logo
0
читателей
дневник АРХИТЕКТОРА  Как сделать ремонт, как не допустить ошибок и не потратить много: советы от практикующего архитектора
О проекте Просмотр Уровни подписки Фильтры Статистика Обновления проекта Контакты Поделиться Метки
Все проекты
О проекте
Как сделать ремонт в котором все будет по технологии и при этом не потратить лишнее? Как делать перепланировку? Как создать стильный интерьер?
Дневник архитектора - мой авторский проект в котором я делюсь ценными и практичными советами, которые помогут вам в обустройстве собственного дома. Здесь будет специальный курс о том, как самостоятельно контролировать ремонт и как рационально экономить. Все то, что спасет вас от дорогих ошибок и переделок.
Руслан Кирничанский.
Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
Я готовлюсь к ремонту 500₽ месяц
Доступны сообщения

Вы получите доступ к обучающему курсу, в котором автор разобрал весь процесс ремонта и разделил его на маленькие шаги, которые приведут вас к успешному завершению проекта. Этот курс позволит избежать ошибок и сэкономить немало денег. Вы получите профессиональные знания, на доступ к которым требуется 6 лет обучения в академии и более 10 лет частной практики. Курс разработан в удобном формате статей и каждый текст содержит инсайты и знания, которые помогут добиться совершенства и преуспеть в ремонте.

Оформить подписку
Я делаю ремонт и хочу все знать 1 000₽ месяц 10 800₽ год
(-10%)
При подписке на год для вас действует 10% скидка. 10% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте дневник АРХИТЕКТОРА
Доступны сообщения

На этом уровне вы получите эксклюзивный доступ к авторскому курсу по ремонту из которого узнаете как согласовать перепланировку, как следить за технологией работ, где искать специалистов , как решать конфликтные ситуации во время ремонта и многое другое. Дополнительно откроется доступ к статьям с полезными советами и подборкам вдохновляющих идей по дизайну. Бонусом вы получите доступ к личным историям, которые происходят на стройках и сможете увидеть процесс ремонта изнутри.

Оформить подписку
Я делаю ремонт с архитектором 5 000₽ месяц 54 000₽ год
(-10%)
При подписке на год для вас действует 10% скидка. 10% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте дневник АРХИТЕКТОРА
Доступны сообщения

На этом уровне открывается возможность прямых консультаций с архитектором, на которых можно получить ответы на все вопросы по ремонту. Живое общение с автором и открытие доступа ко всему контенту.

Оформить подписку
Фильтры
Статистика
Обновления проекта
Контакты
Поделиться
Смотреть: 2+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Как проверить уровень полов


Смотреть: 4+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Обзор квартиры в доме по реновации в Москве

Так ‎как‏ ‎я ‎участник ‎программы ‎реновации, ‎то‏ ‎приехал ‎посмотреть‏ ‎что‏ ‎предлагает ‎город ‎по‏ ‎этой ‎программе‏ ‎взамен ‎квартиры ‎в ‎пятиэтажке.

Из‏ ‎плюсов‏ ‎- ‎больше‏ ‎метраж, ‎новый‏ ‎дом, ‎хороший ‎подъезд, ‎а ‎минусы‏ ‎я‏ ‎не ‎искал‏ ‎(они ‎сами‏ ‎меня ‎нашли ‎- ‎об ‎этом‏ ‎в‏ ‎видеоролике).

Читать: 4+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Почему нельзя штробить несущие стены и чем это опасно

В ‎каких‏ ‎стенах ‎можно ‎делать ‎розетки, ‎а‏ ‎в ‎каких‏ ‎категорически‏ ‎запрещено ‎и ‎можно‏ ‎получить ‎штраф?‏ ‎Почему ‎нельзя ‎штробить ‎пилоны‏ ‎и‏ ‎несущие ‎стены?‏ ‎Давайте ‎разберемся.

Может‏ ‎показаться ‎странным, ‎но ‎не ‎все‏ ‎ремонтники‏ ‎знают ‎как‏ ‎производить ‎те‏ ‎или ‎иные ‎строительные ‎операции. ‎Напротив‏ ‎-‏ ‎некоторые‏ ‎особо ‎одаренные‏ ‎уверяют ‎в‏ ‎том, ‎что‏ ‎так‏ ‎можно ‎(их‏ ‎любимая ‎фраза ‎- ‎мы ‎так‏ ‎всегда ‎делаем)‏ ‎и‏ ‎совершают ‎большие ‎ошибки,‏ ‎за ‎которые‏ ‎приходится ‎дорогой ‎ценой ‎расплачиваться‏ ‎собственникам.

Удивительно,‏ ‎но ‎об‏ ‎этом ‎знают‏ ‎не ‎все ‎ремонтники ‎и ‎часто‏ ‎

Нельзя‏ ‎сносить

Важно ‎знать,‏ ‎что ‎стены‏ ‎в ‎домах ‎есть ‎двух ‎категорий‏ ‎-‏ ‎капитальные‏ ‎и ‎перегородки.‏ ‎Капитальные ‎стены‏ ‎- ‎это‏ ‎каркас‏ ‎здания, ‎по‏ ‎которому ‎равномерно ‎распределяются ‎нагрузки.

Капитальные ‎стены‏ ‎всегда ‎крепкие‏ ‎и‏ ‎в ‎основе ‎содержат‏ ‎арматуру, ‎а‏ ‎перегородки ‎собирают ‎из ‎легких‏ ‎материалов‏ ‎(пеноблок, ‎газоблок).

