Строительная ‎сфера‏ ‎- ‎поле ‎для ‎злоупотреблений ‎и‏ ‎откатов. ‎Два‏ ‎пишем‏ ‎три ‎в ‎уме‏ ‎- ‎это‏ ‎про ‎ремонт. ‎Как ‎не‏ ‎попасться‏ ‎на ‎уловки‏ ‎и ‎не‏ ‎потратить ‎лишнее?

9 из ‎10 ‎человек, ‎которые‏ ‎строили‏ ‎дом ‎или‏ ‎делали ‎ремонт‏ ‎саркастически ‎улыбнутся ‎при ‎фразе ‎честный‏ ‎строитель.

В‏ ‎этой‏ ‎сфере ‎злоупотребления‏ ‎и ‎обман‏ ‎встречаются ‎почти‏ ‎на‏ ‎каждом ‎шагу,‏ ‎но ‎это ‎не ‎значит, ‎что‏ ‎поголовно ‎все‏ ‎в‏ ‎строительстве ‎поступают ‎так.‏ ‎Встречаются ‎ремонтники‏ ‎с ‎совестью ‎и ‎при‏ ‎этом‏ ‎они ‎умеют‏ ‎качественно ‎работать.

В‏ ‎статье ‎я ‎поделюсь ‎секретами ‎и‏ ‎расскажу‏ ‎как ‎распознать‏ ‎злоупотребления ‎по‏ ‎фразам ‎и ‎подскажу ‎как ‎найти‏ ‎тех,‏ ‎кто‏ ‎сделает ‎качественный‏ ‎ремонт ‎и‏ ‎не ‎уничтожит‏ ‎в‏ ‎вас ‎веру‏ ‎в ‎доброту ‎и ‎честность ‎людей.

1: "Сделаем‏ ‎ремонт ‎за‏ ‎два‏ ‎месяца, ‎тут ‎все‏ ‎быстро"

Первое ‎что‏ ‎должно ‎насторожить ‎вас ‎-‏ ‎это‏ ‎сроки. ‎Когда‏ ‎подрядчик ‎уверяет,‏ ‎что ‎за ‎два ‎месяца ‎сделает‏ ‎новостройку‏ ‎50 ‎кв.м.‏ ‎под ‎ключ, то‏ ‎это ‎явное ‎злоупотребление ‎и ‎вас‏ ‎неизбежно‏ ‎ждет‏ ‎разочарование.

Даже ‎в‏ ‎простом ‎ремонте‏ ‎важно ‎выдержать‏ ‎все‏ ‎технологические ‎сроки‏ ‎(например ‎дать ‎28 ‎дней ‎на‏ ‎сушку ‎стяжки,‏ ‎выдержать‏ ‎сроки ‎сушки ‎между‏ ‎слоями ‎выравнивания‏ ‎стен ‎и ‎т.д.). ‎Если‏ ‎игнорировать‏ ‎технологию, ‎то‏ ‎пострадает ‎качество‏ ‎ремонта, ‎и ‎вскоре ‎пойдут ‎трещины‏ ‎на‏ ‎поверхностях ‎и‏ ‎начнет ‎падать‏ ‎плитка ‎в ‎ванне ‎(поскольку ‎штукатурка‏ ‎не‏ ‎успела‏ ‎просохнуть ‎и‏ ‎отдала ‎влагу‏ ‎плиточному ‎клею).

Честный‏ ‎подрядчик‏ ‎не ‎будет‏ ‎обнадеживать ‎и ‎называть ‎нереальные ‎сроки,‏ ‎а ‎тот‏ ‎кто‏ ‎сделает ‎"тяп-ляп" ‎назовет‏ ‎скромные ‎сроки‏ ‎для ‎того, ‎чтобы ‎вы‏ ‎сделали‏ ‎выбор ‎в‏ ‎его ‎пользу.

2: "Ну‏ ‎перенесем ‎эту ‎стену, ‎согласовывать ‎только‏ ‎время‏ ‎терять"

Времена ‎безумных‏ ‎перепланировок ‎закончились,‏ ‎сегодня ‎все ‎собственники ‎понимают, ‎что‏ ‎сносить‏ ‎несущие‏ ‎стены ‎нельзя‏ ‎(произойдет ‎обрушение)‏ ‎и ‎понимают‏ ‎важность‏ ‎согласования ‎перепланировки.

