В ‎каких‏ ‎стенах ‎можно ‎делать ‎розетки, ‎а‏ ‎в ‎каких‏ ‎категорически‏ ‎запрещено ‎и ‎можно‏ ‎получить ‎штраф?‏ ‎Почему ‎нельзя ‎штробить ‎пилоны‏ ‎и‏ ‎несущие ‎стены?‏ ‎Давайте ‎разберемся.

Может‏ ‎показаться ‎странным, ‎но ‎не ‎все‏ ‎ремонтники‏ ‎знают ‎как‏ ‎производить ‎те‏ ‎или ‎иные ‎строительные ‎операции. ‎Напротив‏ ‎-‏ ‎некоторые‏ ‎особо ‎одаренные‏ ‎уверяют ‎в‏ ‎том, ‎что‏ ‎так‏ ‎можно ‎(их‏ ‎любимая ‎фраза ‎- ‎мы ‎так‏ ‎всегда ‎делаем)‏ ‎и‏ ‎совершают ‎большие ‎ошибки,‏ ‎за ‎которые‏ ‎приходится ‎дорогой ‎ценой ‎расплачиваться‏ ‎собственникам.

Удивительно,‏ ‎но ‎об‏ ‎этом ‎знают‏ ‎не ‎все ‎ремонтники ‎и ‎часто‏ ‎

Нельзя‏ ‎сносить

Важно ‎знать,‏ ‎что ‎стены‏ ‎в ‎домах ‎есть ‎двух ‎категорий‏ ‎-‏ ‎капитальные‏ ‎и ‎перегородки.‏ ‎Капитальные ‎стены‏ ‎- ‎это‏ ‎каркас‏ ‎здания, ‎по‏ ‎которому ‎равномерно ‎распределяются ‎нагрузки.

Капитальные ‎стены‏ ‎всегда ‎крепкие‏ ‎и‏ ‎в ‎основе ‎содержат‏ ‎арматуру, ‎а‏ ‎перегородки ‎собирают ‎из ‎легких‏ ‎материалов‏ ‎(пеноблок, ‎газоблок).

Пилоны‏ ‎- ‎нельзя‏ ‎штробить, ‎перегородки ‎(стены ‎из ‎блоков)‏ ‎-‏ ‎можно

Опытный ‎мастер‏ ‎может ‎по‏ ‎звуку ‎(простукивая ‎стены) ‎определить ‎какие‏ ‎являются‏ ‎перегородками,‏ ‎а ‎какие‏ ‎капитальные, ‎но‏ ‎я ‎в‏ ‎любом‏ ‎случае ‎всегда‏ ‎до ‎перепланировки ‎рекомендую ‎найти ‎проект‏ ‎дома ‎и‏ ‎изучить‏ ‎его, ‎чтобы ‎не‏ ‎ошибиться. ‎В‏ ‎проекте ‎будут ‎обозначены ‎капитальные‏ ‎стены‏ ‎и ‎пилоны.

Эту‏ ‎информацию ‎можно‏ ‎найти ‎в ‎интернете, ‎но ‎лучше‏ ‎обратиться‏ ‎в ‎местное‏ ‎БТИ ‎или‏ ‎жилинспекцию.

фрагмент ‎из ‎проекта ‎здания

Демонтировать ‎или‏ ‎разбирать‏ ‎капитальные‏ ‎стены ‎категорически‏ ‎запрещено, ‎поскольку‏ ‎это ‎приведет‏ ‎здание‏ ‎в ‎аварийное‏ ‎состояние ‎и ‎может ‎стать ‎причиной‏ ‎обрушений.

Также ‎к‏ ‎капитальным‏ ‎конструкциям ‎относятся ‎плиты‏ ‎перекрытий, ‎поэтому‏ ‎нельзя ‎штробить ‎потолки ‎и‏ ‎полы.‏ ‎Электрика ‎по‏ ‎потолку ‎прокладывается‏ ‎открытым ‎способом, ‎а ‎потом ‎закрывается‏ ‎подвесным‏ ‎потолком ‎из‏ ‎ГКЛ.

А ‎я‏ ‎на ‎верхнем ‎этаже, ‎мне ‎можно?