Пилоны‏ ‎- ‎нельзя‏ ‎штробить, ‎перегородки ‎(стены ‎из ‎блоков)‏ ‎-‏ ‎можно

Опытный ‎мастер‏ ‎может ‎по‏ ‎звуку ‎(простукивая ‎стены) ‎определить ‎какие‏ ‎являются‏ ‎перегородками,‏ ‎а ‎какие‏ ‎капитальные, ‎но‏ ‎я ‎в‏ ‎любом‏ ‎случае ‎всегда‏ ‎до ‎перепланировки ‎рекомендую ‎найти ‎проект‏ ‎дома ‎и‏ ‎изучить‏ ‎его, ‎чтобы ‎не‏ ‎ошибиться. ‎В‏ ‎проекте ‎будут ‎обозначены ‎капитальные‏ ‎стены‏ ‎и ‎пилоны.

Эту‏ ‎информацию ‎можно‏ ‎найти ‎в ‎интернете, ‎но ‎лучше‏ ‎обратиться‏ ‎в ‎местное‏ ‎БТИ ‎или‏ ‎жилинспекцию.

фрагмент ‎из ‎проекта ‎здания

Демонтировать ‎или‏ ‎разбирать‏ ‎капитальные‏ ‎стены ‎категорически‏ ‎запрещено, ‎поскольку‏ ‎это ‎приведет‏ ‎здание‏ ‎в ‎аварийное‏ ‎состояние ‎и ‎может ‎стать ‎причиной‏ ‎обрушений.

Также ‎к‏ ‎капитальным‏ ‎конструкциям ‎относятся ‎плиты‏ ‎перекрытий, ‎поэтому‏ ‎нельзя ‎штробить ‎потолки ‎и‏ ‎полы.‏ ‎Электрика ‎по‏ ‎потолку ‎прокладывается‏ ‎открытым ‎способом, ‎а ‎потом ‎закрывается‏ ‎подвесным‏ ‎потолком ‎из‏ ‎ГКЛ.

А ‎я‏ ‎на ‎верхнем ‎этаже, ‎мне ‎можно?

Когда‏ ‎я‏ ‎слышу‏ ‎что-то ‎подобное:‏ ‎"мы ‎живем‏ ‎на ‎верхнем‏ ‎этаже,‏ ‎нагрузка ‎меньше,‏ ‎мы ‎же ‎можем ‎снести ‎несущую‏ ‎стену?", ‎то‏ ‎отвечаю‏ ‎так:
- Смотрите, ‎у ‎вас‏ ‎есть ‎малая‏ ‎и ‎большая ‎берцовые ‎кости,‏ ‎они‏ ‎дублируют ‎друг‏ ‎друга, ‎если‏ ‎вы ‎удалите ‎малую ‎берцовую ‎кость,‏ ‎то‏ ‎как ‎это‏ ‎повлияет ‎на‏ ‎вашу ‎подвижность ‎и ‎здоровье? ‎Так‏ ‎и‏ ‎со‏ ‎зданиями ‎-‏ ‎каждая ‎капитальная‏ ‎стена ‎или‏ ‎пилон‏ ‎- ‎это‏ ‎скелет ‎здания, ‎а ‎лишних ‎костей‏ ‎нет.

Любые ‎изменения‏ ‎в‏ ‎каркасе ‎здания ‎приведут‏ ‎к ‎печальным‏ ‎последствиям.

Поэтому ‎важно: ‎никогда ‎нельзя‏ ‎демонтировать‏ ‎несущие ‎стены.

штробление‏ ‎перегородки ‎-‏ ‎можно

Можно ‎ли ‎их ‎штробить?

Еще ‎нужно‏ ‎пояснить‏ ‎важный ‎момент‏ ‎- ‎штробление‏ ‎в ‎несущих ‎конструкциях ‎также ‎запрещено,‏ ‎поскольку‏ ‎это‏ ‎уменьшает ‎несущую‏ ‎способность ‎стен.

Поэтому‏ ‎нельзя ‎штробить‏ ‎несущие‏ ‎стены ‎под‏ ‎прокладку ‎коммуникаций ‎(водяные ‎трубы, ‎электрические‏ ‎провода ‎и‏ ‎т.д.).

Даже‏ ‎есть ‎официальный ‎запрет,‏ ‎который ‎выпустило‏ ‎правительство ‎Москвы ‎(постановление ‎508,‏ ‎приложение‏ ‎1)

В ‎этом‏ ‎случает ‎ответственность‏ ‎за ‎несоблюдения ‎правил ‎прокладки ‎коммуникаций‏ ‎предусмотрена‏ ‎в ‎Градостроительном‏ ‎кодексе ‎Российской‏ ‎Федерации ‎от ‎29.12.2004 ‎N ‎190-ФЗ‏ ‎(ред.‏ ‎от‏ ‎02.08.2019).

А ‎как‏ ‎накажут

Кроме ‎проблем‏ ‎несоблюдение ‎этого‏ ‎правила‏ ‎грозит ‎еще‏ ‎и ‎штрафами.

Выпишут ‎штраф ‎и ‎потребуют‏ ‎восстановить ‎несущую‏ ‎стену‏ ‎(а ‎если ‎задели‏ ‎арматуру, ‎то‏ ‎нужно ‎будет ‎произвести ‎дополнительное‏ ‎армирование‏ ‎и ‎укрепление).

