logo
Mинченков LIFE
Аз-Бука жизни
logo
Mинченков LIFE  Аз-Бука жизни
О проекте Просмотр Уровни подписки Фильтры Обновления проекта Контакты Поделиться Метки
Все проекты
О проекте

Мудр тот, кто знает не многое, а нужное.
© Эсхил.


Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
Единоразовый платёж

Безвозмездное пожертвование без возможности возврата. Этот взнос не предоставляет доступ к закрытому контенту.

Помочь проекту
Аспирант 500₽ месяц
Доступны сообщения

Каждый четверг, я публикую статьи, в которых обсуждается какая либо плоскость взаимоотношений, между продавцом недвижимости и покупателем. Здесь и психология, и те части социальных связей, которые лежат на поверхности отношений но и скрыты от обывателя. Естественно, все через призму личного опыта.

Каждое воскресенье я планирую публиковать «Воскресный выпуск» где будет выжимка новостей, мнений публичных людей и событий, прошедших на рынке недвижимости за предыдущие семь дней. Этот концентрат информации, будет подаваться с небольшой долей личного мнения автора — то есть меня, как активного субьекта на рынке недвижимости вот уже более 10 лет.

Оформить подписку
Магистр 990₽ месяц
Доступны сообщения

Все, что входит в подписку Аспирант + Каждый понедельник, Вы будете получать аналитические материалы в графиках и цифрах, об ситуации на рынке недвижимости Краснодара.

Эта информация носит исключительно инсайдерский характер и строится на основании реальных сделок, доступных мне. Данный анализ высчитывается на достаточном количестве данных, что бы однозначно утверждать, что он репрезентативный!

Оформить подписку
Сэнсэй (先生) 50 000₽ месяц 510 000₽ год
(-15%)
При подписке на год для вас действует 15% скидка. 15% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Mинченков LIFE
Осталось 5 мест
Доступны сообщения

Персональный коучинг по всем направлениям обучения рынку недвижимости, посредством личного общения два раза в неделю. У вас будет четкая маршрутная карта вашего развития на год с постоянной обратной связью с моей стороны.

Я гарантирую, что обучу Вас, если Вы гарантируете мне научиться!

Оформить подписку
Фильтры
Обновления проекта
Контакты
Поделиться
Читать: 36+ мин
logo Mинченков LIFE

Дневник голодающего. Январь 2025 г

Начало ‎года‏ ‎я ‎традиционно ‎посвящаю ‎процессу ‎очищения‏ ‎организма. ‎Для‏ ‎меня‏ ‎это ‎не ‎столько‏ ‎вопрос ‎похудения,‏ ‎хотя ‎и ‎этот ‎аспект‏ ‎важен,‏ ‎сколько ‎забота‏ ‎о ‎здоровье.‏ ‎Я ‎стремлюсь ‎вывести ‎из ‎организма‏ ‎накопившиеся‏ ‎токсины, ‎чтобы‏ ‎улучшить ‎общее‏ ‎самочувствие.

Более ‎десяти ‎лет ‎назад ‎я‏ ‎наткнулся‏ ‎на‏ ‎сайт ‎«Зарубежом.ком»,‏ ‎который ‎вел‏ ‎человек, ‎называвший‏ ‎себя‏ ‎профессором ‎Столешниковым.‏ ‎Хотя ‎многие ‎его ‎идеи ‎можно‏ ‎считать ‎спорными,‏ ‎я‏ ‎вынес ‎оттуда ‎одну‏ ‎крайне ‎важную‏ ‎для ‎себя ‎практику ‎—‏ ‎очищение‏ ‎организма ‎посредством‏ ‎водного ‎голодания.‏ ‎С ‎тех ‎пор ‎я ‎стараюсь‏ ‎ежегодно‏ ‎внедрять ‎этот‏ ‎метод ‎в‏ ‎свою ‎жизнь.

Максимальное ‎количество ‎голодных ‎дней,‏ ‎которое‏ ‎с‏ ‎освоил ‎—‏ ‎восемь. ‎Это‏ ‎чистые ‎дни‏ ‎голодания,‏ ‎когда ‎в‏ ‎организм ‎не ‎попадает ‎никакой ‎твердой‏ ‎пищи, ‎только‏ ‎чистая‏ ‎вода. ‎Я ‎не‏ ‎беру ‎в‏ ‎расчет ‎первый ‎день-два, ‎считая‏ ‎их‏ ‎только ‎входом‏ ‎в ‎процесс‏ ‎очищения, ‎так ‎же ‎я ‎не‏ ‎считаю‏ ‎дни ‎выхода‏ ‎из ‎него,‏ ‎которые ‎по ‎правилам ‎профессора ‎должны‏ ‎быть‏ ‎равные‏ ‎дням ‎голода.

В‏ ‎текущий ‎год‏ ‎я ‎решил‏ ‎поделиться‏ ‎с ‎вами‏ ‎практической ‎частью ‎этого ‎процесса. ‎Мониторинг‏ ‎моего ‎состояния,‏ ‎данные‏ ‎веса, ‎артериального ‎давления,‏ ‎пульса, ‎сна,‏ ‎и ‎бодрствования ‎я ‎буду‏ ‎фиксировать‏ ‎в ‎этом‏ ‎дневнике ‎каждый‏ ‎день. ‎Моя ‎система ‎Гармин ‎позволяет‏ ‎это‏ ‎делать.


7 января

Каждое ‎утро‏ ‎я ‎буду‏ ‎публиковать ‎скрин ‎моего ‎монитора ‎основных‏ ‎показателей‏ ‎здоровья.‏ ‎Таким ‎образом,‏ ‎мы ‎сможем‏ ‎в ‎динамике‏ ‎наблюдать‏ ‎изменения, ‎если‏ ‎таковые ‎будут.

Сегодня ‎я ‎просто ‎прекращаю‏ ‎помещать ‎в‏ ‎свой‏ ‎организм ‎твердую ‎и‏ ‎жидкую ‎пищу.‏ ‎Ничего, ‎кроме ‎воды.

На ‎самом‏ ‎деле‏ ‎это ‎еще‏ ‎не ‎процесс‏ ‎очищения. ‎В ‎нашем ‎организме ‎печень‏ ‎хранит‏ ‎запас ‎глюкозы‏ ‎на ‎48‏ ‎часов. ‎Вот ‎когда ‎спустя ‎это‏ ‎время,‏ ‎ему‏ ‎(организму) ‎питаться‏ ‎будет ‎не‏ ‎чем, ‎он‏ ‎перейдет‏ ‎на ‎другую‏ ‎пищу.

Поэтому ‎первые ‎два ‎дня- ‎это‏ ‎так ‎называемый,‏ ‎вход‏ ‎в ‎голодание, ‎но‏ ‎организм ‎еще‏ ‎не ‎запускает ‎процессы ‎очищения‏ ‎от‏ ‎токсинов, ‎которые‏ ‎благополучно ‎депонируются‏ ‎в ‎жировых ‎отложениях. ‎У ‎мужчин,‏ ‎преимущественно‏ ‎за ‎брюшиной‏ ‎(живот), ‎у‏ ‎женщин ‎в ‎области ‎бедер.

Провел ‎сегодня‏ ‎стандартную‏ ‎тренировку.‏ ‎Обратите ‎внимание‏ ‎на ‎скрин‏ ‎артериального ‎давления,‏ ‎значения‏ ‎До ‎тренировки‏ ‎и ‎После.

8 января


Первый ‎день ‎прошел ‎ровно.‏ ‎Никаких ‎кардинальных‏ ‎изменений‏ ‎в ‎состоянии ‎я‏ ‎не ‎заметил.‏ ‎Да, ‎голод ‎по ‎инерции‏ ‎есть‏ ‎😃, ‎кушать‏ ‎хочется, ‎но…‏ ‎кто ‎сказал ‎что ‎будет ‎легко?

Если‏ ‎смотреть‏ ‎на ‎основные‏ ‎параметры ‎системы‏ ‎мониторинга ‎организма, ‎то ‎можно ‎отметить‏ ‎предсказуемое‏ ‎уменьшение‏ ‎веса ‎на‏ ‎1,9кг, ‎нормализацю‏ ‎артериального ‎давления‏ ‎с‏ ‎утра ‎(обычно‏ ‎оно ‎всегда ‎выше ‎нормы), ‎снижение‏ ‎пульса ‎в‏ ‎состоянии‏ ‎покоя ‎(48 ‎уд.).

А‏ ‎что ‎с‏ ‎телесным ‎жиром?

А ‎он ‎вырос‏ ‎на‏ ‎2 ‎десятых‏ ‎процента! ‎То‏ ‎есть ‎организм ‎входит ‎в ‎состоянии‏ ‎экономии‏ ‎энергии, ‎запасая‏ ‎жир ‎на‏ ‎будущее. ‎Иллюминация ‎токсинов ‎из ‎жирового‏ ‎депо‏ ‎еще‏ ‎и ‎не‏ ‎подумала ‎скидываться‏ ‎в ‎кровь.‏ ‎То‏ ‎есть ‎процесс‏ ‎очищения ‎организма ‎еще ‎не ‎начался‏ ‎— ‎как‏ ‎я‏ ‎и ‎говорил ‎ранее‏ ‎в ‎печени‏ ‎есть ‎ресурс ‎в ‎виде‏ ‎глюкозы‏ ‎на ‎48‏ ‎часов, ‎и‏ ‎половину ‎он ‎уже ‎сьел ‎за‏ ‎вчерашний‏ ‎день.

Изменение ‎веса‏ ‎в ‎ближайшие‏ ‎3-4 ‎дня ‎(если ‎я ‎выдержу‏ ‎свой‏ ‎план)‏ ‎будет ‎1-2‏ ‎кг ‎в‏ ‎день. ‎Это‏ ‎стандартно.‏ ‎Далее, ‎при‏ ‎крейсерском ‎голодании ‎в ‎день ‎потеря‏ ‎450 ‎гр.‏ ‎Сейчас‏ ‎то, ‎что ‎я‏ ‎потерял ‎1,9кг‏ ‎это ‎просто ‎сброс ‎воды‏ ‎и‏ ‎миниралов ‎из‏ ‎организма, ‎стимулируемое‏ ‎вчерашней ‎полноценной ‎тренировкой ‎в ‎зале‏ ‎(потеря‏ ‎каллорий ‎и‏ ‎повышение ‎метаболизма).

Продолжаем‏ ‎сегодня ‎вход ‎в ‎голодание ‎оптимистичным‏ ‎настроением‏ ‎и‏ ‎верой! ‎Тем‏ ‎более, ‎что‏ ‎у ‎моей‏ ‎дочери‏ ‎сегодня ‎8‏ ‎лет ‎и ‎будет ‎праздничный ‎стол,‏ ‎торт ‎и‏ ‎игровая‏ ‎комната ‎с ‎ведушим‏ ‎в ‎стиле‏ ‎«Куроми» ‎😃. ‎Все ‎это‏ ‎поддержит‏ ‎меня ‎эмоционально‏ ‎и ‎уведет‏ ‎от ‎земных ‎потребностей ‎пожрать.

9 января


Резюме ‎второго‏ ‎дня.‏ ‎Физические ‎показатели‏ ‎все ‎отличные.‏ ‎Готовность ‎к ‎тренировкам ‎на ‎самом‏ ‎высоком‏ ‎уровне‏ ‎81. ‎Частота‏ ‎пульса ‎снижается‏ ‎в ‎мои‏ ‎«здоровые»‏ ‎данные ‎—‏ ‎среднее ‎в ‎покое ‎за ‎7‏ ‎дней ‎49‏ ‎(спортивная‏ ‎норма ‎45 ‎для‏ ‎меня). ‎Артериальное‏ ‎давление ‎с ‎утра ‎как‏ ‎у‏ ‎космонавта!

Вес ‎снизился‏ ‎на ‎1,1‏ ‎кг ‎что ‎говорит ‎о ‎том,‏ ‎что‏ ‎вход ‎в‏ ‎голодание ‎закончился‏ ‎и ‎организм ‎начинает ‎процесс ‎очищения.‏ ‎Перезагрузка‏ ‎—‏ ‎токсины ‎в‏ ‎жировом ‎депо‏ ‎вымываются ‎в‏ ‎кровь,‏ ‎и ‎по‏ ‎мере ‎увеличения ‎их ‎будет ‎ухудшаться‏ ‎состояние. ‎Пока‏ ‎оно‏ ‎в ‎физическом ‎смысле‏ ‎отличное. ‎В‏ ‎ментальном ‎— ‎Мир ‎замедляется.‏ ‎Мыслительная‏ ‎активность ‎начинает‏ ‎немного ‎тормозить,‏ ‎но ‎это ‎нормально ‎для ‎такого‏ ‎очень‏ ‎серьезного ‎процесса.