Но‏ ‎не ‎все ‎ремонтники ‎понимают ‎это.

Таким‏ ‎"мастерам" ‎которые‏ ‎сделают‏ ‎перепланировку ‎без ‎согласования‏ ‎нет ‎никакого‏ ‎дела ‎о ‎последствиях. ‎Они‏ ‎точно‏ ‎знают ‎что‏ ‎за ‎незаконную‏ ‎перепланировку ‎или ‎урон ‎при ‎обрушении‏ ‎здания‏ ‎отвечать ‎будет‏ ‎собственник ‎квартиры.

Профессиональный‏ ‎подрядчик ‎в ‎подобной ‎просьбе ‎откажет‏ ‎и‏ ‎будет‏ ‎прав. ‎Поэтому‏ ‎когда ‎ремонтники‏ ‎готовы ‎делать‏ ‎незаконную‏ ‎перепланировку ‎то‏ ‎это ‎сигнал ‎об ‎их ‎низкой‏ ‎ответственности. ‎Такие‏ ‎сделают‏ ‎проблемы, ‎а ‎не‏ ‎ремонт.

3: "Сто ‎двадцать‏ ‎лет ‎делаем ‎так, ‎никто‏ ‎не‏ ‎жаловался"

Это ‎моя‏ ‎"любимая" ‎категория‏ ‎ремонтников, ‎они ‎уверяют ‎что ‎много‏ ‎лет‏ ‎делают ‎так‏ ‎и ‎не‏ ‎было ‎никаких ‎жалоб. ‎Например, ‎они‏ ‎могут‏ ‎утверждать‏ ‎что ‎жидкая‏ ‎гидроизоляция ‎не‏ ‎эффективна ‎или‏ ‎уверять‏ ‎что ‎провода‏ ‎можно ‎удлинять ‎скрутками, ‎а ‎не‏ ‎клеммами.

Даже ‎поверю‏ ‎в‏ ‎"никто ‎не ‎жаловался",‏ ‎поскольку ‎потом‏ ‎заказчики ‎просто ‎не ‎смогли‏ ‎найти‏ ‎таких ‎"бывалых‏ ‎и ‎опытных"‏ ‎ремонтников ‎чтобы ‎предъявить ‎им ‎претензии.

Скрываться‏ ‎и‏ ‎исчезать ‎ремонтники‏ ‎умеют ‎лучше,‏ ‎чем ‎делать ‎ремонт.

Технологии ‎в ‎строительсве‏ ‎развиваются‏ ‎и‏ ‎появляются ‎новые‏ ‎материалы, ‎более‏ ‎эффективные. ‎А‏ ‎строительные‏ ‎нормы ‎обязательны‏ ‎к ‎исполнению ‎невзирая ‎на ‎"многолетний‏ ‎опыт" ‎строителя.

4: "Да,‏ ‎оплата‏ ‎после ‎ремонта, ‎работаем‏ ‎на ‎результат"

Эта‏ ‎фраза ‎обман ‎чистой ‎воды.‏ ‎Таким‏ ‎образом ‎ремонтники‏ ‎проверяют ‎насколько‏ ‎можно ‎"прогнуть" ‎этого ‎заказчика. ‎Ведь‏ ‎если‏ ‎заказчик ‎поверил‏ ‎в ‎такую‏ ‎фразу, ‎то ‎дальше ‎можно ‎не‏ ‎стараться‏ ‎и‏ ‎смело ‎показывать‏ ‎чеки ‎о‏ ‎том, ‎что‏ ‎на‏ ‎укладку ‎плитки‏ ‎на ‎кухонный ‎фартук ‎ушло ‎20‏ ‎мешков ‎плиточного‏ ‎клея‏ ‎(каждый ‎мешок ‎30‏ ‎кг).

Злоупотребление ‎доверием‏ ‎только ‎будет ‎нарастать ‎и‏ ‎к‏ ‎середине ‎ремонта‏ ‎вы ‎выплатите‏ ‎таким ‎"мастерам" ‎весь ‎гонорар ‎и‏ ‎так‏ ‎до ‎тех‏ ‎пор, ‎пока‏ ‎не ‎останетесь ‎в ‎последних ‎штанах.