Исправление‏ ‎потребует ‎больших‏ ‎вложений ‎и ‎нового ‎ремонта, ‎поэтому‏ ‎при‏ ‎ремонтных ‎работах‏ ‎лучше ‎проконсультироваться‏ ‎со ‎специалистом ‎или ‎заказать ‎проект‏ ‎перепланировки‏ ‎у‏ ‎архитектора. ‎
В‏ ‎этом ‎случае‏ ‎не ‎будут‏ ‎затронуты‏ ‎несущие ‎конструкции‏ ‎и ‎такую ‎перепланировку ‎можно ‎будет‏ ‎согласовать.


Читать: 4+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

5 вариантов обустройства квартиры-студии

Как ‎сделать‏ ‎спальню, ‎где ‎устроить ‎хранение ‎и‏ ‎другие ‎классные‏ ‎дизайнерские‏ ‎идеи.

Тренд ‎на ‎микро-квартиры‏ ‎растет ‎вместе‏ ‎со ‎стоимостью ‎метра. ‎Квартиры-студии‏ ‎появляются‏ ‎в ‎разных‏ ‎городах ‎и‏ ‎не ‎всегда ‎это ‎особенность ‎бюджетных‏ ‎ЖК,‏ ‎в ‎проектах‏ ‎среднего ‎ценового‏ ‎сегмента ‎также ‎присутствуют ‎квартиры-студии ‎и‏ ‎они‏ ‎пользуются‏ ‎высоким ‎спросом‏ ‎у ‎покупателей.

Но‏ ‎одно ‎дело‏ ‎купить,‏ ‎а ‎другое‏ ‎сделать ‎в ‎такой ‎студии ‎удобную‏ ‎среду ‎для‏ ‎проживания.‏ ‎Поэтому ‎я ‎собрал‏ ‎пять ‎интересных‏ ‎вариантов ‎обустройства ‎таких ‎квартир‏ ‎и‏ ‎предлагаю ‎выбрать‏ ‎из ‎них‏ ‎лучшие ‎идеи ‎и ‎дизайнерские ‎решения.

1. Диван‏ ‎превращается‏ ‎в ‎кровать

Нет,‏ ‎здесь ‎не‏ ‎пойдет ‎речь ‎о ‎том, ‎чтобы‏ ‎для‏ ‎сна‏ ‎использовать ‎раскладной‏ ‎диван.

Спать ‎на‏ ‎раскладном ‎диване‏ ‎-‏ ‎настоящая ‎мука‏ ‎для ‎спины, ‎спать ‎необходимо ‎на‏ ‎ортопедическом ‎матрасе.‏ ‎Это‏ ‎позволит ‎отдохнуть ‎и‏ ‎набраться ‎сил.

Идеальное‏ ‎решение ‎для ‎квартиры-студии ‎использовать‏ ‎вертикальную‏ ‎кровать, ‎которая‏ ‎в ‎собранном‏ ‎виде ‎не ‎занимает ‎место ‎и‏ ‎выглядит‏ ‎как ‎шкаф.

Лучшее‏ ‎решение ‎использовать‏ ‎модель ‎с ‎диваном: ‎днем ‎это‏ ‎диван,‏ ‎а‏ ‎ночью ‎удобное‏ ‎спальное ‎место‏ ‎с ‎матрасом.

2. Выделить‏ ‎зону‏ ‎кухни

Если ‎площадь‏ ‎позволяет, ‎то ‎студию ‎можно ‎разделить‏ ‎на ‎две‏ ‎функциональные‏ ‎зоны ‎- ‎кухню‏ ‎и ‎комнату.

Зону‏ ‎комнаты ‎расположите ‎возле ‎окна,‏ ‎а‏ ‎кухню ‎возле‏ ‎смежной ‎стеной‏ ‎санузла.

Это ‎позволит ‎использовать ‎площадь ‎более‏ ‎рационально‏ ‎и ‎не‏ ‎создаст ‎проблем‏ ‎с ‎коммуникациями ‎(в ‎квартирах-студиях ‎инженерные‏ ‎коммуникации‏ ‎проходят‏ ‎в ‎санузлах).

3. Продолжение‏ ‎столешницы ‎вместо‏ ‎обеденного ‎стола

Мебель‏ ‎должна‏ ‎быть ‎функциональной‏ ‎и ‎предполагать ‎использование ‎под ‎разные‏ ‎сценарии.

Например, ‎можно‏ ‎сделать‏ ‎П-образную ‎кухню ‎и‏ ‎столешницу ‎использовать‏ ‎как ‎обеденный ‎и ‎рабочий‏ ‎стол.

4. Приватная‏ ‎спальня

Пример ‎ниже‏ ‎хорошо ‎демонстрирует‏ ‎грамотное ‎зонирование ‎небольшой ‎квартиры.

Здесь ‎выделили‏ ‎спальню‏ ‎в ‎отдельную‏ ‎комнату, ‎организовали‏ ‎системы ‎хранения ‎и ‎сохранили ‎ощущение‏ ‎пространства‏ ‎за‏ ‎счет ‎окон‏ ‎и ‎светлой‏ ‎отделки.

Обратите ‎внимание‏ ‎на‏ ‎антресольные ‎полки‏ ‎над ‎входной ‎дверью ‎- ‎это‏ ‎отличное ‎решение,‏ ‎которое‏ ‎организует ‎дополнительные ‎места‏ ‎для ‎хранения.

