logo
0
читателей
дневник АРХИТЕКТОРА  Как сделать ремонт, как не допустить ошибок и не потратить много: советы от практикующего архитектора
О проекте Просмотр Уровни подписки Фильтры Статистика Обновления проекта Контакты Поделиться Метки
Все проекты
О проекте
Как сделать ремонт в котором все будет по технологии и при этом не потратить лишнее? Как делать перепланировку? Как создать стильный интерьер?
Дневник архитектора - мой авторский проект в котором я делюсь ценными и практичными советами, которые помогут вам в обустройстве собственного дома. Здесь будет специальный курс о том, как самостоятельно контролировать ремонт и как рационально экономить. Все то, что спасет вас от дорогих ошибок и переделок.
Руслан Кирничанский.
Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
Я готовлюсь к ремонту 500₽ месяц
Доступны сообщения

Вы получите доступ к обучающему курсу, в котором автор разобрал весь процесс ремонта и разделил его на маленькие шаги, которые приведут вас к успешному завершению проекта. Этот курс позволит избежать ошибок и сэкономить немало денег. Вы получите профессиональные знания, на доступ к которым требуется 6 лет обучения в академии и более 10 лет частной практики. Курс разработан в удобном формате статей и каждый текст содержит инсайты и знания, которые помогут добиться совершенства и преуспеть в ремонте.

Оформить подписку
Я делаю ремонт и хочу все знать 1 000₽ месяц 10 800₽ год
(-10%)
При подписке на год для вас действует 10% скидка. 10% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте дневник АРХИТЕКТОРА
Доступны сообщения

На этом уровне вы получите эксклюзивный доступ к авторскому курсу по ремонту из которого узнаете как согласовать перепланировку, как следить за технологией работ, где искать специалистов , как решать конфликтные ситуации во время ремонта и многое другое. Дополнительно откроется доступ к статьям с полезными советами и подборкам вдохновляющих идей по дизайну. Бонусом вы получите доступ к личным историям, которые происходят на стройках и сможете увидеть процесс ремонта изнутри.

Оформить подписку
Я делаю ремонт с архитектором 5 000₽ месяц 54 000₽ год
(-10%)
При подписке на год для вас действует 10% скидка. 10% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте дневник АРХИТЕКТОРА
Доступны сообщения

На этом уровне открывается возможность прямых консультаций с архитектором, на которых можно получить ответы на все вопросы по ремонту. Живое общение с автором и открытие доступа ко всему контенту.

Оформить подписку
Фильтры
Статистика
Обновления проекта
Контакты
Поделиться
Смотреть: 2+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Как определить реальный срок ремонта

Доступно подписчикам уровня
«Я готовлюсь к ремонту»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 7+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

ДО и ПОСЛЕ: апартамент, который после ремонта можно перевести в жилой фонд

Как ‎сделать‏ ‎перепланировку ‎в ‎апартаменте, ‎чтобы ‎потом‏ ‎его ‎можно‏ ‎было‏ ‎перевести ‎в ‎жилой‏ ‎фонд ‎и‏ ‎на ‎что ‎обратить ‎внимание‏ ‎-‏ ‎читайте ‎в‏ ‎этой ‎статье.

В‏ ‎этой ‎рубрике ‎я ‎показываю ‎свои‏ ‎работы‏ ‎и ‎делюсь‏ ‎полезными ‎советами‏ ‎о ‎том, ‎как ‎делать ‎ремонт‏ ‎правильно.

Апартамент‏ ‎или‏ ‎квартира

Если ‎говорить‏ ‎кратко, ‎то‏ ‎апартаменты ‎это‏ ‎нежилая‏ ‎недвижимость ‎(коммерческая),‏ ‎в ‎которой ‎нельзя ‎зарегистрировать ‎человека,‏ ‎и ‎на‏ ‎которую‏ ‎не ‎действуют ‎льготы‏ ‎по ‎оплате‏ ‎коммунальных ‎платежей. ‎Еще ‎и‏ ‎налог‏ ‎немного ‎выше‏ ‎- ‎0,5%‏ ‎от ‎кадастровой ‎стоимости ‎(а ‎у‏ ‎квартир‏ ‎ставка ‎налога‏ ‎0,1%.).

Но ‎апартаменты‏ ‎выигрывают ‎более ‎привлекательной ‎стоимостью ‎и‏ ‎часто‏ ‎хорошей‏ ‎локацией. ‎Например,‏ ‎этот ‎объект‏ ‎расположен ‎в‏ ‎двух‏ ‎минутах ‎от‏ ‎станции ‎метро ‎в ‎хорошем ‎районе‏ ‎Москвы.