Ни‏ ‎один‏ ‎серьезный‏ ‎строитель ‎не‏ ‎начнет ‎работать‏ ‎без ‎аванса‏ ‎или‏ ‎частичной ‎оплаты.‏ ‎Тем ‎более ‎ни ‎один ‎строитель‏ ‎не ‎сделает‏ ‎лишнего‏ ‎движения ‎пока ‎не‏ ‎получит ‎деньги.

По-другому‏ ‎в ‎ремонте ‎не ‎получится.‏ ‎Если‏ ‎подрядчик ‎уверяет‏ ‎вас ‎в‏ ‎обратном, ‎то ‎распрощайтесь ‎с ‎ним‏ ‎-‏ ‎сэкономите ‎деньги‏ ‎и ‎сохраните‏ ‎нервную ‎систему.

5: "Покажите ‎пальцем ‎где ‎розетки,‏ ‎мы‏ ‎и‏ ‎без ‎чертежей‏ ‎можем"

Что ‎могут‏ ‎- ‎это‏ ‎понятно,‏ ‎но ‎такая‏ ‎фраза ‎должна ‎вызвать ‎тревогу. ‎Ремонт‏ ‎без ‎чертежей‏ ‎-‏ ‎это ‎тоже ‎самое‏ ‎что ‎построить‏ ‎самолет ‎по ‎словесному ‎описанию.

Внешне‏ ‎будет‏ ‎напоминать ‎самолет,‏ ‎но ‎он‏ ‎никогда ‎не ‎взлетит ‎и ‎с‏ ‎ремонтом‏ ‎так ‎же:‏ ‎розетки ‎окажутся‏ ‎не ‎там ‎где ‎нужно, ‎до‏ ‎выключателей‏ ‎не‏ ‎дотянуться, ‎плюс‏ ‎водяные ‎коммуникации‏ ‎будут ‎не‏ ‎там,‏ ‎где ‎должно‏ ‎стоять ‎оборудование.

Когда ‎ремонтник ‎уверяет ‎что‏ ‎может ‎обойтись‏ ‎без‏ ‎чертежей, ‎то ‎он‏ ‎просто ‎боится‏ ‎что ‎вы ‎приведете ‎архитектора‏ ‎или‏ ‎дизайнера ‎(который‏ ‎эти ‎чертежи‏ ‎составит). ‎Так ‎вот ‎архитектор ‎в‏ ‎два‏ ‎счета ‎выведет‏ ‎недобросовестных ‎ремонтников‏ ‎на ‎чистую ‎воду ‎и ‎откроет‏ ‎вам‏ ‎глаза‏ ‎на ‎обман‏ ‎с ‎их‏ ‎стороны, ‎чего‏ ‎такие‏ ‎ремонтники ‎не‏ ‎хотят ‎допускать.

Таким ‎намного ‎проще ‎быть‏ ‎с ‎заказчиком‏ ‎"наедине",‏ ‎ведь ‎так ‎их‏ ‎злоупотребления ‎и‏ ‎обман ‎не ‎вызовут ‎вопросов.‏ ‎А‏ ‎специалист ‎заметит‏ ‎низменные ‎намерения‏ ‎и ‎низкое ‎качество ‎работ.

В ‎ремонте‏ ‎есть‏ ‎честные ‎подрядчики,‏ ‎для ‎которых‏ ‎совесть ‎и ‎качество ‎не ‎просто‏ ‎слова.‏ ‎Мне‏ ‎потребовалось ‎много‏ ‎лет ‎на‏ ‎поиски ‎таких‏ ‎специалистов,‏ ‎раньше ‎на‏ ‎объекте ‎я ‎менял ‎по ‎5‏ ‎бригад ‎-‏ ‎вот‏ ‎так ‎сложно ‎отыскать‏ ‎профессионалов. ‎А‏ ‎сделать ‎это ‎неподготовленному ‎заказчику‏ ‎практически‏ ‎невозможно.

Поэтому ‎прислушайтесь‏ ‎к ‎моим‏ ‎советам ‎и ‎сэкономите ‎деньги ‎и‏ ‎нервы.