5. Диван‏ ‎в ‎центре

Зонирование ‎студии ‎можно‏ ‎произвести‏ ‎без ‎возведения‏ ‎перегородок.

Достаточно ‎разместить‏ ‎диван ‎в ‎центре, ‎а ‎за‏ ‎ним‏ ‎поставить ‎стол.

Обязательно‏ ‎используйте ‎шкафы‏ ‎и ‎антресольные ‎полки ‎для ‎организации‏ ‎мест‏ ‎для‏ ‎хранения. ‎А‏ ‎чтобы ‎такая‏ ‎мебель ‎не‏ ‎выглядела‏ ‎громоздкой ‎выбирайте‏ ‎фасады ‎в ‎светлых ‎оттенках.


Читать: 19 мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Как понять что подрядчик хочет обмануть? 5 советов, которые сберегут ваши нервы и деньги

Строительная ‎сфера‏ ‎- ‎поле ‎для ‎злоупотреблений ‎и‏ ‎откатов. ‎Два‏ ‎пишем‏ ‎три ‎в ‎уме‏ ‎- ‎это‏ ‎про ‎ремонт. ‎Как ‎не‏ ‎попасться‏ ‎на ‎уловки‏ ‎и ‎не‏ ‎потратить ‎лишнее?

9 из ‎10 ‎человек, ‎которые‏ ‎строили‏ ‎дом ‎или‏ ‎делали ‎ремонт‏ ‎саркастически ‎улыбнутся ‎при ‎фразе ‎честный‏ ‎строитель.

В‏ ‎этой‏ ‎сфере ‎злоупотребления‏ ‎и ‎обман‏ ‎встречаются ‎почти‏ ‎на‏ ‎каждом ‎шагу,‏ ‎но ‎это ‎не ‎значит, ‎что‏ ‎поголовно ‎все‏ ‎в‏ ‎строительстве ‎поступают ‎так.‏ ‎Встречаются ‎ремонтники‏ ‎с ‎совестью ‎и ‎при‏ ‎этом‏ ‎они ‎умеют‏ ‎качественно ‎работать.

В‏ ‎статье ‎я ‎поделюсь ‎секретами ‎и‏ ‎расскажу‏ ‎как ‎распознать‏ ‎злоупотребления ‎по‏ ‎фразам ‎и ‎подскажу ‎как ‎найти‏ ‎тех,‏ ‎кто‏ ‎сделает ‎качественный‏ ‎ремонт ‎и‏ ‎не ‎уничтожит‏ ‎в‏ ‎вас ‎веру‏ ‎в ‎доброту ‎и ‎честность ‎людей.

1: "Сделаем‏ ‎ремонт ‎за‏ ‎два‏ ‎месяца, ‎тут ‎все‏ ‎быстро"

Первое ‎что‏ ‎должно ‎насторожить ‎вас ‎-‏ ‎это‏ ‎сроки. ‎Когда‏ ‎подрядчик ‎уверяет,‏ ‎что ‎за ‎два ‎месяца ‎сделает‏ ‎новостройку‏ ‎50 ‎кв.м.‏ ‎под ‎ключ, то‏ ‎это ‎явное ‎злоупотребление ‎и ‎вас‏ ‎неизбежно‏ ‎ждет‏ ‎разочарование.

Даже ‎в‏ ‎простом ‎ремонте‏ ‎важно ‎выдержать‏ ‎все‏ ‎технологические ‎сроки‏ ‎(например ‎дать ‎28 ‎дней ‎на‏ ‎сушку ‎стяжки,‏ ‎выдержать‏ ‎сроки ‎сушки ‎между‏ ‎слоями ‎выравнивания‏ ‎стен ‎и ‎т.д.). ‎Если‏ ‎игнорировать‏ ‎технологию, ‎то‏ ‎пострадает ‎качество‏ ‎ремонта, ‎и ‎вскоре ‎пойдут ‎трещины‏ ‎на‏ ‎поверхностях ‎и‏ ‎начнет ‎падать‏ ‎плитка ‎в ‎ванне ‎(поскольку ‎штукатурка‏ ‎не‏ ‎успела‏ ‎просохнуть ‎и‏ ‎отдала ‎влагу‏ ‎плиточному ‎клею).

Честный‏ ‎подрядчик‏ ‎не ‎будет‏ ‎обнадеживать ‎и ‎называть ‎нереальные ‎сроки,‏ ‎а ‎тот‏ ‎кто‏ ‎сделает ‎"тяп-ляп" ‎назовет‏ ‎скромные ‎сроки‏ ‎для ‎того, ‎чтобы ‎вы‏ ‎сделали‏ ‎выбор ‎в‏ ‎его ‎пользу.

2: "Ну‏ ‎перенесем ‎эту ‎стену, ‎согласовывать ‎только‏ ‎время‏ ‎терять"

Времена ‎безумных‏ ‎перепланировок ‎закончились,‏ ‎сегодня ‎все ‎собственники ‎понимают, ‎что‏ ‎сносить‏ ‎несущие‏ ‎стены ‎нельзя‏ ‎(произойдет ‎обрушение)‏ ‎и ‎понимают‏ ‎важность‏ ‎согласования ‎перепланировки.

Но‏ ‎не ‎все ‎ремонтники ‎понимают ‎это.