Данный ‎апартамент‏ ‎был‏ ‎куплен ‎как ‎инвестиция‏ ‎и ‎его‏ ‎назначение ‎- ‎гостевая ‎квартира.‏ ‎А‏ ‎учитывая ‎изменения,‏ ‎которые ‎позволяют‏ ‎перевести ‎апартамент ‎в ‎жилую ‎квартиру,‏ ‎то‏ ‎эта ‎инвестиция‏ ‎позволяет ‎хорошо‏ ‎заработать.

Цифры

На ‎стадии ‎строительства ‎(2019 ‎год)‏ ‎этот‏ ‎апартамент‏ ‎был ‎приобретен‏ ‎за ‎4,2‏ ‎млн. ‎рублей,‏ ‎в‏ ‎то ‎время‏ ‎как ‎квартиры ‎в ‎этой ‎локации‏ ‎и ‎такой‏ ‎же‏ ‎площадью ‎стоили ‎в‏ ‎районе ‎6‏ ‎млн.рублей.

Сегодня ‎(осень ‎2021год) ‎такие‏ ‎апартаменты‏ ‎продаются ‎уже‏ ‎по ‎цене‏ ‎от ‎9 ‎млн. ‎рублей, ‎а‏ ‎квартиры‏ ‎рядом ‎стоят‏ ‎9 ‎-‏ ‎9,5 ‎млн.рублей.

Конечно ‎на ‎рост ‎цен‏ ‎повлияло‏ ‎много‏ ‎факторов, ‎но‏ ‎самый ‎главный‏ ‎- ‎это‏ ‎возможность‏ ‎перевести ‎апартамент‏ ‎в ‎жилой ‎сектор. ‎Поэтому ‎приобретая‏ ‎апартаменты ‎нужно‏ ‎выбирать‏ ‎удачную ‎локацию ‎и‏ ‎качественный ‎проект‏ ‎дома.

Этот ‎дом ‎монолитный, ‎что‏ ‎на‏ ‎порядок ‎выше‏ ‎по ‎качеству‏ ‎строительства ‎если ‎сравнивать ‎с ‎окружающими‏ ‎типовыми‏ ‎панельными ‎домами.

Особенности‏ ‎ремонта

В ‎самом‏ ‎начале ‎работы ‎я ‎предложил ‎сделать‏ ‎из‏ ‎этого‏ ‎небольшого ‎апартамента‏ ‎полноценную ‎квартиру‏ ‎с ‎большой‏ ‎гостиной-кухней‏ ‎и ‎отдельной‏ ‎спальней. ‎Эта ‎идея ‎понравилась ‎заказчику,‏ ‎и ‎мы‏ ‎приступили‏ ‎к ‎проектированию.

Так ‎как‏ ‎в ‎апартаментах‏ ‎нет ‎жилой ‎зоны, ‎то‏ ‎я‏ ‎изначально ‎определил‏ ‎где ‎их‏ ‎можно ‎устроить, ‎чтобы ‎при ‎возможном‏ ‎переводе‏ ‎не ‎случилось‏ ‎проблем.

Поэтому ‎было‏ ‎принято ‎решение ‎организовать ‎гостиную ‎и‏ ‎объединить‏ ‎ее‏ ‎с ‎коридором,‏ ‎в ‎котором‏ ‎и ‎появилось‏ ‎оборудование‏ ‎кухни.


При ‎переводе‏ ‎статуса ‎помещения ‎с ‎окном ‎станут‏ ‎жилыми ‎комнатами,‏ ‎а‏ ‎мокрая ‎точка ‎(кухня)‏ ‎окажется ‎на‏ ‎территории ‎коридора, ‎что ‎допустимо.

Такую‏ ‎перепланировку‏ ‎можно ‎согласовать‏ ‎в ‎жилой‏ ‎квартире ‎(перенести ‎кухню ‎в ‎коридор),‏ ‎соответственно‏ ‎апартамент ‎с‏ ‎такой ‎планировкой‏ ‎не ‎нарушает ‎норм ‎и ‎полностью‏ ‎соответствует‏ ‎требованиям,‏ ‎которые ‎предъявляют‏ ‎к ‎жилью.


Перевод‏ ‎в ‎жилье

А‏ ‎в‏ ‎конце ‎статьи‏ ‎поделюсь ‎важными ‎советами, ‎которые ‎нужно‏ ‎учесть ‎при‏ ‎ремонте‏ ‎если ‎вы ‎планируете‏ ‎переводить ‎апартамент‏ ‎в ‎жилую ‎квартиру.