Когда‏ ‎я‏ ‎слышу‏ ‎что-то ‎подобное:‏ ‎"мы ‎живем‏ ‎на ‎верхнем‏ ‎этаже,‏ ‎нагрузка ‎меньше,‏ ‎мы ‎же ‎можем ‎снести ‎несущую‏ ‎стену?", ‎то‏ ‎отвечаю‏ ‎так:

- Смотрите, ‎у ‎вас‏ ‎есть ‎малая‏ ‎и ‎большая ‎берцовые ‎кости,‏ ‎они‏ ‎дублируют ‎друг‏ ‎друга, ‎если‏ ‎вы ‎удалите ‎малую ‎берцовую ‎кость,‏ ‎то‏ ‎как ‎это‏ ‎повлияет ‎на‏ ‎вашу ‎подвижность ‎и ‎здоровье? ‎Так‏ ‎и‏ ‎со‏ ‎зданиями ‎-‏ ‎каждая ‎капитальная‏ ‎стена ‎или‏ ‎пилон‏ ‎- ‎это‏ ‎скелет ‎здания, ‎а ‎лишних ‎костей‏ ‎нет.

Любые ‎изменения‏ ‎в‏ ‎каркасе ‎здания ‎приведут‏ ‎к ‎печальным‏ ‎последствиям.

Поэтому ‎важно: ‎никогда ‎нельзя‏ ‎демонтировать‏ ‎несущие ‎стены.

штробление‏ ‎перегородки ‎-‏ ‎можно

Можно ‎ли ‎их ‎штробить?

Еще ‎нужно‏ ‎пояснить‏ ‎важный ‎момент‏ ‎- ‎штробление‏ ‎в ‎несущих ‎конструкциях ‎также ‎запрещено,‏ ‎поскольку‏ ‎это‏ ‎уменьшает ‎несущую‏ ‎способность ‎стен.

Поэтому‏ ‎нельзя ‎штробить‏ ‎несущие‏ ‎стены ‎под‏ ‎прокладку ‎коммуникаций ‎(водяные ‎трубы, ‎электрические‏ ‎провода ‎и‏ ‎т.д.).

Даже‏ ‎есть ‎официальный ‎запрет,‏ ‎который ‎выпустило‏ ‎правительство ‎Москвы ‎(постановление ‎508,‏ ‎приложение‏ ‎1)

В ‎этом‏ ‎случает ‎ответственность‏ ‎за ‎несоблюдения ‎правил ‎прокладки ‎коммуникаций‏ ‎предусмотрена‏ ‎в ‎Градостроительном‏ ‎кодексе ‎Российской‏ ‎Федерации ‎от ‎29.12.2004 ‎N ‎190-ФЗ‏ ‎(ред.‏ ‎от‏ ‎02.08.2019).

А ‎как‏ ‎накажут

Кроме ‎проблем‏ ‎несоблюдение ‎этого‏ ‎правила‏ ‎грозит ‎еще‏ ‎и ‎штрафами.

Выпишут ‎штраф ‎и ‎потребуют‏ ‎восстановить ‎несущую‏ ‎стену‏ ‎(а ‎если ‎задели‏ ‎арматуру, ‎то‏ ‎нужно ‎будет ‎произвести ‎дополнительное‏ ‎армирование‏ ‎и ‎укрепление).

Исправление‏ ‎потребует ‎больших‏ ‎вложений ‎и ‎нового ‎ремонта, ‎поэтому‏ ‎при‏ ‎ремонтных ‎работах‏ ‎лучше ‎проконсультироваться‏ ‎со ‎специалистом ‎или ‎заказать ‎проект‏ ‎перепланировки‏ ‎у‏ ‎архитектора. ‎

В‏ ‎этом ‎случае‏ ‎не ‎будут‏ ‎затронуты‏ ‎несущие ‎конструкции‏ ‎и ‎такую ‎перепланировку ‎можно ‎будет‏ ‎согласовать.