Таким‏ ‎"мастерам" ‎которые‏ ‎сделают‏ ‎перепланировку ‎без ‎согласования‏ ‎нет ‎никакого‏ ‎дела ‎о ‎последствиях. ‎Они‏ ‎точно‏ ‎знают ‎что‏ ‎за ‎незаконную‏ ‎перепланировку ‎или ‎урон ‎при ‎обрушении‏ ‎здания‏ ‎отвечать ‎будет‏ ‎собственник ‎квартиры.

Профессиональный‏ ‎подрядчик ‎в ‎подобной ‎просьбе ‎откажет‏ ‎и‏ ‎будет‏ ‎прав. ‎Поэтому‏ ‎когда ‎ремонтники‏ ‎готовы ‎делать‏ ‎незаконную‏ ‎перепланировку ‎то‏ ‎это ‎сигнал ‎об ‎их ‎низкой‏ ‎ответственности. ‎Такие‏ ‎сделают‏ ‎проблемы, ‎а ‎не‏ ‎ремонт.

3: "Сто ‎двадцать‏ ‎лет ‎делаем ‎так, ‎никто‏ ‎не‏ ‎жаловался"

Это ‎моя‏ ‎"любимая" ‎категория‏ ‎ремонтников, ‎они ‎уверяют ‎что ‎много‏ ‎лет‏ ‎делают ‎так‏ ‎и ‎не‏ ‎было ‎никаких ‎жалоб. ‎Например, ‎они‏ ‎могут‏ ‎утверждать‏ ‎что ‎жидкая‏ ‎гидроизоляция ‎не‏ ‎эффективна ‎или‏ ‎уверять‏ ‎что ‎провода‏ ‎можно ‎удлинять ‎скрутками, ‎а ‎не‏ ‎клеммами.

Даже ‎поверю‏ ‎в‏ ‎"никто ‎не ‎жаловался",‏ ‎поскольку ‎потом‏ ‎заказчики ‎просто ‎не ‎смогли‏ ‎найти‏ ‎таких ‎"бывалых‏ ‎и ‎опытных"‏ ‎ремонтников ‎чтобы ‎предъявить ‎им ‎претензии.

Скрываться‏ ‎и‏ ‎исчезать ‎ремонтники‏ ‎умеют ‎лучше,‏ ‎чем ‎делать ‎ремонт.

Технологии ‎в ‎строительсве‏ ‎развиваются‏ ‎и‏ ‎появляются ‎новые‏ ‎материалы, ‎более‏ ‎эффективные. ‎А‏ ‎строительные‏ ‎нормы ‎обязательны‏ ‎к ‎исполнению ‎невзирая ‎на ‎"многолетний‏ ‎опыт" ‎строителя.

4: "Да,‏ ‎оплата‏ ‎после ‎ремонта, ‎работаем‏ ‎на ‎результат"

Эта‏ ‎фраза ‎обман ‎чистой ‎воды.‏ ‎Таким‏ ‎образом ‎ремонтники‏ ‎проверяют ‎насколько‏ ‎можно ‎"прогнуть" ‎этого ‎заказчика. ‎Ведь‏ ‎если‏ ‎заказчик ‎поверил‏ ‎в ‎такую‏ ‎фразу, ‎то ‎дальше ‎можно ‎не‏ ‎стараться‏ ‎и‏ ‎смело ‎показывать‏ ‎чеки ‎о‏ ‎том, ‎что‏ ‎на‏ ‎укладку ‎плитки‏ ‎на ‎кухонный ‎фартук ‎ушло ‎20‏ ‎мешков ‎плиточного‏ ‎клея‏ ‎(каждый ‎мешок ‎30‏ ‎кг).

Злоупотребление ‎доверием‏ ‎только ‎будет ‎нарастать ‎и‏ ‎к‏ ‎середине ‎ремонта‏ ‎вы ‎выплатите‏ ‎таким ‎"мастерам" ‎весь ‎гонорар ‎и‏ ‎так‏ ‎до ‎тех‏ ‎пор, ‎пока‏ ‎не ‎останетесь ‎в ‎последних ‎штанах.

Ни‏ ‎один‏ ‎серьезный‏ ‎строитель ‎не‏ ‎начнет ‎работать‏ ‎без ‎аванса‏ ‎или‏ ‎частичной ‎оплаты.‏ ‎Тем ‎более ‎ни ‎один ‎строитель‏ ‎не ‎сделает‏ ‎лишнего‏ ‎движения ‎пока ‎не‏ ‎получит ‎деньги.

По-другому‏ ‎в ‎ремонте ‎не ‎получится.‏ ‎Если‏ ‎подрядчик ‎уверяет‏ ‎вас ‎в‏ ‎обратном, ‎то ‎распрощайтесь ‎с ‎ним‏ ‎-‏ ‎сэкономите ‎деньги‏ ‎и ‎сохраните‏ ‎нервную ‎систему.

5: "Покажите ‎пальцем ‎где ‎розетки,‏ ‎мы‏ ‎и‏ ‎без ‎чертежей‏ ‎можем"

Что ‎могут‏ ‎- ‎это‏ ‎понятно,‏ ‎но ‎такая‏ ‎фраза ‎должна ‎вызвать ‎тревогу. ‎Ремонт‏ ‎без ‎чертежей‏ ‎-‏ ‎это ‎тоже ‎самое‏ ‎что ‎построить‏ ‎самолет ‎по ‎словесному ‎описанию.