А‏ ‎вот ‎процент‏ ‎телесного ‎жира ‎начинает ‎снижение, ‎что‏ ‎подтверждает‏ ‎элиминацию‏ ‎токсинов ‎в‏ ‎кровь. ‎Цель‏ ‎моя ‎от‏ ‎22‏ ‎до ‎24%.‏ ‎Тогда ‎будем ‎считать ‎ситуацию ‎отличной.

Можно‏ ‎видеть, ‎что‏ ‎мои‏ ‎показатели ‎телесного ‎жира,‏ ‎если ‎верить‏ ‎этой ‎таблице, ‎находятся ‎на‏ ‎границе‏ ‎Избытка ‎и‏ ‎Ожирения). ‎Трендец…

Я‏ ‎не ‎буду ‎описывать ‎физиологические ‎особенности‏ ‎очищения,‏ ‎что ‎происходит‏ ‎«внутри» ‎организма‏ ‎и ‎признаки ‎снаружи. ‎Поберегу ‎вашу‏ ‎психику‏ ‎😊

Первый‏ ‎рабочий ‎день‏ ‎сегодня. ‎Надеюсь‏ ‎он ‎пройдет‏ ‎продуктивным‏ ‎не ‎смотря‏ ‎на ‎мои ‎особенности ‎организма.

10 января

Первый ‎день‏ ‎чистого ‎голодания‏ ‎(без‏ ‎двух ‎дней ‎голода,‏ ‎как ‎входа‏ ‎в ‎процесс), ‎прошел ‎на‏ ‎работе.‏ ‎По ‎весу‏ ‎минус ‎1‏ ‎кг ‎от ‎вчерашних ‎цифр. ‎ВЧП‏ ‎в‏ ‎зеленой ‎зоне.‏ ‎Состояние ‎всех‏ ‎параметров ‎монитора ‎здоровья ‎отличные. ‎Низкое‏ ‎(для‏ ‎меня)‏ ‎артериальное ‎давление‏ ‎с ‎утра‏ ‎— ‎хожу‏ ‎как‏ ‎амеба. ‎Мыслительная‏ ‎деятельность ‎замедляется, ‎но ‎физическая ‎энергия‏ ‎и ‎активность‏ ‎в‏ ‎полном ‎порядке. ‎Более‏ ‎того, ‎ощущение‏ ‎счастья ‎без ‎причинное, ‎на‏ ‎котором‏ ‎себя ‎ловлю‏ ‎в ‎разные‏ ‎минуты, ‎дает ‎понимать, ‎что ‎ничего‏ ‎страшного‏ ‎в ‎том‏ ‎что ‎я‏ ‎делаю ‎— ‎нет! ‎Это ‎обычный‏ ‎физиологический‏ ‎процесс‏ ‎Ресета ‎—‏ ‎Перезагрузки ‎организма,‏ ‎когда ‎доктором‏ ‎является‏ ‎сама ‎природа.

Телесный‏ ‎жир, ‎как ‎основной ‎показатель ‎очищения‏ ‎от ‎токсинов‏ ‎колеблется‏ ‎в ‎пределах ‎десятых.‏ ‎На ‎месте.‏ ‎Вы ‎представляете, ‎какой ‎процесс‏ ‎идет‏ ‎эти ‎дни‏ ‎а ‎результата‏ ‎пока ‎нет! ‎Я ‎в ‎шоке‏ ‎от‏ ‎дисбаланса ‎прилагаемых‏ ‎усилий ‎и‏ ‎результата ‎— ‎пока ‎так, ‎но‏ ‎это‏ ‎меня‏ ‎не ‎останавливает‏ ‎от ‎продолжения‏ ‎начатого.

11 января ‎

Вчерашний‏ ‎день,‏ ‎по ‎настоящему‏ ‎был ‎не ‎простой. ‎Два ‎фактора,‏ ‎которые ‎я‏ ‎выделяю:

  1. Сон‏ ‎был ‎продолжительностью ‎6‏ ‎часов. ‎Заснуть‏ ‎удалось ‎далеко ‎за ‎пол‏ ‎полночь.
  2. Физиологические‏ ‎особенности ‎организма‏ ‎сильно ‎обострились

Можно‏ ‎констатировать, ‎что ‎элиминация ‎токсинов ‎из‏ ‎депо‏ ‎началась.

Вот ‎что‏ ‎пишет ‎проф.‏ ‎Столешников:

Истинное ‎голодание ‎характеризуется, ‎так ‎называемым‏ ‎«кетозом»,‏ ‎когда‏ ‎организм ‎переходит‏ ‎на ‎расщепление‏ ‎жира ‎и‏ ‎своих‏ ‎собственных ‎вредных‏ ‎тканей, ‎и ‎начинает ‎питаться ‎конечными‏ ‎продуктами ‎их‏ ‎расщепления,‏ ‎так ‎называемыми ‎жирными‏ ‎кислотами, ‎типа‏ ‎«ацетона»; ‎тогда ‎как ‎в‏ ‎противоположность‏ ‎при ‎обычном‏ ‎питании, ‎организм‏ ‎в ‎конечном ‎счёте ‎питается ‎глюкозой.‏ ‎Голодание‏ ‎характеризуется ‎свинцовой‏ ‎тяжестью ‎во‏ ‎всём ‎теле ‎и ‎гадким, ‎отвратительным‏ ‎привкусом‏ ‎и‏ ‎запахом ‎изо‏ ‎рта.
Гадкий ‎вкус‏ ‎во ‎рту‏ ‎обуславливается‏ ‎выделением ‎токсинов‏ ‎не ‎только ‎через ‎почки, ‎но‏ ‎и ‎через‏ ‎все‏ ‎12 ‎метров ‎человеческого‏ ‎желудочно-кишечного ‎тракта,‏ ‎включая ‎ротовую ‎полость, ‎а‏ ‎также‏ ‎с ‎кожей‏ ‎и ‎лёгкими,‏ ‎то ‎есть ‎организм ‎выделяет ‎токсины‏ ‎всеми‏ ‎возможными ‎способами.‏ ‎Выделение ‎токсинов‏ ‎через ‎ротовую ‎полость ‎и ‎лёгкие‏ ‎обуславливает‏ ‎такое‏ ‎гадкое, ‎кетоновое‏ ‎амбре, ‎что‏ ‎не ‎рекомендуется‏ ‎дышать‏ ‎на ‎окружающих.

Знаете,‏ ‎что ‎самое ‎поразительное? ‎Я ‎наблюдаю‏ ‎выше ‎указанные‏ ‎показатели‏ ‎и ‎смотрите, ‎что‏ ‎происходит ‎—‏ ‎в ‎динамике ‎за ‎7‏ ‎дней,‏ ‎все ‎идет‏ ‎вниз:

  • Вес ‎снижается
  • Индекс‏ ‎масссы ‎тела ‎соответственно ‎снижается
  • Масса ‎мышц‏ ‎снижается
  • Телесный‏ ‎жир ‎стоит‏ ‎на ‎месте!

Так‏ ‎что ‎концентрат ‎токсинов ‎в ‎организме,‏ ‎который‏ ‎расположен‏ ‎исключительно ‎в‏ ‎жировой ‎массе,‏ ‎пока ‎никуда‏ ‎не‏ ‎уходит. ‎Мало‏ ‎времени ‎прошло ‎для ‎этой ‎динамики.‏ ‎Точнее, ‎элиминация‏ ‎токсинов‏ ‎конечно ‎происходит, ‎через‏ ‎периферийную ‎систему‏ ‎организма, ‎пот, ‎дыхание, ‎кишечник,‏ ‎но‏ ‎в ‎абсолютных‏ ‎цифрах ‎я‏ ‎пока ‎теряю ‎только ‎то, ‎что‏ ‎хотелось‏ ‎бы ‎наоборот‏ ‎сохранить.

В ‎этом‏ ‎и ‎заключается ‎парадокс ‎очищения ‎—‏ ‎первыми‏ ‎теряются‏ ‎мышцы, ‎и‏ ‎самым ‎последним‏ ‎жир. ‎

Но‏ ‎не‏ ‎смотря ‎на‏ ‎состояние ‎«болезни» ‎я ‎чувствую ‎энергии‏ ‎в ‎несколько‏ ‎раз‏ ‎больше! ‎Это ‎удивительное‏ ‎ощущение. ‎Я‏ ‎не ‎чувствую ‎себя ‎несчастным.‏ ‎Сама‏ ‎природа ‎сейчас‏ ‎является ‎доктором‏ ‎моего ‎организма. ‎Тот ‎факт, ‎что‏ ‎мне‏ ‎сейчас ‎достаточно‏ ‎6 ‎часов‏ ‎сна, ‎на ‎восстановление ‎организма, ‎при‏ ‎таком‏ ‎состоянии,‏ ‎говорит ‎о‏ ‎том, ‎что‏ ‎истинная ‎энергия‏ ‎жизни‏ ‎черпается ‎отнюдь‏ ‎не ‎из ‎цивилизованной ‎еде. ‎Наоборот,‏ ‎то ‎к‏ ‎чему‏ ‎мы ‎привыкли ‎видеть‏ ‎на ‎обеденном‏ ‎столе, ‎тот ‎избыток ‎отравленной‏ ‎и‏ ‎так ‎вкусной‏ ‎нам ‎еды,‏ ‎на ‎самом ‎деле ‎— ‎концентрированный‏ ‎Яд!‏ ‎

Не ‎смотря‏ ‎на ‎потерю‏ ‎за ‎сутки ‎700 ‎грамм ‎веса,‏ ‎жир‏ ‎стоит‏ ‎на ‎месте.‏ ‎Сказывается ‎зашлакованность‏ ‎организма ‎к‏ ‎51‏ ‎году ‎и‏ ‎низкий ‎метаболизм. ‎Раньше ‎процессы ‎проходили‏ ‎более ‎живее‏ ‎😃.‏ ‎Тем ‎не ‎менее,‏ ‎жизненной ‎силы,‏ ‎позволяющей ‎идти ‎по ‎этому‏ ‎пути‏ ‎очищения ‎у‏ ‎меня ‎сейчас‏ ‎предостаточно ‎и ‎я ‎полон ‎энтузиазма‏ ‎дойти‏ ‎до ‎цели.

Я‏ ‎ничего ‎не‏ ‎загадываю, ‎не ‎говорю ‎что ‎я,‏ ‎типа‏ ‎голодаю‏ ‎10 ‎дней‏ ‎или ‎20.‏ ‎Я ‎не‏ ‎знаю‏ ‎сколько ‎Вселенная‏ ‎даст ‎мне ‎дней ‎впереди ‎и‏ ‎я ‎преклоняюсь‏ ‎перед‏ ‎ее ‎силой ‎и‏ ‎могуществом, ‎которая‏ ‎дает ‎мне ‎делать ‎все‏ ‎то,‏ ‎что ‎я‏ ‎задумал!

Едем ‎дальше‏ ‎😃

12 января ‎

Вчерашний ‎день ‎был ‎очень‏ ‎сложным‏ ‎и ‎переломным.‏ ‎Объясню, ‎почему‏ ‎— ‎это ‎был ‎второй ‎день,‏ ‎когда‏ ‎я‏ ‎могу ‎заснуть‏ ‎только ‎после‏ ‎03:00. ‎И‏ ‎этот‏ ‎сном ‎сложно‏ ‎назвать. ‎Состояние ‎с ‎18:00 ‎по‏ ‎пятибальной ‎шкале‏ ‎—‏ ‎1. ‎И ‎тут‏ ‎дело ‎не‏ ‎в ‎желание ‎кушать. ‎Оно‏ ‎как‏ ‎раз ‎отсутствует.‏ ‎Количество ‎токсинов‏ ‎в ‎крови ‎создают ‎настолько ‎больное‏ ‎состояние‏ ‎именно ‎вечером,‏ ‎что ‎по‏ ‎биоритмам ‎организму ‎нужно ‎заснуть, ‎что‏ ‎бы‏ ‎набраться‏ ‎сил ‎а‏ ‎он ‎не‏ ‎может ‎отключиться.‏ ‎Повышенный‏ ‎нервоз, ‎судорожное‏ ‎состояние ‎мышц ‎ног ‎не ‎дают‏ ‎сна.

