с рынка акций лишнее тому подтверждение.
Впрочем, решайте сами.
❗В следующий раз рассмотрим «дивидендный гэп», «обычку» и «префы» подробнее.
До новых встреч!
USD/CHF, USD/JPY: вблизи ключевых сопротивлений
Во второй половине сегодняшнего торгового дня важные публикации в эконмическом календаре не запланированы. В отсутствие новостных драйверов, скорее всего, наметившаяся в начале сегодняшней европейской торговой сессии тенденция ослабления долларе сохранится до конца дня.
Если же посмотреть на динамику доллара в основных валютных парах, то он более-менее удерживает позиции в паре с японской иеной и швейцарским франком. Поэтому, логично предположить, учитывая общую синхронность движения доллара, что в парах USD/JPY и USD/CHF также возможны его ослабления, т. е. снижение этих валютных пар.
Если наше предположение окажется верным, то относительно пары USD/JPY стоит также обратить внимание на то, что в ходе сегодняшней азиатской торговой сессии цена вновь вплотную приблизилась к отметке 160.00, вблизи которой в конце апреля произошло ее резкое снижение в результате действий монетарных властей Японии и вмешательства в валютные торги с покупками иены и продажами японских облигаций.
*) см. также торговые индикаторы по USD/JPY
На такое же сильное движение вниз в данный момент без очередных валютных интервенций со стороны японского ЦБ рассчитывать пока не приходиться. Но небольшой коррекции в сторону отметок 158.50, 158.15, 158.00 также исключать нельзя, учитывая нервозность трейдеров, торгующих USD/JPY, при приближении пары к отметке 160.00. Целями коротких позиций могут стать уровни поддержки 158.15, 158.00, 157.70, 157.40, 156.70, 156.00.
Еще раз отметим, что сделки по паре USD/JPY в данный момент могут оказаться весьма рискованными, учитывая приближение цены к отметке 160.00. Возможно, более осторожные трейдеры предпочтут остаться вне рынка. Это тоже — торговое решение.
Возвращаясь же к паре USD/CHF, отметим, что она резко выросла на прошлой неделе на фоне ослабления франка после завершившегося 20 июня заседания ЦБ Швейцарии.
*) также см. торговые индикаторы по USD/CHF
Также нельзя не заметить, что цена в минувшую пятницу вплотную «подобралась» к ключевым уровням сопротивления 0.8940, 0.8945 и пока что не может их пробить.
Если же доллар продолжит слабеть, то логично предположить отбой цены вблизи этих уровней сопротивления с перспективой дальнейшего снижения.
При этом, USD/CHF остается также и в зоне долгосрочного медвежьего рынка, расположенного ниже ключевого уровня сопротивления 0.9180.
Поэтому в зоне ниже отметок 0.8940, 0.8945 предпочтительными, несмотря на коррекционный рост пары, спровоцированный решением НБ Швейцарии понизить процентную ставку, предпочтительными остаются среднесрочные и долгосрочные короткие позиции.
*) см. также Технический анализ и торговые сценарии -> Telegram
**) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
***) для связи https://t.me/fxrealist
Нефть. Думаете, вас не касается?
Здравствуйте, друзья!
Сегодня решил обсудить с вами тему нефти. Так или иначе, её стоимость касается каждого из нас непосредственно. Тем более, что в нашей стране этот показатель ещё более важен, чем во всём остальном мире.
Немного истории.
Нефть — это мы. Остатки живых организмов и растений преобразованных за миллионы, если не миллиарды, лет в маслянистую жидкость от бесцветного до чёрного цвета. Углерод, водород, сера и ещё кое-что по мелочи. Абиогенную теорию рассматривать не будем, так как она не имеет особого подтверждения.
✅При разделении сырой нефти (крекинг) мы получаем бензин, лигроин, керосин, дизтопливо, мазут, вакуумные дистилляты и гудрон.
✅Человечество научилось использовать эту субстанцию с незапамятных времён. (6000 до н. э.) Как «вяжущий материал» при строительстве Вавилона, бальзамирующий при фараонах Египта, и даже древние греки использовали нефть для своих факелов.
Влияние цены в разных странах.
Нефтедобывающим странам, естественно, выгодна наиболее высокая цена на ресурс. Больший доход. Соответственно, тем кто её закупает — наоборот.
💡Есть мнение, что именно снижение доходов СССР из-за снижения стоимости нефти привело к разрушению Союза. Так это или не так — сегодня выведем за скобки, но то, что цены на энергоресурсы очень важная составляющая — отметим.
Влияние на рубль.
Чем выше цена, тем лучше. Проще пополнять бюджет. Соответственно, при высокой цене должен крепнуть рубль. Вспомните времена с 2000 по 2014. Вспомнили? Около 20-30 рублей за доллар. Красота…
❗Очень интересный момент, кстати. Стоимость бензина у нас растёт при любых раскладах. Любопытно, но понятно. Есть всем хочется.