Внешне‏ ‎будет‏ ‎напоминать ‎самолет,‏ ‎но ‎он‏ ‎никогда ‎не ‎взлетит ‎и ‎с‏ ‎ремонтом‏ ‎так ‎же:‏ ‎розетки ‎окажутся‏ ‎не ‎там ‎где ‎нужно, ‎до‏ ‎выключателей‏ ‎не‏ ‎дотянуться, ‎плюс‏ ‎водяные ‎коммуникации‏ ‎будут ‎не‏ ‎там,‏ ‎где ‎должно‏ ‎стоять ‎оборудование.

Когда ‎ремонтник ‎уверяет ‎что‏ ‎может ‎обойтись‏ ‎без‏ ‎чертежей, ‎то ‎он‏ ‎просто ‎боится‏ ‎что ‎вы ‎приведете ‎архитектора‏ ‎или‏ ‎дизайнера ‎(который‏ ‎эти ‎чертежи‏ ‎составит). ‎Так ‎вот ‎архитектор ‎в‏ ‎два‏ ‎счета ‎выведет‏ ‎недобросовестных ‎ремонтников‏ ‎на ‎чистую ‎воду ‎и ‎откроет‏ ‎вам‏ ‎глаза‏ ‎на ‎обман‏ ‎с ‎их‏ ‎стороны, ‎чего‏ ‎такие‏ ‎ремонтники ‎не‏ ‎хотят ‎допускать.

Таким ‎намного ‎проще ‎быть‏ ‎с ‎заказчиком‏ ‎"наедине",‏ ‎ведь ‎так ‎их‏ ‎злоупотребления ‎и‏ ‎обман ‎не ‎вызовут ‎вопросов.‏ ‎А‏ ‎специалист ‎заметит‏ ‎низменные ‎намерения‏ ‎и ‎низкое ‎качество ‎работ.

В ‎ремонте‏ ‎есть‏ ‎честные ‎подрядчики,‏ ‎для ‎которых‏ ‎совесть ‎и ‎качество ‎не ‎просто‏ ‎слова.‏ ‎Мне‏ ‎потребовалось ‎много‏ ‎лет ‎на‏ ‎поиски ‎таких‏ ‎специалистов,‏ ‎раньше ‎на‏ ‎объекте ‎я ‎менял ‎по ‎5‏ ‎бригад ‎-‏ ‎вот‏ ‎так ‎сложно ‎отыскать‏ ‎профессионалов. ‎А‏ ‎сделать ‎это ‎неподготовленному ‎заказчику‏ ‎практически‏ ‎невозможно.
Поэтому ‎прислушайтесь‏ ‎к ‎моим‏ ‎советам ‎и ‎сэкономите ‎деньги ‎и‏ ‎нервы.


Читать: 7+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

ДО и ПОСЛЕ: апартамент, который после ремонта можно перевести в жилой фонд

Как ‎сделать‏ ‎перепланировку ‎в ‎апартаменте, ‎чтобы ‎потом‏ ‎его ‎можно‏ ‎было‏ ‎перевести ‎в ‎жилой‏ ‎фонд ‎и‏ ‎на ‎что ‎обратить ‎внимание‏ ‎-‏ ‎читайте ‎в‏ ‎этой ‎статье.

В‏ ‎этой ‎рубрике ‎я ‎показываю ‎свои‏ ‎работы‏ ‎и ‎делюсь‏ ‎полезными ‎советами‏ ‎о ‎том, ‎как ‎делать ‎ремонт‏ ‎правильно.

Апартамент‏ ‎или‏ ‎квартира

Если ‎говорить‏ ‎кратко, ‎то‏ ‎апартаменты ‎это‏ ‎нежилая‏ ‎недвижимость ‎(коммерческая),‏ ‎в ‎которой ‎нельзя ‎зарегистрировать ‎человека,‏ ‎и ‎на‏ ‎которую‏ ‎не ‎действуют ‎льготы‏ ‎по ‎оплате‏ ‎коммунальных ‎платежей. ‎Еще ‎и‏ ‎налог‏ ‎немного ‎выше‏ ‎- ‎0,5%‏ ‎от ‎кадастровой ‎стоимости ‎(а ‎у‏ ‎квартир‏ ‎ставка ‎налога‏ ‎0,1%.).

Но ‎апартаменты‏ ‎выигрывают ‎более ‎привлекательной ‎стоимостью ‎и‏ ‎часто‏ ‎хорошей‏ ‎локацией. ‎Например,‏ ‎этот ‎объект‏ ‎расположен ‎в‏ ‎двух‏ ‎минутах ‎от‏ ‎станции ‎метро ‎в ‎хорошем ‎районе‏ ‎Москвы.

Данный ‎апартамент‏ ‎был‏ ‎куплен ‎как ‎инвестиция‏ ‎и ‎его‏ ‎назначение ‎- ‎гостевая ‎квартира.‏ ‎А‏ ‎учитывая ‎изменения,‏ ‎которые ‎позволяют‏ ‎перевести ‎апартамент ‎в ‎жилую ‎квартиру,‏ ‎то‏ ‎эта ‎инвестиция‏ ‎позволяет ‎хорошо‏ ‎заработать.

Цифры

На ‎стадии ‎строительства ‎(2019 ‎год)‏ ‎этот‏ ‎апартамент‏ ‎был ‎приобретен‏ ‎за ‎4,2‏ ‎млн. ‎рублей,‏ ‎в‏ ‎то ‎время‏ ‎как ‎квартиры ‎в ‎этой ‎локации‏ ‎и ‎такой‏ ‎же‏ ‎площадью ‎стоили ‎в‏ ‎районе ‎6‏ ‎млн.рублей.