Даже ‎позавчерашний‏ ‎день‏ ‎по ‎качеству ‎сна,‏ ‎не ‎смотря‏ ‎на ‎то, ‎что ‎он‏ ‎был‏ ‎не ‎более‏ ‎6 ‎часов,‏ ‎выше ‎чем ‎вчерашний. ‎Моя ‎система‏ ‎кричит‏ ‎мне ‎—‏ ‎экономь ‎силы!‏ ‎Восстановись! ‎А ‎с ‎чего ‎востанавливаться,‏ ‎если‏ ‎не‏ ‎могу ‎спать?!‏ ‎Что ‎пишет‏ ‎Столешников:

На ‎протяжении‏ ‎всего‏ ‎периода ‎голодания‏ ‎самочувствие ‎отвратительное, ‎но ‎немного ‎колеблется.‏ ‎Бывает ‎полегче,‏ ‎бывает‏ ‎похуже. ‎Как ‎правило,‏ ‎вследствие ‎циркулирующих‏ ‎в ‎крови ‎ядов, ‎сон‏ ‎тяжёлый.‏ ‎Одним ‎из‏ ‎важнейших ‎показателей‏ ‎к ‎срочному ‎прекращению ‎голодания ‎является‏ ‎полная‏ ‎потеря ‎сна.‏ ‎Если ‎вы‏ ‎не ‎можете ‎сомкнуть ‎глаз ‎всю‏ ‎ночь‏ ‎напролёт‏ ‎— ‎значит‏ ‎из ‎голодания‏ ‎надо ‎начинать‏ ‎выходить.

Что‏ ‎касается ‎веса‏ ‎— ‎он ‎стабилизировался! ‎За ‎вчерашний‏ ‎день, ‎как‏ ‎и‏ ‎за ‎все ‎дни‏ ‎голодания, ‎в‏ ‎мой ‎организм ‎попадает ‎только‏ ‎чистая‏ ‎ключевая ‎вода‏ ‎(которую ‎кстати,‏ ‎можно ‎набрать ‎в ‎Рождественском ‎храме‏ ‎на‏ ‎ЮМР, ‎совершенно‏ ‎бесплатно). ‎Ни‏ ‎грамма ‎твердой ‎пищи, ‎соков ‎и‏ ‎прочей‏ ‎еды.‏ ‎Но ‎организм‏ ‎потерял ‎только‏ ‎100 ‎грамм‏ ‎за‏ ‎день! ‎Смотрите‏ ‎сами:

Телесный ‎жир ‎снизился ‎в ‎десятых‏ ‎процентов, ‎что‏ ‎конечно‏ ‎расстраивает. ‎Теряю ‎что‏ ‎угодно, ‎только‏ ‎не ‎важное ‎— ‎жир!‏ ‎Но‏ ‎я ‎не‏ ‎расстраиваюсь ‎совершенно.

Я‏ ‎считаю ‎себя ‎здоровым ‎человеком. ‎Образ‏ ‎жизни‏ ‎который ‎я‏ ‎веду ‎с‏ ‎3-5 ‎тренировками ‎в ‎неделю, ‎и‏ ‎отсутствуем‏ ‎не‏ ‎здоровых ‎привычек,‏ ‎сохранил ‎мой‏ ‎организм ‎к‏ ‎51‏ ‎годам ‎более-менее‏ ‎в ‎хорошем ‎состоянии. ‎Но ‎даже‏ ‎не ‎смотря‏ ‎на‏ ‎это, ‎в ‎нем‏ ‎огромное ‎количество‏ ‎токсинов ‎и ‎шлаков, ‎выгнать‏ ‎которые‏ ‎за ‎столь‏ ‎короткое ‎голодание,‏ ‎не ‎возможно!

Теперь ‎важное ‎— ‎я‏ ‎принимаю‏ ‎сегодня ‎решение‏ ‎остановить ‎водное‏ ‎голодание ‎и ‎перейти ‎на ‎фруктовую‏ ‎диету.‏ ‎Объясню‏ ‎— ‎почему:‏ ‎

Жизненные ‎силы,‏ ‎энергия ‎в‏ ‎течении‏ ‎всех ‎световых‏ ‎дней ‎голодания ‎была ‎у ‎меня‏ ‎на ‎9‏ ‎из‏ ‎10 ‎баллов. ‎Но‏ ‎последние ‎две‏ ‎ночи, ‎а ‎точнее ‎—‏ ‎бессонница‏ ‎и ‎остальные‏ ‎сопутствующие ‎симптомы‏ ‎дают ‎мне ‎основания ‎для ‎окончания‏ ‎голодания.‏ ‎Я ‎не‏ ‎расстраиваюсь, ‎ибо‏ ‎дальше ‎мой ‎организм ‎будет ‎получать‏ ‎в‏ ‎течении‏ ‎максимально ‎длительного‏ ‎времени ‎только‏ ‎цитрусовые ‎соки.

Это‏ ‎основа‏ ‎выхода ‎из‏ ‎голодания. ‎Именно ‎цитрусовые ‎соки ‎делают‏ ‎важное ‎—‏ ‎они‏ ‎все ‎токсины, ‎которые‏ ‎поднялись ‎из‏ ‎жирового ‎депо ‎в ‎кровь,‏ ‎вымывают‏ ‎наружу. ‎Это‏ ‎архиважно, ‎так‏ ‎как ‎даже ‎молекула ‎сьеденного ‎крахмала‏ ‎возвращает‏ ‎обратно ‎в‏ ‎депо ‎все‏ ‎поднятое.

Зафиксируйте ‎этот ‎важный ‎факт ‎—‏ ‎никакого‏ ‎выхода‏ ‎в ‎обычную‏ ‎белковую ‎и‏ ‎крахмальную ‎еду!

Наполняем‏ ‎организм‏ ‎на ‎выходе‏ ‎из ‎водного ‎голодания ‎только ‎свежевыжатыми‏ ‎фруктовыми ‎(цитрусовыми)‏ ‎соками.‏ ‎Никаких ‎покупных ‎в‏ ‎магазине ‎ибо‏ ‎это ‎яд. ‎Консерванты ‎убивают‏ ‎все‏ ‎нужные ‎вещества‏ ‎и ‎вы‏ ‎таким ‎образом ‎только ‎усугубите ‎свое‏ ‎и‏ ‎без ‎того‏ ‎тяжелое ‎состояние.

Сколько‏ ‎можно ‎находиться ‎на ‎фруктовой ‎диете?‏ ‎На‏ ‎личном‏ ‎опыте ‎скажу‏ ‎— ‎я‏ ‎6 ‎дней‏ ‎в‏ ‎прошлом ‎году‏ ‎пил ‎только ‎свежевыжатые ‎соки. ‎Это‏ ‎отличное ‎дело,‏ ‎когда‏ ‎по ‎каким ‎то‏ ‎причинам ‎вы‏ ‎не ‎можете ‎пройти ‎чистое‏ ‎классическое‏ ‎водное ‎голодание.‏ ‎Тогда ‎нахождение‏ ‎на ‎соках ‎максимально ‎длительное ‎время‏ ‎—‏ ‎ваше ‎спасение.‏ ‎Это ‎конечно‏ ‎не ‎ресет ‎организма, ‎но ‎прекратить‏ ‎помещать‏ ‎в‏ ‎него ‎белковую‏ ‎и ‎самое‏ ‎важное ‎—‏ ‎слизеобразующую‏ ‎крахмальную ‎еду,‏ ‎это ‎важный ‎шаг ‎к ‎очистке‏ ‎и ‎оздоровлению.

Я‏ ‎продолжаю‏ ‎вести ‎этот ‎дневник‏ ‎для ‎вас.‏ ‎Я ‎перехожу ‎на ‎фруктовую‏ ‎диету‏ ‎(свежевыжатые ‎цитрусовые‏ ‎соки) ‎и‏ ‎продолжаю ‎очищать ‎организм. ‎Выход ‎из‏ ‎голодания‏ ‎по ‎времени‏ ‎минимум ‎всех‏ ‎дней ‎голодания. ‎То ‎есть ‎6‏ ‎дней‏ ‎голода=‏ ‎6 ‎дней‏ ‎выхода ‎на‏ ‎соках. ‎Все‏ ‎время‏ ‎голодания, ‎кроме‏ ‎первого, ‎я ‎не ‎ходил ‎на‏ ‎свои ‎тренировки.‏ ‎Сегодня‏ ‎я ‎возвращаюсь ‎к‏ ‎ним. ‎На‏ ‎соках ‎очень ‎легко ‎можно‏ ‎полноценно‏ ‎жить, ‎работать,‏ ‎делать ‎3-5‏ ‎тренировок ‎в ‎неделю ‎и ‎прекрасно‏ ‎себя‏ ‎чувствовать. ‎Я‏ ‎это ‎знаю‏ ‎на ‎личном ‎опыте.

Спасибо ‎всем, ‎кто‏ ‎поддерживал‏ ‎меня‏ ‎все ‎это‏ ‎время ‎😍

Задавайте‏ ‎внизу ‎дневника‏ ‎любые‏ ‎вопросы ‎—‏ ‎я ‎отвечу ‎каждому, ‎либо ‎пишите‏ ‎в ‎мессенджеры‏ ‎как‏ ‎вы ‎собственно ‎сейчас‏ ‎и ‎делаете.‏ ‎

Едем ‎дальше…

Мне ‎удалось ‎сегодня‏ ‎провести‏ ‎супер ‎тренировку:

Час‏ ‎интенсивной ‎ходьбы‏ ‎выдержал. По ‎окончанию ‎тренировки ‎правда, ‎артериальное‏ ‎давление‏ ‎рухнуло ‎на‏ ‎вообще ‎запредельные‏ ‎значения:

13 января


Вчера ‎был ‎первый ‎день ‎выхода‏ ‎из‏ ‎водного‏ ‎голодания. ‎Выход‏ ‎всегда ‎нужно‏ ‎делать ‎на‏ ‎фруктовый‏ ‎свежевыжатых ‎соках.

И‏ ‎вот ‎представьте, ‎только ‎в ‎мой‏ ‎организм ‎попали‏ ‎цитрусовые‏ ‎соки, ‎в ‎которых‏ ‎ноль ‎жиров,‏ ‎белков, ‎только ‎Божественная ‎Амбра‏ ‎в‏ ‎виде ‎глюкозы‏ ‎— ‎и‏ ‎сразу ‎вес ‎+ ‎0,4кг. ‎Это‏ ‎удивительно,‏ ‎но ‎факт.‏ ‎Смотрите ‎сами:

Тем‏ ‎не ‎менее, ‎это ‎идеальный ‎продукт‏ ‎для‏ ‎жизни‏ ‎— ‎фрукты.‏ ‎Моя ‎задача‏ ‎сейчас ‎минимум‏ ‎6‏ ‎дней ‎находится‏ ‎только ‎на ‎них.

Если ‎период ‎голодания‏ ‎с ‎водой‏ ‎был‏ ‎меньше ‎13 ‎дней‏ ‎— ‎можно‏ ‎не ‎давить ‎сок ‎а‏ ‎кушать‏ ‎обычный ‎образом.‏ ‎Объясню ‎почему:‏ ‎Перестальтика ‎кишечника ‎останавливается ‎через ‎13-15‏ ‎дней,‏ ‎после ‎этого‏ ‎периода ‎помещение‏ ‎сразу ‎твердой ‎пищи, ‎пусть ‎даже‏ ‎апельсина,‏ ‎может‏ ‎вызвать ‎необратимые‏ ‎последствия. ‎Но‏ ‎короткое ‎голодание‏ ‎до‏ ‎этого ‎периода‏ ‎не ‎останавливает ‎кишечник, ‎а ‎это‏ ‎значит, ‎что‏ ‎можно‏ ‎и ‎так ‎кушать.‏ ‎Конечно ‎—‏ ‎соки ‎это ‎идеальный ‎продукт‏ ‎моментально‏ ‎усваиваемый ‎организмом‏ ‎без ‎потери‏ ‎энергии. ‎Но ‎бывают ‎случаи, ‎как‏ ‎у‏ ‎меня ‎что‏ ‎их ‎не‏ ‎возможно ‎давить ‎на ‎работе. ‎Поэтому‏ ‎со‏ ‎мной‏ ‎сейчас ‎в‏ ‎офисе ‎просто‏ ‎фрукты ‎на‏ ‎столе‏ ‎— ‎Апельсины‏ ‎и ‎порезанный ‎Ананас. ‎Ананас, ‎это‏ ‎вообще ‎идеальный‏ ‎продукт‏ ‎для ‎вывода ‎токсинов.‏ ‎Вот ‎что‏ ‎пишет ‎Столешников ‎по ‎этому‏ ‎поводу:

Какие‏ ‎соки ‎и‏ ‎фрукты ‎из‏ ‎общедоступных, ‎можно ‎применять ‎для ‎выхода‏ ‎из‏ ‎голодания? ‎Номер‏ ‎один, ‎и‏ ‎чемпион ‎по ‎очищающей ‎способности ‎—‏ ‎это‏ ‎лимоны‏ ‎и ‎ананасы.‏ ‎Ананас ‎можно‏ ‎просто ‎есть.‏ ‎Затем‏ ‎идут ‎вообще‏ ‎цитрусовые. ‎Очень ‎хороши ‎свежие ‎гранаты,‏ ‎которые ‎надо‏ ‎есть‏ ‎свежими, ‎вернее ‎брать‏ ‎в ‎рот,‏ ‎выдавливать ‎сок ‎прямо ‎во‏ ‎рту,‏ ‎а ‎косточки‏ ‎выплёвывать. ‎
Все‏ ‎фрукты ‎и ‎овощи ‎имеют ‎свои‏ ‎особенности.‏ ‎Получать ‎цитрусовые‏ ‎соки ‎надо‏ ‎только ‎на ‎давильной ‎соковыжималке, ‎разрезая‏ ‎пополам‏ ‎и‏ ‎давя ‎их‏ ‎соковыжималкой ‎прессового‏ ‎типа, ‎с‏ ‎механическим‏ ‎рычагом, ‎—‏ ‎нажимаешь ‎и ‎раздавливаешь ‎половинку ‎__
цитруса;‏ ‎а ‎сок‏ ‎стекает‏ ‎в ‎стакан. ‎Плёнки‏ ‎и ‎перегородки‏ ‎в ‎цитрусовых ‎фруктах ‎имеют‏ ‎бесполезный‏ ‎характер ‎и‏ ‎тяжелы ‎для‏ ‎кишечника ‎проголодавшего, ‎поэтому ‎не ‎рекомендую‏ ‎применять‏ ‎для ‎выжимания‏ ‎цитрусовых ‎фруктов‏ ‎соковыжималки, ‎которые ‎крутят, ‎центрифужного ‎характера.‏ ‎__
Более‏ ‎того:‏ ‎плёнки ‎и‏ ‎перегородки ‎цитрусовых‏ ‎настолько ‎не‏ ‎поддаются‏ ‎обработке ‎в‏ ‎кишечнике, ‎что ‎у ‎старых, ‎лежачих‏ ‎тяжелобольных ‎эти‏ ‎плёнки‏ ‎сворачиваются ‎в ‎вялом‏ ‎кишечнике ‎в‏ ‎клубки. ‎Такой ‎клубок ‎в‏ ‎кишечнике‏ ‎называется ‎на‏ ‎медицинском ‎языке‏ ‎«безоаром», ‎и ‎такой ‎апельсиновый ‎безоар‏ ‎бывает,‏ ‎становится ‎причиной‏ ‎непроходимости ‎кишечника,‏ ‎и, ‎во ‎всяком ‎случае, ‎тяжёлых‏ ‎запоров‏ ‎у‏ ‎стариков.
В ‎России‏ ‎полезно ‎приурочить‏ ‎выход ‎голодания‏ ‎к‏ ‎августу-сентябрю-октябрю, ‎когда‏ ‎прекрасно ‎можно ‎использовать ‎яблочный ‎урожай.‏ ‎Автор ‎бы‏ ‎с‏ ‎большим ‎удовольствием ‎выходил‏ ‎бы ‎на‏ ‎яблочных ‎соках ‎из ‎своего‏ ‎сада‏ ‎в ‎России,‏ ‎но ‎в‏ ‎Америке ‎ввиду ‎ядовитости ‎яблок ‎приходится‏ ‎выходить‏ ‎на ‎цитрусовых.‏ ‎Прекрасно ‎выйти‏ ‎из ‎голодания ‎на ‎виноградном ‎соке‏ ‎или‏ ‎винограде.‏ ‎Это ‎в‏ ‎России, ‎в‏ ‎Америке ‎же‏ ‎запредельное‏ ‎количество ‎пестицидов‏ ‎в ‎яблоках, ‎винограде ‎и ‎персиках‏ ‎исключает ‎весь‏ ‎смысл‏ ‎применения ‎их ‎на‏ ‎выходе ‎из‏ ‎голодания.
В ‎России ‎летом ‎отлично‏ ‎использовать‏ ‎ягоды, ‎тоже‏ ‎обладающие ‎очистительным‏ ‎действием, ‎но ‎в ‎Америке ‎о‏ ‎ягодах‏ ‎говорить ‎просто‏ ‎смешно, ‎поэтому‏ ‎тут ‎и ‎говорить ‎не ‎о‏ ‎чем.‏ ‎В‏ ‎Америке ‎все‏ ‎фрукты ‎и‏ ‎овощи ‎—‏ ‎это‏ ‎форма ‎без‏ ‎содержания, ‎или ‎с ‎пестицидным ‎содержанием.‏ ‎Эффективно ‎на‏ ‎выходе‏ ‎есть ‎ананасы, ‎которые‏ ‎богаты ‎протеолитическими‏ ‎(расщепляющими ‎белки) ‎ферментами. ‎Протеолитические‏ ‎ферменты‏ ‎ананасов ‎явно‏ ‎помогают ‎очищению‏ ‎организма ‎от ‎токсинов ‎в ‎период‏ ‎очищения.‏ ‎Съесть ‎ананас‏ ‎в ‎день‏ ‎— ‎это ‎оптимально ‎на ‎выходе‏ ‎из‏ ‎голодания.‏ ‎Интересно, ‎что‏ ‎папайя, ‎тоже‏ ‎богатая ‎протеолитическими‏ ‎ферментами‏ ‎по ‎очистительному‏ ‎эффекту ‎уступает ‎ананасам, ‎поскольку ‎папайя‏ ‎— ‎крахмальный‏ ‎фрукт.
Желательно:‏ ‎в ‎период ‎очищения‏ ‎— ‎никаких‏ ‎других ‎соков, ‎— ‎кроме‏ ‎фруктовых.‏ ‎Но ‎если‏ ‎самочуствие ‎ухудшается‏ ‎вследствии ‎масссированного ‎выхода ‎из ‎депо‏ ‎токсинов,‏ ‎то ‎можно‏ ‎добавлять ‎морковный‏ ‎сок, ‎сок ‎свёклы, ‎сельдерея ‎и‏ ‎другие‏ ‎соки‏ ‎из ‎корнеплодов‏ ‎и ‎травяные‏ ‎соки. ‎Хотя‏ ‎корнеплоды,‏ ‎ботанически, ‎—‏ ‎это ‎хранилища ‎крахмала. ‎Крахмал ‎похож‏ ‎на ‎человеческий‏ ‎гликоген‏ ‎— ‎это ‎источник‏ ‎глюкозы, ‎это‏ ‎мощное ‎вещество, ‎вызывающее ‎процессы‏ ‎синтеза,‏ ‎а ‎для‏ ‎нас ‎это‏ ‎означает ‎— ‎осаждение ‎токсинов ‎обратно‏ ‎в‏ ‎тканевые ‎депо.‏ ‎Погодите, ‎соки‏ ‎корнеплодов ‎мы ‎употребим ‎в ‎следующем‏ ‎периоде‏ ‎выхода‏ ‎из ‎голодания.___

14 января

Выход‏ ‎из ‎голодания‏ ‎у ‎меня‏ ‎на‏ ‎цитрусовых ‎—‏ ‎Ананас, ‎Апельсин. ‎Так ‎же ‎сьел‏ ‎две ‎Хурмы‏ ‎и‏ ‎немного ‎кураги. ‎Из‏ ‎важного ‎—‏ ‎чувство ‎голода ‎значительно ‎выше‏ ‎чем‏ ‎было ‎во‏ ‎время ‎водного‏ ‎голодания. ‎Если ‎бы ‎я ‎сразу‏ ‎начал‏ ‎пусть ‎даже,‏ ‎овощные ‎соки‏ ‎которые ‎полны ‎крахмала, ‎то ‎Жор‏ ‎был‏ ‎бы‏ ‎в ‎10‏ ‎раз ‎больше).‏ ‎Проверено ‎на‏ ‎личном‏ ‎опыте. ‎Цитрусовые‏ ‎вымывают ‎токсины ‎в ‎то ‎время,‏ ‎овощные ‎соки‏ ‎сразу‏ ‎осаживают ‎их ‎в‏ ‎депо ‎тем‏ ‎самым, ‎перечеркивая ‎все ‎стремления‏ ‎по‏ ‎очищению.

что ‎касается‏ ‎веса ‎—‏ ‎минус ‎1 ‎кг ‎от ‎вчерашних‏ ‎показателей.‏ ‎Но, ‎как‏ ‎видите ‎Телесный‏ ‎жир ‎упорно ‎стоит ‎на ‎месте!!!!‏ ‎Вы‏ ‎представьте‏ ‎— ‎восемь‏ ‎дней ‎полной‏ ‎смены ‎питания‏ ‎(не‏ ‎питания) ‎и‏ ‎организм ‎упорно ‎не ‎хочет ‎отдавать‏ ‎набранное. ‎При‏ ‎том,‏ ‎что ‎для ‎нормального‏ ‎спортивного ‎человека,‏ ‎что ‎бы ‎не ‎было‏ ‎избытка‏ ‎жира ‎эти‏ ‎показатели ‎должны‏ ‎быть ‎на ‎уровне ‎19-22%

Задумайтесь ‎те,‏ ‎кто‏ ‎сейчас ‎это‏ ‎читает. ‎Цивилизация‏ ‎настолько ‎перепрошила ‎наше ‎сознания ‎что‏ ‎мы‏ ‎нормы‏ ‎воспринимаем ‎за‏ ‎крайности ‎оправдывая‏ ‎тем ‎самым‏ ‎свое‏ ‎неверное ‎пищевое‏ ‎поведение.

Вот ‎что ‎пишет ‎Столешников ‎об‏ ‎этом:

Но ‎попробуйте‏ ‎представить‏ ‎себе ‎вашу ‎жизнь‏ ‎без ‎крахмала.‏ ‎Ведь ‎для ‎этого ‎надо‏ ‎вычеркнуть‏ ‎картошку, ‎хлебобулочные‏ ‎и ‎макаронные‏ ‎изделия, ‎всё ‎что ‎из ‎злаков,‏ ‎корнеплодов‏ ‎и ‎бобовых.‏ ‎— ‎Трудная‏ ‎задача? ‎Для ‎большинства ‎людей, ‎можно‏ ‎сказать,‏ ‎—‏ ‎нерешаемая. ‎А‏ ‎ведь ‎«сахарный‏ ‎диабет», ‎который‏ ‎стал‏ ‎бичом ‎человечества,‏ ‎есть ‎именно ‎болезнь ‎организма, ‎измученного‏ ‎растительным ‎крахмалом.‏ ‎И‏ ‎повышенная ‎глюкоза ‎крови‏ ‎тут ‎совсем‏ ‎не ‎причём. ‎Дело ‎в‏ ‎том,‏ ‎что ‎лабораторные‏ ‎методы ‎диагностики‏ ‎диабета ‎выявляют ‎в ‎крови ‎как,‏ ‎якобы,‏ ‎«повышенную ‎глюкозу»,‏ ‎совсем ‎не‏ ‎глюкозу, ‎а ‎именно ‎продукты ‎неполного‏ ‎расщепления‏ ‎крахмала.‏ ‎Организм ‎замучался‏ ‎перерабатывать ‎растительный‏ ‎крахмал. ‎Ферментная‏ ‎система‏ ‎истощилась. ‎Некоторые‏ ‎люди ‎имеют ‎врожденную ‎слабость ‎этого.‏ ‎В ‎результате‏ ‎продукты‏ ‎неполного ‎расщепления ‎крахмала‏ ‎наводняют ‎кровь‏ ‎и ‎все ‎органы ‎и‏ ‎ткани,‏ ‎нарушают ‎микроциркуляцию.‏ ‎И ‎диабетики‏ ‎умирают ‎от ‎сахарного ‎диабета, ‎их‏ ‎сладкие‏ ‎ткани ‎буквально‏ ‎гниют ‎заживо.‏ ‎Тогда ‎как ‎патогенетическое ‎лечение, ‎на‏ ‎самом‏ ‎деле,‏ ‎проще ‎простого.‏ ‎Диабетик ‎уже‏ ‎вынужден, ‎если‏ ‎хочет‏ ‎жить, ‎исключить‏ ‎из ‎питания ‎всю ‎крахмалосодержащую ‎еду.‏ ‎А ‎колоть‏ ‎инсулин,‏ ‎продолжая ‎жрать ‎варёный‏ ‎крахмал, ‎—‏ ‎это ‎всё ‎равно ‎что‏ ‎пытаться‏ ‎заливать ‎пожар‏ ‎водой, ‎с‏ ‎другой ‎стороны ‎подливая ‎его ‎бензином.‏ ‎

15 января

Показатели‏ ‎физического ‎состояния‏ ‎с ‎утра‏ ‎традиционно ‎радуют. ‎Артериальное ‎давление ‎как‏ ‎у‏ ‎космонавта‏ ‎(хотя ‎я‏ ‎гипертоник ‎и‏ ‎пью ‎таблетки‏ ‎уже‏ ‎год) ‎без‏ ‎таблеток ‎совершенно. ‎Это ‎говорит ‎об‏ ‎зловредности ‎продуктов,‏ ‎которые‏ ‎у ‎нас ‎на‏ ‎столе. ‎При‏ ‎том, ‎что ‎я ‎далеко‏ ‎не‏ ‎бедный ‎человек‏ ‎и ‎могу‏ ‎позволить ‎себе ‎продукты ‎хорошего ‎качества‏ ‎а‏ ‎не ‎Доширак.