Строительная ‎сфера‏ ‎- ‎поле ‎для ‎злоупотреблений ‎и‏ ‎откатов. ‎Два‏ ‎пишем‏ ‎три ‎в ‎уме‏ ‎- ‎это‏ ‎про ‎ремонт. ‎Как ‎не‏ ‎попасться‏ ‎на ‎уловки‏ ‎и ‎не‏ ‎потратить ‎лишнее?

9 из ‎10 ‎человек, ‎которые‏ ‎строили‏ ‎дом ‎или‏ ‎делали ‎ремонт‏ ‎саркастически ‎улыбнутся ‎при ‎фразе ‎честный‏ ‎строитель.

В‏ ‎этой‏ ‎сфере ‎злоупотребления‏ ‎и ‎обман‏ ‎встречаются ‎почти‏ ‎на‏ ‎каждом ‎шагу,‏ ‎но ‎это ‎не ‎значит, ‎что‏ ‎поголовно ‎все‏ ‎в‏ ‎строительстве ‎поступают ‎так.‏ ‎Встречаются ‎ремонтники‏ ‎с ‎совестью ‎и ‎при‏ ‎этом‏ ‎они ‎умеют‏ ‎качественно ‎работать.

В‏ ‎статье ‎я ‎поделюсь ‎секретами ‎и‏ ‎расскажу‏ ‎как ‎распознать‏ ‎злоупотребления ‎по‏ ‎фразам ‎и ‎подскажу ‎как ‎найти‏ ‎тех,‏ ‎кто‏ ‎сделает ‎качественный‏ ‎ремонт ‎и‏ ‎не ‎уничтожит‏ ‎в‏ ‎вас ‎веру‏ ‎в ‎доброту ‎и ‎честность ‎людей.

1: "Сделаем‏ ‎ремонт ‎за‏ ‎два‏ ‎месяца, ‎тут ‎все‏ ‎быстро"

Первое ‎что‏ ‎должно ‎насторожить ‎вас ‎-‏ ‎это‏ ‎сроки. ‎Когда‏ ‎подрядчик ‎уверяет,‏ ‎что ‎за ‎два ‎месяца ‎сделает‏ ‎новостройку‏ ‎50 ‎кв.м.‏ ‎под ‎ключ, то‏ ‎это ‎явное ‎злоупотребление ‎и ‎вас‏ ‎неизбежно‏ ‎ждет‏ ‎разочарование.

Даже ‎в‏ ‎простом ‎ремонте‏ ‎важно ‎выдержать‏ ‎все‏ ‎технологические ‎сроки‏ ‎(например ‎дать ‎28 ‎дней ‎на‏ ‎сушку ‎стяжки,‏ ‎выдержать‏ ‎сроки ‎сушки ‎между‏ ‎слоями ‎выравнивания‏ ‎стен ‎и ‎т.д.). ‎Если‏ ‎игнорировать‏ ‎технологию, ‎то‏ ‎пострадает ‎качество‏ ‎ремонта, ‎и ‎вскоре ‎пойдут ‎трещины‏ ‎на‏ ‎поверхностях ‎и‏ ‎начнет ‎падать‏ ‎плитка ‎в ‎ванне ‎(поскольку ‎штукатурка‏ ‎не‏ ‎успела‏ ‎просохнуть ‎и‏ ‎отдала ‎влагу‏ ‎плиточному ‎клею).

Честный‏ ‎подрядчик‏ ‎не ‎будет‏ ‎обнадеживать ‎и ‎называть ‎нереальные ‎сроки,‏ ‎а ‎тот‏ ‎кто‏ ‎сделает ‎"тяп-ляп" ‎назовет‏ ‎скромные ‎сроки‏ ‎для ‎того, ‎чтобы ‎вы‏ ‎сделали‏ ‎выбор ‎в‏ ‎его ‎пользу.

2: "Ну‏ ‎перенесем ‎эту ‎стену, ‎согласовывать ‎только‏ ‎время‏ ‎терять"

Времена ‎безумных‏ ‎перепланировок ‎закончились,‏ ‎сегодня ‎все ‎собственники ‎понимают, ‎что‏ ‎сносить‏ ‎несущие‏ ‎стены ‎нельзя‏ ‎(произойдет ‎обрушение)‏ ‎и ‎понимают‏ ‎важность‏ ‎согласования ‎перепланировки.