Сегодня ‎(осень ‎2021год) ‎такие‏ ‎апартаменты‏ ‎продаются ‎уже‏ ‎по ‎цене‏ ‎от ‎9 ‎млн. ‎рублей, ‎а‏ ‎квартиры‏ ‎рядом ‎стоят‏ ‎9 ‎-‏ ‎9,5 ‎млн.рублей.

Конечно ‎на ‎рост ‎цен‏ ‎повлияло‏ ‎много‏ ‎факторов, ‎но‏ ‎самый ‎главный‏ ‎- ‎это‏ ‎возможность‏ ‎перевести ‎апартамент‏ ‎в ‎жилой ‎сектор. ‎Поэтому ‎приобретая‏ ‎апартаменты ‎нужно‏ ‎выбирать‏ ‎удачную ‎локацию ‎и‏ ‎качественный ‎проект‏ ‎дома.

Этот ‎дом ‎монолитный, ‎что‏ ‎на‏ ‎порядок ‎выше‏ ‎по ‎качеству‏ ‎строительства ‎если ‎сравнивать ‎с ‎окружающими‏ ‎типовыми‏ ‎панельными ‎домами.

Особенности‏ ‎ремонта

В ‎самом‏ ‎начале ‎работы ‎я ‎предложил ‎сделать‏ ‎из‏ ‎этого‏ ‎небольшого ‎апартамента‏ ‎полноценную ‎квартиру‏ ‎с ‎большой‏ ‎гостиной-кухней‏ ‎и ‎отдельной‏ ‎спальней. ‎Эта ‎идея ‎понравилась ‎заказчику,‏ ‎и ‎мы‏ ‎приступили‏ ‎к ‎проектированию.

Так ‎как‏ ‎в ‎апартаментах‏ ‎нет ‎жилой ‎зоны, ‎то‏ ‎я‏ ‎изначально ‎определил‏ ‎где ‎их‏ ‎можно ‎устроить, ‎чтобы ‎при ‎возможном‏ ‎переводе‏ ‎не ‎случилось‏ ‎проблем.

Поэтому ‎было‏ ‎принято ‎решение ‎организовать ‎гостиную ‎и‏ ‎объединить‏ ‎ее‏ ‎с ‎коридором,‏ ‎в ‎котором‏ ‎и ‎появилось‏ ‎оборудование‏ ‎кухни.


При ‎переводе‏ ‎статуса ‎помещения ‎с ‎окном ‎станут‏ ‎жилыми ‎комнатами,‏ ‎а‏ ‎мокрая ‎точка ‎(кухня)‏ ‎окажется ‎на‏ ‎территории ‎коридора, ‎что ‎допустимо.

Такую‏ ‎перепланировку‏ ‎можно ‎согласовать‏ ‎в ‎жилой‏ ‎квартире ‎(перенести ‎кухню ‎в ‎коридор),‏ ‎соответственно‏ ‎апартамент ‎с‏ ‎такой ‎планировкой‏ ‎не ‎нарушает ‎норм ‎и ‎полностью‏ ‎соответствует‏ ‎требованиям,‏ ‎которые ‎предъявляют‏ ‎к ‎жилью.


Перевод‏ ‎в ‎жилье

А‏ ‎в‏ ‎конце ‎статьи‏ ‎поделюсь ‎важными ‎советами, ‎которые ‎нужно‏ ‎учесть ‎при‏ ‎ремонте‏ ‎если ‎вы ‎планируете‏ ‎переводить ‎апартамент‏ ‎в ‎жилую ‎квартиру.

  • размещайте ‎мокрые‏ ‎зоны‏ ‎в ‎"нежилой‏ ‎части" ‎апартамента,‏ ‎так ‎не ‎произойдет ‎несовпадений ‎и‏ ‎помещение‏ ‎будет ‎подходить‏ ‎под ‎требования‏ ‎жилой ‎квартиры
  • обязательно ‎сделайте ‎во ‎время‏ ‎ремонта‏ ‎гидроизоляцию‏ ‎и ‎зафиксируйте‏ ‎это ‎специальным‏ ‎актом ‎(потребуется‏ ‎при‏ ‎переводе)
  • не ‎лишним‏ ‎будет ‎сделать ‎работы ‎по ‎шумоизоляции‏ ‎(полы/потолки)
  • обеспечьте ‎доступ‏ ‎ко‏ ‎всем ‎инженерным ‎системам‏ ‎(люки ‎коллекторов,‏ ‎эл.щиток ‎и ‎т.п.)


Читать: 6+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Что хотели узнать о дверях, но стеснялись спросить

Что ‎такое‏ ‎доборы, ‎коробка, ‎магнитные ‎замки, ‎петли-бабочки‏ ‎и ‎прочее?‏ ‎В‏ ‎этой ‎публикации ‎я‏ ‎подготовил ‎подробный‏ ‎текст, ‎в ‎котором ‎рассказываю‏ ‎о‏ ‎дверях ‎все‏ ‎то, ‎что‏ ‎нужно ‎знать.

Состав ‎комплекта

Когда ‎мы ‎видим‏ ‎на‏ ‎сайте ‎стоимость‏ ‎двери, ‎то‏ ‎она ‎радует, ‎но ‎стоит ‎сформировать‏ ‎заказ‏ ‎и‏ ‎цена ‎заметно‏ ‎вырастает, ‎почему‏ ‎так?