Тем‏ ‎не ‎менее‏ ‎токсикология ‎организма ‎из-за ‎продуктов ‎безусловно‏ ‎приводит‏ ‎и‏ ‎к ‎лишнему‏ ‎весу ‎и‏ ‎к ‎проблемам,‏ ‎которыми‏ ‎страдают ‎большая‏ ‎часть ‎человечества ‎— ‎Гипертония! ‎Аллергия‏ ‎и ‎Сахарный‏ ‎Диабет‏ ‎так ‎же ‎являются‏ ‎причиной ‎постоянного‏ ‎закидывания ‎в ‎организм ‎крахмальных‏ ‎продуктов,‏ ‎которые ‎зашлаковывают‏ ‎слизью ‎трубчатую‏ ‎систему ‎организма.

Я ‎настоятельно ‎рекомендую ‎читать‏ ‎нише‏ ‎закрепленные ‎для‏ ‎вас ‎бесценные‏ ‎книги!

Что ‎касается ‎Телесного ‎жира ‎и‏ ‎веса?

Вес‏ ‎продолжает‏ ‎снижение ‎и‏ ‎уже ‎минус‏ ‎600 ‎гр‏ ‎от‏ ‎вчерашнего ‎утреннего‏ ‎взвешивания. ‎Телесный ‎жир ‎меняется ‎в‏ ‎сотых ‎процентов‏ ‎но‏ ‎я ‎уверен, ‎что‏ ‎его ‎снижение‏ ‎до ‎моих ‎целей ‎22-24%‏ ‎произойдет‏ ‎уже ‎в‏ ‎течении ‎ближайших‏ ‎2-3 ‎месяца.

Я ‎продолжаю ‎принимать ‎в‏ ‎организм‏ ‎только ‎апельсины,‏ ‎ананас, ‎курага,‏ ‎изюм, ‎хурма ‎и ‎чистую ‎ключевую‏ ‎воду,‏ ‎что‏ ‎является ‎основой‏ ‎моего ‎питания.‏ ‎Все ‎спрашивают‏ ‎—‏ ‎сколько ‎времени‏ ‎я ‎планирую ‎находится ‎в ‎таких‏ ‎условиях? ‎—‏ ‎отвечаю

Я‏ ‎не ‎знаю! ‎Мне‏ ‎сейчас ‎хорошо,‏ ‎я ‎счастлив. ‎Мое ‎состояние‏ ‎и‏ ‎миро ‎ощущение‏ ‎идеальное. ‎Энергии‏ ‎жить ‎и ‎работать ‎у ‎меня‏ ‎предостаточно.‏ ‎И ‎это‏ ‎указывает, ‎что‏ ‎находиться ‎на ‎подобных ‎продуктах ‎и‏ ‎является‏ ‎основной‏ ‎потребностью ‎здорового‏ ‎организма.

Но… ‎Я‏ ‎добавляю ‎в‏ ‎свой‏ ‎рацион ‎морепродукты‏ ‎и ‎орехи. ‎Мне ‎важно ‎получать‏ ‎не ‎крахмальные‏ ‎но‏ ‎богатые ‎на ‎белки‏ ‎продукты ‎в‏ ‎свой ‎организм. ‎Мясо ‎я‏ ‎не‏ ‎хочу ‎пока‏ ‎кушать. ‎Вообще‏ ‎оно ‎очень ‎и ‎очень ‎вредно‏ ‎в‏ ‎современных ‎реалиях‏ ‎— ‎это‏ ‎слизеобразующий ‎продукт ‎приводящий ‎к ‎закупорки‏ ‎всей‏ ‎трубчатой‏ ‎системы ‎организма.‏ ‎Поэтому ‎потребность‏ ‎в ‎белках‏ ‎и‏ ‎природных ‎жирах‏ ‎я ‎буду ‎удовлетворять ‎именно ‎в‏ ‎этих ‎продуктах‏ ‎как‏ ‎можно ‎дольше.

Алкоголь ‎я‏ ‎не ‎пью,‏ ‎но ‎буду ‎обязательно ‎—‏ ‎сухое‏ ‎вино. ‎По‏ ‎случаю ‎окончания‏ ‎основного ‎периода ‎выхода ‎из ‎голодания‏ ‎я‏ ‎приобрел ‎достойную‏ ‎бутылку ‎сухого‏ ‎из ‎ЮАР ‎сорта ‎Пинотаж ‎«Бариста»‏ ‎—‏ ‎жду‏ ‎с ‎нетерпением‏ ‎когда ‎смогу‏ ‎откупорить ‎ее‏ ‎😃

_____________________________________________________________________________

Ниже‏ ‎прилагаю ‎оригинальный‏ ‎файл, ‎который ‎подробно ‎описывает ‎опыт‏ ‎профессора ‎Столешникова‏ ‎и‏ ‎который ‎является ‎для‏ ‎меня ‎основной‏ ‎настольной ‎книгой ‎здоровья.

Так ‎же‏ ‎будет‏ ‎не ‎лишним‏ ‎для ‎вас,‏ ‎прочитать ‎западных ‎гуру ‎и ‎идеологов‏ ‎здорового‏ ‎образа ‎жизни‏ ‎Арнольд ‎Эрет, Герберт‏ ‎Шелтон ‎«Голодание ‎и ‎здоровье», Пол ‎Чаппиус‏ ‎Брегг

Читать: 11+ мин
logo Mинченков LIFE

Воскресный выпуск #5 от 12.01.25г. Итоги прошедшей недели.

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 1+ мин
logo Mинченков LIFE

Прогулка по Роза Хутор, 2 января 2025 г

Великолепное ‎место‏ ‎нашей ‎большой ‎родины ‎— ‎Роза‏ ‎Хутор. ‎Каждый‏ ‎год‏ ‎я ‎с ‎удовольствием‏ ‎отдыхаю ‎в‏ ‎этом ‎месте. ‎В ‎основном,‏ ‎это‏ ‎летний ‎период,‏ ‎так ‎как‏ ‎я ‎со ‎своей ‎семьей ‎люблю‏ ‎ходить‏ ‎пешком ‎по‏ ‎диким ‎лесным‏ ‎тропам ‎горных ‎районов ‎этого ‎курорта.‏ ‎Зимний‏ ‎период‏ ‎не ‎менее‏ ‎красив, ‎и‏ ‎вашему ‎вниманию‏ ‎моя‏ ‎запись ‎😊

Читать: 6+ мин
logo Mинченков LIFE

Воскресный выпуск #4 от 5.01.25г. Итоги прошедшей недели.

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 10+ мин
logo Mинченков LIFE

Поколение «Ни-Ни»

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 1+ мин
logo Mинченков LIFE

Олимпийский парк, Сочи 1 января 2025 г

Захотелось ‎поделиться‏ ‎с ‎вами ‎своей ‎прогулкой ‎по‏ ‎Олимпийскому ‎парку.

Олимпийский‏ ‎парк‏ ‎— ‎это ‎спортивный‏ ‎комплекс, ‎расположенный‏ ‎в ‎Адлерском ‎районе ‎города‏ ‎Сочи.‏ ‎Он ‎был‏ ‎построен ‎к‏ ‎зимним ‎Олимпийским ‎играм ‎2014 ‎года.‏ ‎В‏ ‎парке ‎находятся‏ ‎различные ‎объекты‏ ‎инфраструктуры, ‎предназначенные ‎для ‎открытия ‎и‏ ‎закрытия‏ ‎Олимпийских‏ ‎игр, ‎проживания‏ ‎и ‎развлечений.

Великолепная‏ ‎погода ‎в‏ ‎первый‏ ‎день ‎2025‏ ‎года, ‎и ‎само ‎место ‎Имеритинской‏ ‎низменности, ‎не‏ ‎оставляет‏ ‎равнодушным ‎ни ‎одного‏ ‎человека.

Пусть ‎просмотр‏ ‎этого ‎ролика, ‎оставит ‎вам‏ ‎в‏ ‎душе ‎только‏ ‎счастливые, ‎теплые‏ ‎эмоции, ‎которые ‎испытывал ‎автор.

Читать: 1+ мин
logo Mинченков LIFE

5 фактов 2025 года в сфере Недвижимости

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 12+ мин
logo Mинченков LIFE

Последний воскресный выпуск #3 от 29.12.2024. Итоги прошедшей недели

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 4+ мин
logo Mинченков LIFE

Энергия денег — реальность или миф?

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 9+ мин
logo Mинченков LIFE

(X+Y)=Z или способны ли Зэты быть эффективными продавцами услуги в сфере недвижимости?

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 15+ мин
logo Mинченков LIFE

Риэлторы в России и США.

1

21 декабря ‎прошел‏ ‎Всеросийский ‎день ‎Риэлтора. ‎Публикации ‎в‏ ‎СМИ ‎по‏ ‎поводу‏ ‎этого ‎события, ‎которые‏ ‎я ‎увидел,‏ ‎дают ‎очень ‎своеобразную ‎информацию‏ ‎—‏ ‎кто ‎такие‏ ‎риэлторы ‎и‏ ‎чем ‎они ‎занимаются ‎на ‎нашем‏ ‎Российском‏ ‎рынке ‎недвижимости.

Проникновенность‏ ‎профессиональных ‎посредников‏ ‎на ‎рынке ‎недвижимости ‎в ‎США‏ ‎составляет‏ ‎от‏ ‎95-98% ‎всех‏ ‎сделок. ‎В‏ ‎РФ ‎данной‏ ‎статистики‏ ‎нет, ‎но‏ ‎подавляющее ‎большинство ‎сделок ‎проходит ‎с‏ ‎подписанием ‎договоров‏ ‎«на‏ ‎коленках» ‎перед ‎сдачей‏ ‎в ‎МФЦ,‏ ‎а ‎договоры ‎при ‎этом‏ ‎составлены‏ ‎самими ‎покупателями‏ ‎без ‎учета‏ ‎существенных ‎условий, ‎которые ‎всегда ‎возникают‏ ‎в‏ ‎таких ‎сложных‏ ‎сделках, ‎как‏ ‎продажа-покупка ‎недвижимости.

Так ‎как ‎я ‎работаю‏ ‎на‏ ‎этом‏ ‎рынке ‎более‏ ‎10 ‎лет,‏ ‎у ‎меня‏ ‎сложилось‏ ‎четкое ‎представление‏ ‎об ‎работе ‎профессионального ‎посредника ‎в‏ ‎этой ‎сфере.‏ ‎Но‏ ‎общее ‎мнение ‎людей,‏ ‎да ‎порой,‏ ‎и ‎самих ‎«риэлторов», ‎не‏ ‎выдерживает‏ ‎никакой ‎критики,‏ ‎что ‎побудило‏ ‎меня ‎поговорить ‎в ‎этой ‎публикации‏ ‎на‏ ‎эту ‎тему.‏ ‎Для ‎меня‏ ‎эталонной ‎работы ‎профессионального ‎посредника ‎на‏ ‎рынке‏ ‎недвижимости,‏ ‎является ‎Северо‏ ‎Американский ‎рынок.‏ ‎Так ‎сложилось‏ ‎исторически,‏ ‎что ‎я‏ ‎использую ‎методику, ‎созданную ‎в ‎Новом‏ ‎свете.

В ‎этой‏ ‎публикации‏ ‎я ‎постараюсь ‎кратко‏ ‎изложить ‎суть,‏ ‎как ‎я ‎понимаю ‎саму‏ ‎профессию‏ ‎и ‎в‏ ‎чем ‎главные‏ ‎отличия ‎на ‎текущий ‎день ‎в‏ ‎РФ‏ ‎и ‎США.


Риэлторы‏ ‎в ‎США:‏ ‎Особенности ‎работы ‎и ‎различия ‎с‏ ‎Россией

Работа‏ ‎риэлторов‏ ‎в ‎США‏ ‎значительно ‎отличается‏ ‎от ‎практики,‏ ‎принятой‏ ‎в ‎России.‏ ‎Эти ‎различия ‎обусловлены ‎как ‎законодательной‏ ‎базой, ‎так‏ ‎и‏ ‎культурными ‎особенностями ‎рынка‏ ‎недвижимости ‎в‏ ‎обеих ‎странах. ‎Рассмотрим ‎ключевые‏ ‎аспекты,‏ ‎которые ‎выделяют‏ ‎американских ‎риэлторов‏ ‎и ‎их ‎деятельность.