Но‏ ‎не ‎все ‎ремонтники ‎понимают ‎это.

Таким‏ ‎"мастерам" ‎которые‏ ‎сделают‏ ‎перепланировку ‎без ‎согласования‏ ‎нет ‎никакого‏ ‎дела ‎о ‎последствиях. ‎Они‏ ‎точно‏ ‎знают ‎что‏ ‎за ‎незаконную‏ ‎перепланировку ‎или ‎урон ‎при ‎обрушении‏ ‎здания‏ ‎отвечать ‎будет‏ ‎собственник ‎квартиры.

Профессиональный‏ ‎подрядчик ‎в ‎подобной ‎просьбе ‎откажет‏ ‎и‏ ‎будет‏ ‎прав. ‎Поэтому‏ ‎когда ‎ремонтники‏ ‎готовы ‎делать‏ ‎незаконную‏ ‎перепланировку ‎то‏ ‎это ‎сигнал ‎об ‎их ‎низкой‏ ‎ответственности. ‎Такие‏ ‎сделают‏ ‎проблемы, ‎а ‎не‏ ‎ремонт.

3: "Сто ‎двадцать‏ ‎лет ‎делаем ‎так, ‎никто‏ ‎не‏ ‎жаловался"

Это ‎моя‏ ‎"любимая" ‎категория‏ ‎ремонтников, ‎они ‎уверяют ‎что ‎много‏ ‎лет‏ ‎делают ‎так‏ ‎и ‎не‏ ‎было ‎никаких ‎жалоб. ‎Например, ‎они‏ ‎могут‏ ‎утверждать‏ ‎что ‎жидкая‏ ‎гидроизоляция ‎не‏ ‎эффективна ‎или‏ ‎уверять‏ ‎что ‎провода‏ ‎можно ‎удлинять ‎скрутками, ‎а ‎не‏ ‎клеммами.

Даже ‎поверю‏ ‎в‏ ‎"никто ‎не ‎жаловался",‏ ‎поскольку ‎потом‏ ‎заказчики ‎просто ‎не ‎смогли‏ ‎найти‏ ‎таких ‎"бывалых‏ ‎и ‎опытных"‏ ‎ремонтников ‎чтобы ‎предъявить ‎им ‎претензии.

Скрываться‏ ‎и‏ ‎исчезать ‎ремонтники‏ ‎умеют ‎лучше,‏ ‎чем ‎делать ‎ремонт.

Технологии ‎в ‎строительсве‏ ‎развиваются‏ ‎и‏ ‎появляются ‎новые‏ ‎материалы, ‎более‏ ‎эффективные. ‎А‏ ‎строительные‏ ‎нормы ‎обязательны‏ ‎к ‎исполнению ‎невзирая ‎на ‎"многолетний‏ ‎опыт" ‎строителя.

4: "Да,‏ ‎оплата‏ ‎после ‎ремонта, ‎работаем‏ ‎на ‎результат"

Эта‏ ‎фраза ‎обман ‎чистой ‎воды.‏ ‎Таким‏ ‎образом ‎ремонтники‏ ‎проверяют ‎насколько‏ ‎можно ‎"прогнуть" ‎этого ‎заказчика. ‎Ведь‏ ‎если‏ ‎заказчик ‎поверил‏ ‎в ‎такую‏ ‎фразу, ‎то ‎дальше ‎можно ‎не‏ ‎стараться‏ ‎и‏ ‎смело ‎показывать‏ ‎чеки ‎о‏ ‎том, ‎что‏ ‎на‏ ‎укладку ‎плитки‏ ‎на ‎кухонный ‎фартук ‎ушло ‎20‏ ‎мешков ‎плиточного‏ ‎клея‏ ‎(каждый ‎мешок ‎30‏ ‎кг).

Злоупотребление ‎доверием‏ ‎только ‎будет ‎нарастать ‎и‏ ‎к‏ ‎середине ‎ремонта‏ ‎вы ‎выплатите‏ ‎таким ‎"мастерам" ‎весь ‎гонорар ‎и‏ ‎так‏ ‎до ‎тех‏ ‎пор, ‎пока‏ ‎не ‎останетесь ‎в ‎последних ‎штанах.