Как ‎сделать‏ ‎перепланировку ‎в ‎апартаменте, ‎чтобы ‎потом‏ ‎его ‎можно‏ ‎было‏ ‎перевести ‎в ‎жилой‏ ‎фонд ‎и‏ ‎на ‎что ‎обратить ‎внимание‏ ‎-‏ ‎читайте ‎в‏ ‎этой ‎статье.

В‏ ‎этой ‎рубрике ‎я ‎показываю ‎свои‏ ‎работы‏ ‎и ‎делюсь‏ ‎полезными ‎советами‏ ‎о ‎том, ‎как ‎делать ‎ремонт‏ ‎правильно.

Апартамент‏ ‎или‏ ‎квартира

Если ‎говорить‏ ‎кратко, ‎то‏ ‎апартаменты ‎это‏ ‎нежилая‏ ‎недвижимость ‎(коммерческая),‏ ‎в ‎которой ‎нельзя ‎зарегистрировать ‎человека,‏ ‎и ‎на‏ ‎которую‏ ‎не ‎действуют ‎льготы‏ ‎по ‎оплате‏ ‎коммунальных ‎платежей. ‎Еще ‎и‏ ‎налог‏ ‎немного ‎выше‏ ‎- ‎0,5%‏ ‎от ‎кадастровой ‎стоимости ‎(а ‎у‏ ‎квартир‏ ‎ставка ‎налога‏ ‎0,1%.).

Но ‎апартаменты‏ ‎выигрывают ‎более ‎привлекательной ‎стоимостью ‎и‏ ‎часто‏ ‎хорошей‏ ‎локацией. ‎Например,‏ ‎этот ‎объект‏ ‎расположен ‎в‏ ‎двух‏ ‎минутах ‎от‏ ‎станции ‎метро ‎в ‎хорошем ‎районе‏ ‎Москвы.

Данный ‎апартамент‏ ‎был‏ ‎куплен ‎как ‎инвестиция‏ ‎и ‎его‏ ‎назначение ‎- ‎гостевая ‎квартира.‏ ‎А‏ ‎учитывая ‎изменения,‏ ‎которые ‎позволяют‏ ‎перевести ‎апартамент ‎в ‎жилую ‎квартиру,‏ ‎то‏ ‎эта ‎инвестиция‏ ‎позволяет ‎хорошо‏ ‎заработать.

Цифры

На ‎стадии ‎строительства ‎(2019 ‎год)‏ ‎этот‏ ‎апартамент‏ ‎был ‎приобретен‏ ‎за ‎4,2‏ ‎млн. ‎рублей,‏ ‎в‏ ‎то ‎время‏ ‎как ‎квартиры ‎в ‎этой ‎локации‏ ‎и ‎такой‏ ‎же‏ ‎площадью ‎стоили ‎в‏ ‎районе ‎6‏ ‎млн.рублей.

Сегодня ‎(осень ‎2021год) ‎такие‏ ‎апартаменты‏ ‎продаются ‎уже‏ ‎по ‎цене‏ ‎от ‎9 ‎млн. ‎рублей, ‎а‏ ‎квартиры‏ ‎рядом ‎стоят‏ ‎9 ‎-‏ ‎9,5 ‎млн.рублей.

Конечно ‎на ‎рост ‎цен‏ ‎повлияло‏ ‎много‏ ‎факторов, ‎но‏ ‎самый ‎главный‏ ‎- ‎это‏ ‎возможность‏ ‎перевести ‎апартамент‏ ‎в ‎жилой ‎сектор. ‎Поэтому ‎приобретая‏ ‎апартаменты ‎нужно‏ ‎выбирать‏ ‎удачную ‎локацию ‎и‏ ‎качественный ‎проект‏ ‎дома.

Этот ‎дом ‎монолитный, ‎что‏ ‎на‏ ‎порядок ‎выше‏ ‎по ‎качеству‏ ‎строительства ‎если ‎сравнивать ‎с ‎окружающими‏ ‎типовыми‏ ‎панельными ‎домами.

Особенности‏ ‎ремонта

В ‎самом‏ ‎начале ‎работы ‎я ‎предложил ‎сделать‏ ‎из‏ ‎этого‏ ‎небольшого ‎апартамента‏ ‎полноценную ‎квартиру‏ ‎с ‎большой‏ ‎гостиной-кухней‏ ‎и ‎отдельной‏ ‎спальней. ‎Эта ‎идея ‎понравилась ‎заказчику,‏ ‎и ‎мы‏ ‎приступили‏ ‎к ‎проектированию.