Быть ‎риэлтором ‎в‏ ‎Америке‏ ‎— ‎это‏ ‎профессия, ‎связанная‏ ‎с ‎продажей, ‎покупкой, ‎арендой ‎и‏ ‎управлением‏ ‎недвижимостью.‏ ‎Это ‎может‏ ‎быть ‎как‏ ‎карьерой, ‎так‏ ‎и‏ ‎предпринимательской ‎деятельностью.‏ ‎Работа ‎риэлтора ‎в ‎США ‎имеет‏ ‎ряд ‎особенностей,‏ ‎которые‏ ‎выделяют ‎её ‎на‏ ‎фоне ‎аналогичных‏ ‎профессий ‎в ‎других ‎странах.

1. Регулирование‏ ‎деятельности‏ ‎риэлторов

В ‎США‏ ‎профессия ‎риэлтора‏ ‎строго ‎регулируется ‎законодательством. ‎Чтобы ‎работать‏ ‎в‏ ‎этой ‎сфере,‏ ‎необходимо ‎получить‏ ‎лицензию, ‎которая ‎выдается ‎после ‎прохождения‏ ‎обучения‏ ‎и‏ ‎сдачи ‎экзамена.‏ ‎Более ‎того,‏ ‎лицензия ‎действительна‏ ‎только‏ ‎в ‎определенном‏ ‎штате, ‎поэтому ‎переезд ‎в ‎другой‏ ‎штат ‎потребует‏ ‎повторного‏ ‎лицензирования. ‎Не ‎все‏ ‎агенты ‎по‏ ‎недвижимости ‎являются ‎риэлторами. ‎Чтобы‏ ‎быть‏ ‎риэлтором, ‎нужно‏ ‎быть ‎членом‏ ‎Национальной ‎ассоциации ‎риэлторов ‎(NAR), что ‎подразумевает‏ ‎соблюдение‏ ‎строгого ‎этического‏ ‎кодекса.

Требования ‎к‏ ‎лицензированию ‎варьируются ‎от ‎штата ‎к‏ ‎штату,‏ ‎но‏ ‎основные ‎шаги‏ ‎включают:

  • Обучение: Курсы ‎недвижимости‏ ‎(обычно ‎от‏ ‎40‏ ‎до ‎120‏ ‎часов ‎в ‎зависимости ‎от ‎штата).
  • Экзамен: Сдача‏ ‎государственного ‎экзамена‏ ‎для‏ ‎получения ‎лицензии.
  • Сертификация: Регистрация ‎в‏ ‎качестве ‎агента‏ ‎и, ‎в ‎случае ‎вступления‏ ‎в‏ ‎NAR, ‎получение‏ ‎статуса ‎риэлтора.

Лицензию‏ ‎необходимо ‎обновлять ‎каждые ‎несколько ‎лет,‏ ‎проходя‏ ‎дополнительное ‎обучение.

В‏ ‎России ‎лицензирование‏ ‎риэлторов ‎отсутствует, и ‎рынок ‎регулируется ‎гораздо‏ ‎менее‏ ‎строго.‏ ‎Это ‎порождает‏ ‎большое ‎количество‏ ‎частных ‎агентов,‏ ‎которые‏ ‎могут ‎работать‏ ‎без ‎специального ‎образования ‎или ‎сертификации.

Вообще,‏ ‎данное ‎обстоятельство,‏ ‎как‏ ‎отсутствие ‎обязательного ‎лицензирования‏ ‎посредников ‎на‏ ‎рынке ‎недвижимости, ‎дискредитирует ‎саму‏ ‎профессию.‏ ‎Ведь ‎вы‏ ‎только ‎вдумайтесь‏ ‎— ‎предлагать ‎услугу ‎или ‎называться‏ ‎риэлтором‏ ‎у ‎нас‏ ‎может ‎кто‏ ‎угодно. ‎Мало ‎того, ‎что ‎комплекс‏ ‎работ‏ ‎для‏ ‎продажи ‎объекта‏ ‎клиентом ‎настолько‏ ‎общирен ‎и‏ ‎сами‏ ‎методы ‎требуют‏ ‎самого ‎глубокого ‎изучения, ‎опыта, ‎знаний.,‏ ‎так ‎и‏ ‎сам‏ ‎субьект, ‎который ‎взаимодействует‏ ‎с ‎людьми,‏ ‎не ‎проходит ‎никакого ‎ценза.

И‏ ‎все‏ ‎это, ‎на‏ ‎самом ‎дорогом‏ ‎товарном ‎рынке, ‎который ‎нас ‎окружает.‏ ‎Ни‏ ‎один ‎другой‏ ‎рынок ‎(разве‏ ‎что ‎рынок ‎углеводородов ‎и ‎наркотиков),‏ ‎не‏ ‎может‏ ‎сравниться ‎по‏ ‎объему. ‎Я‏ ‎уже ‎даже‏ ‎не‏ ‎говорю, ‎про‏ ‎те ‎суммы ‎денег, ‎которые ‎пролетают‏ ‎мимо ‎государства‏ ‎в‏ ‎виде ‎налогов. ‎А‏ ‎это ‎сейчас,‏ ‎в ‎нашей ‎мобилизационной ‎экономике‏ ‎периода‏ ‎СВО, ‎архиважно!

2. Комиссионные‏ ‎и ‎структура‏ ‎сделок

В ‎США ‎агент ‎по ‎недвижимости‏ ‎(даже‏ ‎с ‎лицензией)‏ ‎должен ‎работать‏ ‎под ‎управлением ‎брокера. ‎Брокер ‎—‏ ‎это‏ ‎более‏ ‎опытный ‎профессионал‏ ‎с ‎дополнительным‏ ‎образованием, ‎который‏ ‎управляет‏ ‎агентством. ‎Брокеры‏ ‎контролируют ‎сделки, ‎предоставляют ‎юридическую ‎поддержку‏ ‎и ‎обучают‏ ‎новых‏ ‎агентов.

Риэлторы ‎получают ‎свои‏ ‎комиссионные ‎только‏ ‎после ‎закрытия ‎сделки ‎(closing).‏ ‎Это‏ ‎момент, ‎когда:

  • Подписаны‏ ‎все ‎необходимые‏ ‎документы.
  • Продавец ‎получает ‎деньги ‎за ‎проданную‏ ‎недвижимость.
  • Покупатель‏ ‎становится ‎официальным‏ ‎владельцем ‎объекта.

Комиссия‏ ‎риэлтора ‎закладывается ‎в ‎договоре ‎между‏ ‎продавцом‏ ‎и‏ ‎его ‎агентом‏ ‎(листинговый ‎договор).‏ ‎Если ‎в‏ ‎сделке‏ ‎участвует ‎агент‏ ‎покупателя, ‎комиссионные ‎делятся ‎между ‎агентами‏ ‎продавца ‎и‏ ‎покупателя.

Кто‏ ‎оплачивает ‎комиссию?

Как ‎правило,‏ ‎комиссию ‎выплачивает‏ ‎продавец ‎недвижимости. Её ‎размер ‎обычно‏ ‎составляет‏ ‎5-6% от ‎окончательной‏ ‎цены ‎продажи, но‏ ‎эта ‎сумма ‎может ‎варьироваться ‎в‏ ‎зависимости‏ ‎от ‎штата,‏ ‎рынка ‎и‏ ‎предварительных ‎договорённостей.

Пример:

  • Если ‎недвижимость ‎продана ‎за‏ ‎$500,000,‏ ‎то‏ ‎стандартная ‎комиссия‏ ‎составит ‎$25,000‏ ‎— ‎$30,000.
  • Эти‏ ‎деньги‏ ‎делятся ‎между‏ ‎агентом ‎продавца ‎и ‎агентом ‎покупателя‏ ‎(обычно ‎поровну).

Оплата‏ ‎комиссии‏ ‎риэлторам ‎осуществляется ‎из‏ ‎средств ‎продавца‏ ‎при ‎закрытии ‎сделки ‎через‏ ‎эскроу-счет (escrow‏ ‎account). ‎Эскроу-счет‏ ‎\u2014 ‎это‏ ‎временный ‎банковский ‎счет, ‎управляемый ‎третьей‏ ‎стороной,‏ ‎обычно ‎эскроу-агентом‏ ‎или ‎титульной‏ ‎компанией. ‎Вот ‎как ‎это ‎работает:

  1. Создание‏ ‎эскроу-счёта: В‏ ‎начале‏ ‎сделки ‎все‏ ‎финансовые ‎средства‏ ‎и ‎документы‏ ‎передаются‏ ‎на ‎хранение‏ ‎независимому ‎эскроу-агенту.
  2. Депонирование ‎средств: Покупатель ‎переводит ‎свои‏ ‎деньги ‎(включая‏ ‎авансовый‏ ‎платеж ‎и ‎остаток‏ ‎цены) ‎на‏ ‎эскроу-счёт ‎до ‎даты ‎закрытия‏ ‎сделки.
  3. Распределение‏ ‎средств: После ‎подписания‏ ‎всех ‎документов‏ ‎и ‎завершения ‎сделки ‎эскроу-агент ‎распределяет‏ ‎деньги:
  • Продавец‏ ‎получает ‎сумму‏ ‎за ‎недвижимость‏ ‎за ‎вычетом ‎расходов.
  • Риэлторы ‎получают ‎свою‏ ‎комиссию.
  • Другие‏ ‎стороны‏ ‎(например, ‎инспекторы,‏ ‎юристы, ‎титульные‏ ‎компании) ‎также‏ ‎получают‏ ‎свои ‎выплаты.

Размер‏ ‎комиссионных ‎и ‎порядок ‎их ‎распределения‏ ‎оговариваются ‎в‏ ‎договоре,‏ ‎который ‎продавец ‎заключает‏ ‎с ‎агентом.‏ ‎Этот ‎договор ‎называется ‎Listing‏ ‎Agreement. Также‏ ‎в ‎соглашении‏ ‎прописывается, ‎как‏ ‎будет ‎делиться ‎комиссия ‎между ‎агентом‏ ‎продавца‏ ‎и ‎агентом‏ ‎покупателя ‎(если‏ ‎он ‎есть).

В ‎США ‎система ‎оплаты‏ ‎риэлторских‏ ‎услуг‏ ‎прозрачна ‎благодаря‏ ‎следующим ‎механизмам:

  • Все‏ ‎детали ‎о‏ ‎комиссии‏ ‎указываются ‎в‏ ‎договоре, ‎и ‎обе ‎стороны ‎(покупатель‏ ‎и ‎продавец)‏ ‎осведомлены‏ ‎о ‎её ‎размере.
  • Эскроу-агенты‏ ‎контролируют ‎распределение‏ ‎средств, ‎что ‎исключает ‎возможность‏ ‎ошибок‏ ‎или ‎недобросовестности.
  • Покупатель‏ ‎напрямую ‎не‏ ‎платит ‎комиссию ‎своему ‎агенту; ‎его‏ ‎услуги‏ ‎оплачиваются ‎из‏ ‎суммы, ‎полученной‏ ‎продавцом.

В ‎России ‎комиссионные ‎обычно ‎ниже‏ ‎и‏ ‎составляют‏ ‎2-4% ‎от‏ ‎стоимости ‎объекта.‏ ‎Кроме ‎того,‏ ‎нередко‏ ‎встречаются ‎ситуации,‏ ‎когда ‎покупатель ‎и ‎продавец ‎платят‏ ‎своим ‎агентам‏ ‎отдельно.

Очень‏ ‎часто ‎не ‎профессиональные‏ ‎участники ‎рынка‏ ‎(Частные ‎Маклеры, ‎далее ‎ЧМАКи)‏ ‎завлекают‏ ‎Покупателя ‎аргументом,‏ ‎что ‎я‏ ‎вам ‎покажу ‎недвижимость ‎и ‎платить‏ ‎мне‏ ‎не ‎нужно,‏ ‎но ‎на‏ ‎самом ‎деле ‎к ‎стоимости ‎объект‏ ‎недвижимости‏ ‎«закладывается»‏ ‎сверху ‎сумма‏ ‎комиссии ‎для‏ ‎агента ‎покупателя.‏ ‎На‏ ‎профессиональном ‎сленге,‏ ‎это ‎называется ‎«Закладка». ‎При ‎этом‏ ‎Продавцу ‎преподносится‏ ‎Закладка,‏ ‎как ‎шантаж ‎—‏ ‎или ‎мы‏ ‎заложим ‎сверху ‎и ‎уговорим‏ ‎Покупателя‏ ‎купить ‎именно‏ ‎твою ‎квартиру,‏ ‎или ‎продавай ‎сам ‎дальше.