  • размещайте ‎мокрые‏ ‎зоны‏ ‎в ‎"нежилой‏ ‎части" ‎апартамента,‏ ‎так ‎не ‎произойдет ‎несовпадений ‎и‏ ‎помещение‏ ‎будет ‎подходить‏ ‎под ‎требования‏ ‎жилой ‎квартиры
  • обязательно ‎сделайте ‎во ‎время‏ ‎ремонта‏ ‎гидроизоляцию‏ ‎и ‎зафиксируйте‏ ‎это ‎специальным‏ ‎актом ‎(потребуется‏ ‎при‏ ‎переводе)
  • не ‎лишним‏ ‎будет ‎сделать ‎работы ‎по ‎шумоизоляции‏ ‎(полы/потолки)
  • обеспечьте ‎доступ‏ ‎ко‏ ‎всем ‎инженерным ‎системам‏ ‎(люки ‎коллекторов,‏ ‎эл.щиток ‎и ‎т.п.)


Читать: 3+ мин
logo Tearium

Закрытый творческий клуб - о чем он?


Закрытый ‎творческий‏ ‎клуб - это ‎то, ‎чего ‎очень ‎не‏ ‎хватало ‎нам‏ ‎с‏ ‎вами. ‎Это ‎то‏ ‎место, ‎где‏ ‎комфортно ‎и ‎интересно. ‎Где‏ ‎есть‏ ‎ответы ‎на‏ ‎многие ‎вопросы.‏ ‎Где ‎вас ‎понимают ‎и ‎разделяют‏ ‎ваши‏ ‎увлечения, ‎вашу‏ ‎страсть, ‎ваше‏ ‎вдохновение. ‎Вам ‎больше ‎не ‎надо‏ ‎сдерживать‏ ‎в‏ ‎себе ‎эти‏ ‎эмоции, ‎эту‏ ‎любовь ‎к‏ ‎творчеству‏ ‎- ‎здесь‏ ‎все ‎такие, ‎как ‎вы?

Что ‎же‏ ‎будет ‎в‏ ‎нашем‏ ‎клубе, ‎почему ‎здесь‏ ‎полезно, ‎интересно‏ ‎и ‎ново? ‎Почему ‎здесь‏ ‎живет‏ ‎вдохновение ‎и‏ ‎любознательность? ‎Потому‏ ‎что ‎здесь ‎то, ‎что ‎вы‏ ‎давно‏ ‎искали ‎по‏ ‎крупицам, ‎собирали‏ ‎в ‎цельную ‎картину ‎- ‎я‏ ‎собрала‏ ‎это‏ ‎для ‎вас?‏ ‎Здесь ‎то‏ ‎место, ‎где‏ ‎вы‏ ‎будете ‎отдыхать‏ ‎душой, ‎где ‎вы ‎будете ‎отдыхать‏ ‎после ‎рабочего‏ ‎дня.‏ ‎Где ‎вы ‎будете‏ ‎вдохновляться, ‎получать‏ ‎новые ‎знания ‎и ‎новые‏ ‎приятые‏ ‎эмоции?

4-5 раз ‎в‏ ‎неделю ‎я‏ ‎буду ‎публиковать ‎здесь ‎новые ‎посты.‏ ‎Их‏ ‎содержание ‎будет‏ ‎совершенно ‎разным,‏ ‎но ‎неизменно ‎полезным ‎при ‎создании‏ ‎кукол.‏ ‎

Здесь‏ ‎будет ‎онлайн‏ ‎школа по ‎пошиву‏ ‎разных ‎кукол.‏ ‎Будем‏ ‎шить ‎неспеша‏ ‎и ‎обсуждая ‎детали.

Здесь ‎будет ‎ВСЁ:‏ ‎от ‎и‏ ‎до. От‏ ‎вдохновения ‎до ‎петелек,‏ ‎от ‎страсти‏ ‎до ‎удовольствия ‎от ‎последнего‏ ‎стежка.‏ ‎Темы, ‎которые‏ ‎будут ‎в‏ ‎клубе:

?Полезные:

  • Онлайн ‎школа ‎по ‎пошиву ‎кукол
  • недлинные‏ ‎видео‏ ‎с ‎мастер-классами‏ ‎по ‎шитью‏ ‎кукол ‎и ‎одежды
  • все ‎мои ‎ВЫКРОЙКИ‏ ‎-‏ ‎поочередно
  • совместные‏ ‎пошивы ‎кукол‏ ‎и ‎одежды
  • большие‏ ‎и ‎маленькие‏ ‎секреты‏ ‎при ‎создании‏ ‎кукол
  • как ‎исправить ‎недочёты ‎при ‎шитье‏ ‎кукол
  • обзор ‎магазинов,‏ ‎материалов‏ ‎и ‎фурнитуры
  • инструменты, ‎которые‏ ‎необходимы ‎и‏ ‎которые ‎могут ‎пригодиться
  • ссылки ‎на‏ ‎материалы‏ ‎и ‎магазины
  • как‏ ‎сделать ‎куклу‏ ‎стильной ‎и ‎притягательной
  • фото ‎и ‎видео‏ ‎процессов‏ ‎рождения ‎моих‏ ‎кукол
  • доступ ‎ко‏ ‎ВСЕМ ‎моим ‎мастер-классам ‎- ‎поочередно
  • как‏ ‎изменить‏ ‎выкройки‏ ‎по ‎размеру‏ ‎и ‎фасону
  • возможность‏ ‎вам ‎самим‏ ‎задать‏ ‎тему ‎для‏ ‎моего ‎поста
  • ответы ‎на ‎ваши ‎вопросы
  • самое‏ ‎трудное ‎и‏ ‎самое‏ ‎легкое ‎при ‎создании‏ ‎кукол ‎
  • пути‏ ‎решения ‎творческих ‎вопросов
  • марафон ‎по‏ ‎похудению‏ ‎(если ‎захочет‏ ‎большинство?)
  • и ‎многое‏ ‎другое?

?Прибыльные:

  • как ‎начать ‎шить ‎кукол ‎на‏ ‎продажу
  • где‏ ‎и ‎как‏ ‎начать ‎продавать‏ ‎кукол
  • как ‎определить ‎цену, ‎за ‎которую‏ ‎можно‏ ‎продать‏ ‎куклу
  • что ‎делать,‏ ‎если ‎продажи‏ ‎не ‎идут
  • надо‏ ‎ли‏ ‎покупать ‎мастер-классы‏ ‎других ‎мастеров ‎
  • как ‎приобрести ‎свою‏ ‎кукольную ‎индивидуальность

?Приятные:

  • Розыгрыши‏ ‎материалов‏ ‎для ‎творчества ‎каждый‏ ‎месяц ‎(ткани,‏ ‎фурнитура, ‎аксессуары, ‎готовая ‎обувь‏ ‎и‏ ‎многое ‎другое)

?Мотивирующие:

  • что‏ ‎нас ‎вдохновляет‏ ‎на ‎творчество, ‎как ‎найти ‎вдохновение
  • вдохновляющие‏ ‎посты‏ ‎с ‎картинками,‏ ‎текстами ‎и‏ ‎мотивацией
  • что ‎делать ‎при ‎усталости ‎и‏ ‎выгорании,‏ ‎как‏ ‎вернуть ‎желание‏ ‎творить
  • посты ‎для‏ ‎обсуждений ‎и‏ ‎совместных‏ ‎разговоров

?Эмоциональные: ‎

  • что‏ ‎для ‎вас ‎означает ‎творчество
  • что ‎делать,‏ ‎если ‎близкие‏ ‎не‏ ‎разделяют ‎ваших ‎увлечений‏ ‎куклами
  • как ‎поступать‏ ‎с ‎теми, ‎кто ‎плохо‏ ‎отзывается‏ ‎о ‎вашем‏ ‎творчестве
  • почему ‎обязательно‏ ‎нужно ‎шить

?Видео ‎и ‎тексты ‎по‏ ‎процессам:

  • как‏ ‎оформить ‎макушку‏ ‎кукле
  • как ‎приклеить‏ ‎волосы ‎без ‎следов ‎клея
  • как ‎рассчитать‏ ‎количество‏ ‎волос‏ ‎для ‎одной‏ ‎куклы
  • почему ‎крепление‏ ‎ног ‎очень‏ ‎важно
  • зачем‏ ‎кукле ‎нужна‏ ‎утяжка ‎
  • крепление ‎ресничек
  • зачем ‎тонировать ‎куклу‏ ‎и ‎как‏ ‎правильно‏ ‎это ‎делать
  • как ‎сделать‏ ‎красивую ‎попу‏ ‎кукле ‎?
  • зачем ‎соблюдать ‎максимальную‏ ‎симметрию‏ ‎у ‎куклы
  • уши‏ ‎- ‎не‏ ‎проблема ‎? ‎как ‎правильно ‎сформировать‏ ‎и‏ ‎пришить ‎ушко
  • что‏ ‎делать, ‎если:‏ ‎слишком ‎ярко ‎тонировали, ‎видно ‎клей‏ ‎на‏ ‎волосах,‏ ‎посадили ‎пятно‏ ‎на ‎почти‏ ‎готовой ‎кукле,‏ ‎неправильно‏ ‎пришили ‎руки‏ ‎и ‎тд

И ‎это, ‎конечно, ‎не‏ ‎все ‎темы,‏ ‎ответы‏ ‎на ‎которые ‎вы‏ ‎найдете ‎здесь.‏ ‎

Здесь ‎интересно ‎каждый ‎день!?

Вы уже в клубе?

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачислена на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048