Так ‎как‏ ‎в ‎апартаментах‏ ‎нет ‎жилой ‎зоны, ‎то‏ ‎я‏ ‎изначально ‎определил‏ ‎где ‎их‏ ‎можно ‎устроить, ‎чтобы ‎при ‎возможном‏ ‎переводе‏ ‎не ‎случилось‏ ‎проблем.

Поэтому ‎было‏ ‎принято ‎решение ‎организовать ‎гостиную ‎и‏ ‎объединить‏ ‎ее‏ ‎с ‎коридором,‏ ‎в ‎котором‏ ‎и ‎появилось‏ ‎оборудование‏ ‎кухни.

При ‎переводе‏ ‎статуса ‎помещения ‎с ‎окном ‎станут‏ ‎жилыми ‎комнатами,‏ ‎а‏ ‎мокрая ‎точка ‎(кухня)‏ ‎окажется ‎на‏ ‎территории ‎коридора, ‎что ‎допустимо.

Такую‏ ‎перепланировку‏ ‎можно ‎согласовать‏ ‎в ‎жилой‏ ‎квартире ‎(перенести ‎кухню ‎в ‎коридор),‏ ‎соответственно‏ ‎апартамент ‎с‏ ‎такой ‎планировкой‏ ‎не ‎нарушает ‎норм ‎и ‎полностью‏ ‎соответствует‏ ‎требованиям,‏ ‎которые ‎предъявляют‏ ‎к ‎жилью.

Перевод‏ ‎в ‎жилье

А‏ ‎в‏ ‎конце ‎статьи‏ ‎поделюсь ‎важными ‎советами, ‎которые ‎нужно‏ ‎учесть ‎при‏ ‎ремонте‏ ‎если ‎вы ‎планируете‏ ‎переводить ‎апартамент‏ ‎в ‎жилую ‎квартиру.

• размещайте ‎мокрые‏ ‎зоны‏ ‎в ‎"нежилой‏ ‎части" ‎апартамента,‏ ‎так ‎не ‎произойдет ‎несовпадений ‎и‏ ‎помещение‏ ‎будет ‎подходить‏ ‎под ‎требования‏ ‎жилой ‎квартиры
• обязательно ‎сделайте ‎во ‎время‏ ‎ремонта‏ ‎гидроизоляцию‏ ‎и ‎зафиксируйте‏ ‎это ‎специальным‏ ‎актом ‎(потребуется‏ ‎при‏ ‎переводе)
• не ‎лишним‏ ‎будет ‎сделать ‎работы ‎по ‎шумоизоляции‏ ‎(полы/потолки)
• обеспечьте ‎доступ‏ ‎ко‏ ‎всем ‎инженерным ‎системам‏ ‎(люки ‎коллекторов,‏ ‎эл.щиток ‎и ‎т.п.)

Что ‎такое‏ ‎доборы, ‎коробка, ‎магнитные ‎замки, ‎петли-бабочки‏ ‎и ‎прочее?‏ ‎В‏ ‎этой ‎публикации ‎я‏ ‎подготовил ‎подробный‏ ‎текст, ‎в ‎котором ‎рассказываю‏ ‎о‏ ‎дверях ‎все‏ ‎то, ‎что‏ ‎нужно ‎знать.

Состав ‎комплекта

Когда ‎мы ‎видим‏ ‎на‏ ‎сайте ‎стоимость‏ ‎двери, ‎то‏ ‎она ‎радует, ‎но ‎стоит ‎сформировать‏ ‎заказ‏ ‎и‏ ‎цена ‎заметно‏ ‎вырастает, ‎почему‏ ‎так?

В ‎этом‏ ‎нет‏ ‎никакого ‎обмана‏ ‎или ‎злоупотреблений ‎- ‎просто ‎в‏ ‎заказ ‎добавляются‏ ‎доборы,‏ ‎наличники, ‎коробка ‎и‏ ‎фурнитура. ‎Давайте‏ ‎разберемся.