Как ‎вы‏ ‎прекрасно‏ ‎понимаете, ‎подобные‏ ‎непрозрачные ‎отношения‏ ‎между ‎сторонами ‎сделки ‎и ‎посредниками,‏ ‎имеют‏ ‎место‏ ‎быть ‎в‏ ‎разных ‎регионах‏ ‎нашей ‎страны.‏ ‎Например,‏ ‎исторически ‎на‏ ‎Юге, ‎комиссию ‎в ‎сделке ‎всегда‏ ‎оплачивает ‎Покупатель.‏ ‎А‏ ‎на ‎Севере ‎нашей‏ ‎Родины ‎как‏ ‎раз ‎наоборот ‎— ‎в‏ ‎большинстве‏ ‎случаев ‎комиссия‏ ‎берется ‎при‏ ‎продаже ‎с ‎Продавца.

В ‎целом ‎картина‏ ‎настолько‏ ‎разношорсная, ‎что‏ ‎при ‎переезде‏ ‎из ‎одного ‎региона ‎в ‎другой,‏ ‎клиенты‏ ‎сталкиваются‏ ‎с ‎непониманием‏ ‎ситуации ‎об‏ ‎оплате, ‎что‏ ‎влечет‏ ‎за ‎собой‏ ‎сложности ‎при ‎взаимоотношениях ‎с ‎ними‏ ‎профессиональными ‎посредниками.

3. Участие‏ ‎в‏ ‎профессиональных ‎организациях

Большинство ‎риэлторов‏ ‎в ‎США‏ ‎являются ‎членами ‎Национальной ‎ассоциации‏ ‎риэлторов‏ ‎(NAR), ‎что‏ ‎дает ‎им‏ ‎право ‎называться ‎«Realtor». ‎Членство ‎в‏ ‎NAR‏ ‎накладывает ‎на‏ ‎риэлторов ‎определенные‏ ‎обязательства, ‎такие ‎как ‎соблюдение ‎этического‏ ‎кодекса‏ ‎и‏ ‎стандартов ‎обслуживания‏ ‎клиентов.

В ‎России‏ ‎отсутствует ‎единая‏ ‎ассоциация‏ ‎риэлторов, ‎и‏ ‎членство ‎в ‎профессиональных ‎организациях ‎является‏ ‎добровольным. ‎Это‏ ‎означает,‏ ‎что ‎стандарты ‎работы‏ ‎агентов ‎могут‏ ‎значительно ‎различаться. ‎А ‎порой‏ ‎они‏ ‎и ‎вовсе‏ ‎отсутствуют.

Безусловно, ‎есть‏ ‎профессиональные ‎компании, ‎в ‎которых ‎существует‏ ‎структура‏ ‎работы, ‎четкие‏ ‎правила ‎взаимоотношений‏ ‎между ‎агентами, ‎профессиональное ‎обучение ‎и‏ ‎контроль‏ ‎на‏ ‎всех ‎этапах‏ ‎услуги. ‎Юридическая,‏ ‎услуга ‎Брокеров‏ ‎по‏ ‎банковскому ‎кредиту,‏ ‎Услуга ‎оценки ‎недвижимости ‎для ‎ипотечного‏ ‎кредита, ‎все‏ ‎это‏ ‎возможно ‎в ‎рамках‏ ‎Единого ‎окна‏ ‎под ‎крышей ‎профессиональной ‎компании,‏ ‎например‏ ‎такой ‎как‏ ‎компания ‎АЯКС‏ ‎на ‎рынке ‎Краснодарской ‎недвижимости.

Но ‎в‏ ‎целом,‏ ‎профессиональное ‎движение‏ ‎риэлторов ‎в‏ ‎России ‎имеет ‎разрозненный, ‎хаотичный ‎характер,‏ ‎собственно,‏ ‎как‏ ‎и ‎сам‏ ‎рынок ‎недвижимости,‏ ‎который ‎не‏ ‎регулируется‏ ‎никем ‎и‏ ‎ничем.

4. Использование ‎технологий

Американский ‎рынок ‎недвижимости ‎активно‏ ‎использует ‎технологии.‏ ‎В‏ ‎США ‎существует ‎система‏ ‎MLS ‎(Multiple‏ ‎Listing ‎Service) ‎— ‎централизованная‏ ‎база‏ ‎данных, ‎где‏ ‎риэлторы ‎размещают‏ ‎все ‎доступные ‎объекты ‎недвижимости. ‎Эта‏ ‎система‏ ‎обеспечивает ‎прозрачность‏ ‎и ‎удобство‏ ‎поиска ‎для ‎покупателей.

Аналогом ‎нашего ‎АВИТО,‏ ‎в‏ ‎США‏ ‎являются ‎Zillow,‏ ‎Realtor.com ‎и‏ ‎др. ‎За‏ ‎фальсификацию‏ ‎информации ‎поданную‏ ‎на ‎агрегаторы, ‎в ‎США ‎действуют‏ ‎огромные ‎штрафы‏ ‎как‏ ‎к ‎компании, ‎публикуемой‏ ‎Фейк, ‎так‏ ‎и ‎ответственность ‎распределяется ‎на‏ ‎подавшего‏ ‎эту ‎дезинформацию.‏ ‎Каждый ‎объект,‏ ‎публикуемый ‎имеет ‎свою ‎историю ‎—‏ ‎кто,‏ ‎когда ‎и‏ ‎за ‎сколько‏ ‎приобретал, ‎вся ‎история ‎по ‎документам,‏ ‎собственникам,‏ ‎а‏ ‎так ‎же‏ ‎затратам. ‎Более‏ ‎того, ‎учитывая‏ ‎очень‏ ‎суровый ‎налоговый‏ ‎кодекс, ‎все ‎махинации ‎с ‎суммами‏ ‎продаваемой ‎недвижимости‏ ‎заканчиваются‏ ‎сотнями ‎лет ‎тюрьмы.‏ ‎Соответственно, ‎все‏ ‎цифры ‎цен ‎продаж, ‎история‏ ‎изменения‏ ‎цены ‎объекта,‏ ‎все ‎носит‏ ‎прозрачный ‎достоверный ‎характер. ‎Любой ‎собственник‏ ‎может‏ ‎запросить ‎экспресс‏ ‎анализ ‎оценки‏ ‎своей ‎недвижимости ‎и ‎получит ‎±‏ ‎реальную‏ ‎цену‏ ‎продажи.

В ‎России‏ ‎подобной ‎системы‏ ‎нет, ‎и‏ ‎данные‏ ‎о ‎недвижимости‏ ‎часто ‎разрознены ‎между ‎разными ‎платформами‏ ‎и ‎агентствами.‏ ‎Это‏ ‎усложняет ‎процесс ‎поиска‏ ‎и ‎выбора.‏ ‎Возможность ‎оценить ‎реальную ‎рыночную‏ ‎стоимость‏ ‎объекта ‎ложится‏ ‎только ‎на‏ ‎плечи ‎профессионального ‎посредника ‎у ‎которого‏ ‎есть‏ ‎достаточное ‎количество‏ ‎аналогов, ‎которые‏ ‎были ‎проданны ‎за ‎последний ‎период‏ ‎3-6‏ ‎месяцев‏ ‎от ‎даты‏ ‎оценки. ‎Но,‏ ‎как ‎вы‏ ‎понимаете,‏ ‎это ‎не‏ ‎система ‎которая ‎контролируется ‎законодательством ‎а‏ ‎исключительно ‎частная‏ ‎инициатива.

5. Обязанности‏ ‎риэлторов

Американские ‎риэлторы ‎выполняют‏ ‎полный ‎спектр‏ ‎услуг ‎для ‎своих ‎клиентов.‏ ‎Они‏ ‎организуют ‎показы,‏ ‎консультируют ‎по‏ ‎вопросам ‎ценообразования, ‎проводят ‎переговоры ‎и‏ ‎помогают‏ ‎с ‎документами.‏ ‎Также ‎риэлторы‏ ‎в ‎США ‎часто ‎сотрудничают ‎с‏ ‎юристами,‏ ‎ипотечными‏ ‎брокерами ‎и‏ ‎инспекторами ‎недвижимости.

Вообще,‏ ‎что ‎касается‏ ‎в‏ ‎целом ‎ответственности‏ ‎риэлторов, ‎то ‎в ‎США ‎риэлторы‏ ‎несут ‎определенную‏ ‎ответственность‏ ‎перед ‎своими ‎клиентами‏ ‎и ‎обязаны‏ ‎соблюдать ‎законодательство, ‎а ‎также‏ ‎этические‏ ‎стандарты, ‎установленные‏ ‎профессиональными ‎организациями,‏ ‎такими ‎как ‎Национальная ‎ассоциация ‎риэлторов‏ ‎(NAR).‏ ‎Рассмотрим ‎ключевые‏ ‎аспекты ‎ответственности‏ ‎и ‎ограничения ‎в ‎предоставлении ‎юридических‏ ‎услуг:

  • Фидуциарная‏ ‎обязанность: Риэлторы‏ ‎обязаны ‎действовать‏ ‎в ‎интересах‏ ‎своих ‎клиентов‏ ‎(покупателей‏ ‎или ‎продавцов)‏ ‎и ‎предоставлять ‎профессиональные ‎советы. ‎Фидуциарные‏ ‎обязанности ‎включают‏ ‎честность,‏ ‎лояльность, ‎конфиденциальность ‎и‏ ‎полное ‎раскрытие‏ ‎информации.
  • Ответственность ‎за ‎ошибки: Риэлторы ‎должны‏ ‎тщательно‏ ‎проверять ‎информацию,‏ ‎предоставляемую ‎клиентам,‏ ‎и ‎избегать ‎ложных ‎или ‎вводящих‏ ‎в‏ ‎заблуждение ‎заявлений.‏ ‎За ‎ошибки‏ ‎или ‎недочеты ‎в ‎работе ‎риэлтор‏ ‎может‏ ‎быть‏ ‎привлечен ‎к‏ ‎ответственности. ‎Для‏ ‎защиты ‎клиентов‏ ‎многие‏ ‎риэлторы ‎имеют‏ ‎страхование ‎профессиональной ‎ответственности ‎(E& ‎O‏ ‎Insurance), ‎которое‏ ‎покрывает‏ ‎возможные ‎убытки, ‎вызванные‏ ‎ошибками.
  • Соблюдение ‎законодательства: Риэлторы‏ ‎обязаны ‎соблюдать ‎местные, ‎штатные‏ ‎и‏ ‎федеральные ‎законы,‏ ‎регулирующие ‎сделки‏ ‎с ‎недвижимостью, ‎включая ‎законы ‎о‏ ‎раскрытии‏ ‎информации ‎и‏ ‎предотвращении ‎дискриминации.

И‏ ‎вот, ‎пожалуй ‎самое ‎важное ‎и‏ ‎главное‏ ‎отличие‏ ‎в ‎работе‏ ‎— ‎то,‏ ‎ради ‎чего‏ ‎у‏ ‎нас ‎в‏ ‎России ‎подавляющее ‎большинство ‎обращается ‎к‏ ‎риэлторам, ‎это‏ ‎юридическое‏ ‎оформление ‎и ‎проверка‏ ‎недвижимости. ‎Дескать,‏ ‎риэлтор ‎в ‎представлении ‎большинства‏ ‎жителей‏ ‎России ‎нужен‏ ‎и ‎должен‏ ‎оказывать ‎именно ‎юридическую ‎услугу. ‎Очень‏ ‎часто‏ ‎я ‎слышу‏ ‎— ‎зачем‏ ‎мне ‎нужен ‎риэлтор, ‎я ‎сам‏ ‎юрист‏ ‎и‏ ‎могу ‎оформить‏ ‎сделку. ‎Это‏ ‎конечно ‎существенное‏ ‎не‏ ‎понимание ‎сути‏ ‎профессиональной ‎риэлторской ‎услуги, ‎очень ‎усложняет‏ ‎нам ‎сам‏ ‎процесс‏ ‎взаимоотношений ‎между ‎клиентом‏ ‎и ‎агентом.

Риэлторы‏ ‎в ‎США ‎не ‎имеют‏ ‎права‏ ‎оказывать ‎юридические‏ ‎услуги, если ‎они‏ ‎не ‎являются ‎лицензированными ‎юристами. ‎Предоставление‏ ‎юридических‏ ‎консультаций ‎без‏ ‎соответствующей ‎лицензии‏ ‎считается ‎нарушением ‎закона ‎и ‎может‏ ‎привести‏ ‎к‏ ‎серьезным ‎санкциям.‏ ‎Однако ‎риэлторы‏ ‎выполняют ‎функции,‏ ‎которые‏ ‎иногда ‎пересекаются‏ ‎с ‎юридическими ‎аспектами, ‎например:

  • Помощь ‎в‏ ‎заполнении ‎стандартных‏ ‎форм‏ ‎и ‎договоров, ‎связанных‏ ‎с ‎куплей-продажей‏ ‎недвижимости.
  • Консультирование ‎по ‎процессу ‎сделки,‏ ‎включая‏ ‎этапы ‎переговоров‏ ‎и ‎закрытия‏ ‎(closing).
  • Разъяснение ‎условий ‎договора ‎и ‎обязательств‏ ‎сторон,‏ ‎указанных ‎в‏ ‎документах.