Ни‏ ‎один‏ ‎серьезный‏ ‎строитель ‎не‏ ‎начнет ‎работать‏ ‎без ‎аванса‏ ‎или‏ ‎частичной ‎оплаты.‏ ‎Тем ‎более ‎ни ‎один ‎строитель‏ ‎не ‎сделает‏ ‎лишнего‏ ‎движения ‎пока ‎не‏ ‎получит ‎деньги.

По-другому‏ ‎в ‎ремонте ‎не ‎получится.‏ ‎Если‏ ‎подрядчик ‎уверяет‏ ‎вас ‎в‏ ‎обратном, ‎то ‎распрощайтесь ‎с ‎ним‏ ‎-‏ ‎сэкономите ‎деньги‏ ‎и ‎сохраните‏ ‎нервную ‎систему.

5: "Покажите ‎пальцем ‎где ‎розетки,‏ ‎мы‏ ‎и‏ ‎без ‎чертежей‏ ‎можем"

Что ‎могут‏ ‎- ‎это‏ ‎понятно,‏ ‎но ‎такая‏ ‎фраза ‎должна ‎вызвать ‎тревогу. ‎Ремонт‏ ‎без ‎чертежей‏ ‎-‏ ‎это ‎тоже ‎самое‏ ‎что ‎построить‏ ‎самолет ‎по ‎словесному ‎описанию.

Внешне‏ ‎будет‏ ‎напоминать ‎самолет,‏ ‎но ‎он‏ ‎никогда ‎не ‎взлетит ‎и ‎с‏ ‎ремонтом‏ ‎так ‎же:‏ ‎розетки ‎окажутся‏ ‎не ‎там ‎где ‎нужно, ‎до‏ ‎выключателей‏ ‎не‏ ‎дотянуться, ‎плюс‏ ‎водяные ‎коммуникации‏ ‎будут ‎не‏ ‎там,‏ ‎где ‎должно‏ ‎стоять ‎оборудование.

Когда ‎ремонтник ‎уверяет ‎что‏ ‎может ‎обойтись‏ ‎без‏ ‎чертежей, ‎то ‎он‏ ‎просто ‎боится‏ ‎что ‎вы ‎приведете ‎архитектора‏ ‎или‏ ‎дизайнера ‎(который‏ ‎эти ‎чертежи‏ ‎составит). ‎Так ‎вот ‎архитектор ‎в‏ ‎два‏ ‎счета ‎выведет‏ ‎недобросовестных ‎ремонтников‏ ‎на ‎чистую ‎воду ‎и ‎откроет‏ ‎вам‏ ‎глаза‏ ‎на ‎обман‏ ‎с ‎их‏ ‎стороны, ‎чего‏ ‎такие‏ ‎ремонтники ‎не‏ ‎хотят ‎допускать.

Таким ‎намного ‎проще ‎быть‏ ‎с ‎заказчиком‏ ‎"наедине",‏ ‎ведь ‎так ‎их‏ ‎злоупотребления ‎и‏ ‎обман ‎не ‎вызовут ‎вопросов.‏ ‎А‏ ‎специалист ‎заметит‏ ‎низменные ‎намерения‏ ‎и ‎низкое ‎качество ‎работ.

В ‎ремонте‏ ‎есть‏ ‎честные ‎подрядчики,‏ ‎для ‎которых‏ ‎совесть ‎и ‎качество ‎не ‎просто‏ ‎слова.‏ ‎Мне‏ ‎потребовалось ‎много‏ ‎лет ‎на‏ ‎поиски ‎таких‏ ‎специалистов,‏ ‎раньше ‎на‏ ‎объекте ‎я ‎менял ‎по ‎5‏ ‎бригад ‎-‏ ‎вот‏ ‎так ‎сложно ‎отыскать‏ ‎профессионалов. ‎А‏ ‎сделать ‎это ‎неподготовленному ‎заказчику‏ ‎практически‏ ‎невозможно.

Поэтому ‎прислушайтесь‏ ‎к ‎моим‏ ‎советам ‎и ‎сэкономите ‎деньги ‎и‏ ‎нервы.