Для ‎монтажа ‎двери ‎необходимы‏ ‎все‏ ‎составляющие, ‎стандартный‏ ‎набор ‎состоит‏ ‎из ‎следующих ‎элементов:

• дверное ‎полотно.
• коробка
• наличник
• доборы
• петли
• замок
• ручка

На ‎первый‏ ‎взгляд‏ ‎это ‎может‏ ‎показаться ‎много,‏ ‎но ‎стоит ‎пояснить ‎что ‎и‏ ‎для‏ ‎чего‏ ‎нужно.

Дверное ‎полотно‏ ‎- ‎это‏ ‎сама ‎дверь,‏ ‎двери‏ ‎бывают ‎стандартных‏ ‎размеров ‎(50,60,70,80 ‎см ‎по ‎ширине‏ ‎и ‎200см‏ ‎по‏ ‎высоте). ‎Коробка ‎это‏ ‎соединительная ‎деталь,‏ ‎которая ‎крепится ‎к ‎стенам‏ ‎и‏ ‎петлями ‎держит‏ ‎дверное ‎полотно.

Наличник‏ ‎- ‎это ‎облицовка ‎дверей, ‎позволяет‏ ‎скрыть‏ ‎крепление ‎коробки.‏ ‎Наличники ‎устанавливают‏ ‎с ‎двух ‎сторон.

Доборы ‎(доборная ‎доска)‏ ‎-‏ ‎боковые‏ ‎элементы, ‎которые‏ ‎закрывают ‎часть‏ ‎стен ‎в‏ ‎проеме.‏ ‎Доборы ‎нужны‏ ‎если ‎ширина ‎стен ‎больше ‎ширины‏ ‎коробки ‎(обычно‏ ‎коробка‏ ‎имеет ‎ширину ‎7-10‏ ‎см.).

Петли ‎служат‏ ‎для ‎крепления ‎и ‎открывания‏ ‎дверного‏ ‎полотна. ‎Петли‏ ‎бывают ‎врезные‏ ‎и ‎внешние. ‎Врезные ‎(скрытые) ‎петли‏ ‎удобны‏ ‎тем, ‎что‏ ‎они ‎незаметны,‏ ‎но ‎они ‎дороже ‎и ‎выпил‏ ‎под‏ ‎них‏ ‎нужно ‎делать‏ ‎на ‎производстве.

Обычные‏ ‎петли ‎в‏ ‎этом‏ ‎плане ‎проще‏ ‎- ‎их ‎можно ‎монтировать ‎без‏ ‎врезки. ‎Есть‏ ‎такие‏ ‎модели, ‎их ‎называют‏ ‎"бабочки".

Замки ‎бывают‏ ‎обычные ‎или ‎магнитные. ‎Магнитные‏ ‎удобны‏ ‎тем, ‎что‏ ‎замок ‎фиксируется‏ ‎без ‎усилия. ‎Ручки ‎нужны ‎для‏ ‎открывания,‏ ‎моделей ‎множество.

Моя‏ ‎рекомендация ‎выбирать‏ ‎ручки ‎не ‎только ‎во ‎внешним‏ ‎характеристикам,‏ ‎но‏ ‎и ‎по‏ ‎эргономике. ‎Так‏ ‎как ‎ручка‏ ‎самая‏ ‎эксплуатируемая ‎деталь,‏ ‎то ‎она ‎должна ‎быть ‎качественной,‏ ‎чтобы ‎прослужить‏ ‎дольше.

Краткие‏ ‎советы: ‎

• При ‎выборе‏ ‎дверей ‎отдайте‏ ‎предпочтение ‎моделям, ‎состоящим ‎из‏ ‎цельной‏ ‎древесины, ‎такие‏ ‎двери ‎более‏ ‎качественные ‎и ‎надежные.
• Не ‎приобретайте ‎двери‏ ‎из‏ ‎сотового ‎наполнителя,‏ ‎они ‎хлипкие.
• Если‏ ‎нужно ‎звукоизолировать ‎помещение, ‎то ‎важно,‏ ‎чтобы‏ ‎в‏ ‎коробке ‎были‏ ‎установлены ‎специальные‏ ‎уплотнители. ‎Они‏ ‎снижают‏ ‎распространение ‎звуков‏ ‎и ‎делают ‎закрывание ‎тише.