💲Сейчас ситуация несколько сложнее. Во-первых, существуют некоторые геополитические риски, которые оказывают давление на рубль. Во-вторых, снижение экспорта тоже не вызывает особого оптимизма. Убытки Газпрома показательны. Да, не нефть. Газ. Но, тем не менее.
В результате, думаю, в ближайшие год-два мы увидим нефть, скорее, по 55-60, чем улетевшей за 90-100. «Шпили» при развороте ожидаемы.
Начинающим инвесторам и трейдерам-новичкам.
✅Официальных инструментов не так много. В дилинговых центрах есть много разных контрактов. На бирже можно использовать фьючерсы. Популярен Brent. Но.
Вы когда-нибудь видели отрицательную цену на автомобиль? Нет?
В апреле 2020 майский фьючерс WTI (американская лёгкая нефть) имел значение МИНУС 38 у. е. за баррель. Лихо? Сколько денег у трейдеров улетело в трубу даже представить себе невозможно. «Чёрный лебедь» — оно конечно. Но никому легче от этого не было.
К чему я, собственно.
Начинающим свою торговую деятельность категорически не рекомендую использовать. Сложно. Достанут экспирациями. Как инвестиции абсолютно неприемлемо.
Хотите освоиться на финансовых рынках, но не знаете с чего начать?
Подписывайтесь на минимальный тариф и начнём наш путь!
Куда двинется Чиф или как заработать на франке?
✅Чиф — это не какой-то диковинный зверёк, как можно было бы подумать. Таким образом, на сленге, называют швейцарский франк.
❗Завтра, 20.06.24, будет оглашено решение ЦБ Швейцарии по процентной ставке.
Поэтому и решил обратить ваше внимание на то, какие перспективы существуют при работе с этим инструментом. А они есть.
Торговая рекомендация.
✅В мире денег существует стратегия кэрри-трейд (carry trade).
Проще говоря, валюта с меньшей процентной ставкой обменивается на валюту с большей. Разница между ними падает приятным бонусом фактически ежедневно на счёт.
Пример: валютная пара usd-chf
Лонг по ней приносит положительный своп.
На данный момент, ставка по чифу равняется полутора процентам, в то время, как ставка по зелёному 5,5%
✅По «технике» (технический анализ) мы находимся практически внизу годового диапазона.
✅Фундаментально — швейцарцы в ближайшие годы даже близко не подойдут к тому проценту, который сейчас даёт ФРС.
Соответственно, стоять в лонге можно фактически бесконечно. Года 2-3 точно.) Если не все пять.
Для нас такой вариант не совсем интересный, так как хорошая доходность по кэрри предусматривает весьма серьёзный депозит, чтобы был смысл жить на «дивиденды», но спекулировать на долгосрок удобно, и риск, при этом, минимален.
Если в процентах, банковский депозит за год можно «перемахнуть» раза в два-три. Несмотря на текущую, дикую ставку.
💲Каким именно образом подойти к этой задаче, когда, с каким объёмом и у какого брокера — всё смогу рассказать на личной консультации.
При минимальной подписке — знания уже будут Ваши.
До новых встреч!
ЖИЗНЬ ЭТО ИГРА | ВЫБИРАЙ САМ ЕЁ ПРАВИЛА, законы системы от Никиты Метелицы
— Полноценный, качественный контент в моем Телеграм канале: https://t.me/nikitametelitsa
— Забери мощные практики для саморазвития, на энергию и для повышения уровня осознанности по ссылке: https://nikitametelitsa.ru/telegram?utm_source=youtube
— Переходи в мой бот и забирай уникальные полезные материалы. Это безоплатно. https://nikitametelitsa.ru/money?utm_source=youtube
Мы сами определяем нашу субъективную реальность и то, как мы в ней существуем, получаем ли мы радость, счастье, достигаем ли мы в ней успеха, все зависит только от нашего мышления.
Русский. Активный. Ядовитый (№ 195)
«Тыл»
Пока всё внимание мировой прессы было приковано к пустопорожнему переливанию воды на швейцарском междусобойчике под названием «саммит мира», попутно происходили гораздо более глубокие события. Министр финансов США Джанет Йеллен заявила, что Соединённые Штаты не будут считать воровством использование доходов от замороженных активов России...
ЖИВИ НАСТОЯЩИМ! | УЛУЧШИ КАЧЕСТВО СВОЕЙ ЖИЗНИ, постулаты жизни от Никиты Метелицы
— Полноценный, качественный контент в моем Телеграм канале: https://t.me/nikitametelitsa
— Забери мощные практики для саморазвития, на энергию и для повышения уровня осознанности по ссылке: https://nikitametelitsa.ru/telegram?utm_source=youtube
— Переходи в мой бот и забирай уникальные полезные материалы. Это безоплатно. https://nikitametelitsa.ru/money?utm_source=youtube
Не поддавайся на негативные эмоции от других, стремись к всепоглощающей любви, радости и гармонии разума и тела.