В ‎этом‏ ‎нет‏ ‎никакого ‎обмана‏ ‎или ‎злоупотреблений ‎- ‎просто ‎в‏ ‎заказ ‎добавляются‏ ‎доборы,‏ ‎наличники, ‎коробка ‎и‏ ‎фурнитура. ‎Давайте‏ ‎разберемся.

Для ‎монтажа ‎двери ‎необходимы‏ ‎все‏ ‎составляющие, ‎стандартный‏ ‎набор ‎состоит‏ ‎из ‎следующих ‎элементов:

  • дверное ‎полотно.
  • коробка
  • наличник
  • доборы
  • петли
  • замок
  • ручка

На ‎первый‏ ‎взгляд‏ ‎это ‎может‏ ‎показаться ‎много,‏ ‎но ‎стоит ‎пояснить ‎что ‎и‏ ‎для‏ ‎чего‏ ‎нужно.

Дверное ‎полотно‏ ‎- ‎это‏ ‎сама ‎дверь,‏ ‎двери‏ ‎бывают ‎стандартных‏ ‎размеров ‎(50,60,70,80 ‎см ‎по ‎ширине‏ ‎и ‎200см‏ ‎по‏ ‎высоте). ‎Коробка ‎это‏ ‎соединительная ‎деталь,‏ ‎которая ‎крепится ‎к ‎стенам‏ ‎и‏ ‎петлями ‎держит‏ ‎дверное ‎полотно.

Наличник‏ ‎- ‎это ‎облицовка ‎дверей, ‎позволяет‏ ‎скрыть‏ ‎крепление ‎коробки.‏ ‎Наличники ‎устанавливают‏ ‎с ‎двух ‎сторон.


Доборы ‎(доборная ‎доска)‏ ‎-‏ ‎боковые‏ ‎элементы, ‎которые‏ ‎закрывают ‎часть‏ ‎стен ‎в‏ ‎проеме.‏ ‎Доборы ‎нужны‏ ‎если ‎ширина ‎стен ‎больше ‎ширины‏ ‎коробки ‎(обычно‏ ‎коробка‏ ‎имеет ‎ширину ‎7-10‏ ‎см.).

Петли ‎служат‏ ‎для ‎крепления ‎и ‎открывания‏ ‎дверного‏ ‎полотна. ‎Петли‏ ‎бывают ‎врезные‏ ‎и ‎внешние. ‎Врезные ‎(скрытые) ‎петли‏ ‎удобны‏ ‎тем, ‎что‏ ‎они ‎незаметны,‏ ‎но ‎они ‎дороже ‎и ‎выпил‏ ‎под‏ ‎них‏ ‎нужно ‎делать‏ ‎на ‎производстве.

Обычные‏ ‎петли ‎в‏ ‎этом‏ ‎плане ‎проще‏ ‎- ‎их ‎можно ‎монтировать ‎без‏ ‎врезки. ‎Есть‏ ‎такие‏ ‎модели, ‎их ‎называют‏ ‎"бабочки".

Замки ‎бывают‏ ‎обычные ‎или ‎магнитные. ‎Магнитные‏ ‎удобны‏ ‎тем, ‎что‏ ‎замок ‎фиксируется‏ ‎без ‎усилия. ‎Ручки ‎нужны ‎для‏ ‎открывания,‏ ‎моделей ‎множество.

Моя‏ ‎рекомендация ‎выбирать‏ ‎ручки ‎не ‎только ‎во ‎внешним‏ ‎характеристикам,‏ ‎но‏ ‎и ‎по‏ ‎эргономике. ‎Так‏ ‎как ‎ручка‏ ‎самая‏ ‎эксплуатируемая ‎деталь,‏ ‎то ‎она ‎должна ‎быть ‎качественной,‏ ‎чтобы ‎прослужить‏ ‎дольше.

Краткие‏ ‎советы: ‎

  • При ‎выборе‏ ‎дверей ‎отдайте‏ ‎предпочтение ‎моделям, ‎состоящим ‎из‏ ‎цельной‏ ‎древесины, ‎такие‏ ‎двери ‎более‏ ‎качественные ‎и ‎надежные.
  • Не ‎приобретайте ‎двери‏ ‎из‏ ‎сотового ‎наполнителя,‏ ‎они ‎хлипкие.
  • Если‏ ‎нужно ‎звукоизолировать ‎помещение, ‎то ‎важно,‏ ‎чтобы‏ ‎в‏ ‎коробке ‎были‏ ‎установлены ‎специальные‏ ‎уплотнители. ‎Они‏ ‎снижают‏ ‎распространение ‎звуков‏ ‎и ‎делают ‎закрывание ‎тише.


Остальные записи можно увидеть оформив подписку
Оформить подписку
Смотреть: 2+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Как определить реальный срок ремонта

Доступно подписчикам уровня
«Я готовлюсь к ремонту»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 13+ мин
logo дневник АРХИТЕКТОРА

Что можно сделать из квартиры в хрущевке

Доступно подписчикам уровня
«Я готовлюсь к ремонту»
Подписаться за 500₽ в месяц

Показываю на примере что можно сделать из квартиры в пятиэтажке, если ремонтом занимается профессионал. Личный опыт и фотографии ДО и ПОСЛЕ

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачислена на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048