Для ‎более‏ ‎сложных ‎вопросов ‎риэлторы ‎в ‎США‏ ‎сотрудничают‏ ‎с‏ ‎лицензированными ‎юристами,‏ ‎которые ‎обеспечивают‏ ‎юридическую ‎экспертизу‏ ‎документов,‏ ‎консультируют ‎по‏ ‎вопросам ‎собственности ‎и ‎защищают ‎интересы‏ ‎клиентов ‎на‏ ‎юридическом‏ ‎уровне. ‎В ‎некоторых‏ ‎штатах ‎(например,‏ ‎Нью-Йорк ‎и ‎Южная ‎Каролина)‏ ‎участие‏ ‎юристов ‎обязательно‏ ‎при ‎оформлении‏ ‎сделок ‎с ‎недвижимостью.

Так ‎же ‎у‏ ‎риэлторов‏ ‎США ‎существуют‏ ‎ряд ‎ограничений,‏ ‎а ‎именно:

  • Предоставление ‎юридических ‎или ‎налоговых‏ ‎консультаций.
  • Рекомендации‏ ‎по‏ ‎юридическим ‎стратегиям‏ ‎или ‎действиям,‏ ‎связанным ‎с‏ ‎имуществом.
  • Выступление‏ ‎в ‎качестве‏ ‎доверенного ‎лица ‎в ‎юридических ‎вопросах‏ ‎(например, ‎представление‏ ‎интересов‏ ‎клиента ‎в ‎суде).

6. Страхование‏ ‎и ‎ответственность

Риэлторы‏ ‎в ‎США ‎обязаны ‎иметь‏ ‎страхование‏ ‎профессиональной ‎ответственности,‏ ‎что ‎защищает‏ ‎их ‎клиентов ‎от ‎ошибок ‎и‏ ‎недочетов‏ ‎в ‎работе.‏ ‎Это ‎повышает‏ ‎уровень ‎доверия ‎к ‎агентам.

В ‎России‏ ‎страхование‏ ‎профессиональной‏ ‎ответственности ‎риэлторов‏ ‎— ‎редкость.‏ ‎Это ‎означает,‏ ‎что‏ ‎клиенты ‎могут‏ ‎столкнуться ‎с ‎рисками, ‎если ‎агент‏ ‎допустит ‎ошибку.

Основные‏ ‎выводы

Рынок‏ ‎недвижимости ‎в ‎США‏ ‎и ‎России‏ ‎имеет ‎принципиальные ‎отличия, ‎которые‏ ‎отражаются‏ ‎на ‎работе‏ ‎риэлторов. ‎Американская‏ ‎система ‎более ‎прозрачна ‎и ‎строго‏ ‎регламентирована,‏ ‎что ‎создает‏ ‎благоприятные ‎условия‏ ‎для ‎клиентов. ‎В ‎России ‎же‏ ‎рынок‏ ‎менее‏ ‎организован, ‎что‏ ‎нередко ‎затрудняет‏ ‎работу ‎и‏ ‎для‏ ‎риэлторов, ‎и‏ ‎для ‎их ‎клиентов.

Тем ‎не ‎менее,‏ ‎в ‎обеих‏ ‎странах‏ ‎профессия ‎риэлтора ‎играет‏ ‎ключевую ‎роль‏ ‎в ‎процессах ‎купли-продажи ‎недвижимости.‏ ‎Несмотря‏ ‎на ‎различия,‏ ‎успешный ‎риэлтор‏ ‎всегда ‎будет ‎ориентирован ‎на ‎интересы‏ ‎своих‏ ‎клиентов, ‎предоставляя‏ ‎качественные ‎услуги‏ ‎и ‎профессиональную ‎поддержку.

Читать: 1+ мин
logo Mинченков LIFE

Индекс продаж на рынке недвижимости Краснодара (16.12-22.12)

Доступно подписчикам уровня
«Магистр»
Подписаться за 990₽ в месяц

Читать: 15+ мин
logo Mинченков LIFE

Воскресный выпуск #2 от 22.12.24г. Итоги прошедшей недели.

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 4+ мин
logo Mинченков LIFE

Эксперт в кризис — 3 важных принципа выбора!

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 1+ мин
logo Mинченков LIFE

Индекс продаж на рынке недвижимости Краснодара (09.12-15.12)

Доступно подписчикам уровня
«Магистр»
Подписаться за 990₽ в месяц

Читать: 7+ мин
logo Mинченков LIFE

Воскресный выпуск #1 от 15.12.24г. Итоги прошедшей недели.

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 4+ мин
logo Mинченков LIFE

На сколько просел рынок недвижимости в 2024г?

Перед ‎тем,‏ ‎как ‎будем ‎говорить ‎не ‎об‏ ‎ощущениях ‎а‏ ‎реальных‏ ‎цифрах, ‎хочу ‎привести‏ ‎к ‎общему‏ ‎знаменателю ‎понятийную ‎базу. ‎Многие‏ ‎в‏ ‎своих ‎статьях‏ ‎на ‎просторах‏ ‎интернета, ‎кричат ‎об ‎падении ‎рынка‏ ‎недвижимости‏ ‎на ‎какие‏ ‎то ‎там,‏ ‎значения. ‎Но ‎при ‎этом, ‎как‏ ‎то‏ ‎проскакивают‏ ‎важный ‎момент‏ ‎— ‎о‏ ‎каком ‎рынке‏ ‎идет‏ ‎речь?

Во ‎первых‏ ‎мы ‎анализируем ‎только ‎гор ‎Краснодар.

Во‏ ‎вторых, ‎рынок‏ ‎недвижимости‏ ‎делится ‎на ‎сегменты:

  1. Первичный‏ ‎рынок
  2. Вторичный ‎рынок

На‏ ‎этих ‎рынках ‎может ‎рассматриваться‏ ‎как‏ ‎жилая ‎недвижимость,‏ ‎так ‎и‏ ‎коммерческая. ‎Более ‎того, ‎существуют ‎сделки‏ ‎по‏ ‎продажам ‎и‏ ‎по ‎аренде.

Я‏ ‎же ‎предлагаю ‎в ‎этой ‎публикации‏ ‎рассматривать‏ ‎именно‏ ‎вторичный ‎рынок‏ ‎жилой ‎недвижимости,‏ ‎который ‎на‏ ‎мой‏ ‎взгляд, ‎является‏ ‎главным ‎индикатором ‎ситуации.

И ‎сравнивать ‎мы‏ ‎будем ‎значения‏ ‎в‏ ‎количестве ‎сделок ‎по‏ ‎индексу ‎продаж.

В‏ ‎ноябре ‎2023 ‎года ‎Индекс‏ ‎продаж‏ ‎находился ‎на‏ ‎уровне ‎273,35.

В‏ ‎ноябре ‎2024 ‎года ‎Индекс ‎продаж‏ ‎находился‏ ‎на ‎уровне‏ ‎183,7.

Разница ‎в‏ ‎исследуемых ‎периодах ‎составляет ‎— ‎23%.

Важно‏ ‎еще‏ ‎учитывать,‏ ‎что ‎средняя‏ ‎стоимость ‎в‏ ‎ноябре ‎2023‏ ‎г‏ ‎была ‎5,08‏ ‎тыс. ‎рублей, ‎а ‎в ‎ноябре‏ ‎2024 ‎г‏ ‎существенно‏ ‎выше ‎— ‎5,85‏ ‎тыс. ‎рублей.

Если‏ ‎же ‎мы ‎будем ‎сравнивать‏ ‎опустилась‏ ‎ли ‎стоимость‏ ‎недвижимости ‎в‏ ‎ноябре ‎2024 ‎г ‎и ‎на‏ ‎какую‏ ‎величину, ‎то‏ ‎выше ‎указанные‏ ‎цифры ‎говорят, ‎что ‎средняя ‎цена‏ ‎продажи‏ ‎жилой‏ ‎недвижимости ‎на‏ ‎вторичном ‎рынке‏ ‎не ‎только‏ ‎не‏ ‎опустилась, ‎но‏ ‎и ‎выросла ‎на ‎15%.

Что ‎же‏ ‎пишут ‎СМИ‏ ‎—‏ ‎например ‎уважаемое ‎издание‏ ‎РБК ‎в‏ ‎своей ‎статье:

На ‎фоне ‎высоких‏ ‎ставок‏ ‎по ‎ипотеке‏ ‎и ‎падения‏ ‎платежеспособного ‎спроса ‎продажа ‎вторички ‎в‏ ‎России‏ ‎стала ‎занимать‏ ‎2,5-4 ‎месяца.‏ ‎Ряд ‎экспертов ‎ожидают, ‎что ‎в‏ ‎случае‏ ‎очередного‏ ‎повышения ‎ставки‏ ‎ЦБ ‎цены‏ ‎на ‎некоторые‏ ‎квартиры‏ ‎снизятся ‎на‏ ‎10% ‎уже ‎в ‎2024 ‎году
Сбербанк‏ ‎повысил ‎минимальную‏ ‎ставку‏ ‎на ‎вторичное ‎жилье‏ ‎до ‎28,7%‏ ‎годовых. ‎Однако ‎с ‎учетом‏ ‎всех‏ ‎сборов ‎реальная‏ ‎максимальная ‎полная‏ ‎стоимость ‎кредита ‎(ПСК) ‎в ‎банках‏ ‎значительно‏ ‎выше ‎и‏ ‎почти ‎достигла‏ ‎45%


Что ‎же ‎вижу ‎я, ‎на‏ ‎рынке‏ ‎продаж‏ ‎города ‎Краснодара‏ ‎сейчас?

Согласен, ‎ставки‏ ‎выросли ‎безмерно‏ ‎на‏ ‎вторичном ‎рынке.‏ ‎Но ‎что ‎бы ‎говорить, ‎что‏ ‎этот ‎факт‏ ‎существенно‏ ‎повлиял ‎на ‎количество‏ ‎сделок, ‎необходимо‏ ‎понимать ‎один ‎важный ‎факт:

В‏ ‎ноябре,‏ ‎декабре ‎2024‏ ‎г ‎доля‏ ‎сделок ‎за ‎наличные ‎деньги ‎по‏ ‎вторичной‏ ‎недвижимости ‎составляет‏ ‎90-98%, ‎что‏ ‎говорит ‎о ‎том, ‎что ‎фактор‏ ‎доступности‏ ‎покупки‏ ‎в ‎ипотеку‏ ‎значительно ‎снизился.

Что‏ ‎касается ‎стоимости‏ ‎недвижимости‏ ‎и ‎возможного‏ ‎снижения ‎цен ‎на ‎нее, ‎то‏ ‎тут ‎тоже‏ ‎нужно‏ ‎подходить ‎к ‎этому‏ ‎вопросу ‎через‏ ‎сегментацию ‎рынка ‎— ‎есть‏ ‎рынок‏ ‎дешевых ‎объектов,‏ ‎а ‎есть‏ ‎рынок ‎бизнес-класса ‎и ‎элитной ‎недвижимости.‏ ‎Так‏ ‎вот ‎на‏ ‎рынке ‎бизнес‏ ‎и ‎элитной ‎цены ‎не ‎только‏ ‎не‏ ‎упали‏ ‎с ‎июля‏ ‎2024 ‎г‏ ‎(когда ‎отменили‏ ‎Гос‏ ‎поддержку ‎и‏ ‎началось ‎ралли ‎ипотечных ‎ставок) ‎но‏ ‎и ‎выросли.

Что‏ ‎касается‏ ‎цен ‎на ‎объекты‏ ‎массового ‎сегмента,‏ ‎то ‎в ‎виду ‎объективных‏ ‎причин‏ ‎они ‎стали‏ ‎дисконтироваться. ‎Их,‏ ‎во ‎первых, ‎значительно ‎больше ‎на‏ ‎рынке,‏ ‎и ‎во‏ ‎вторых, ‎дисконты‏ ‎мы ‎видим ‎в ‎пределах ‎3-5%,‏ ‎что‏ ‎является‏ ‎совершенно ‎нормальным‏ ‎в ‎условиях‏ ‎ценовой ‎неопределенности‏ ‎рынка.‏ ‎Собственники ‎всегда‏ ‎завышают ‎цены ‎а ‎потом ‎в‏ ‎рамках ‎торга‏ ‎опускают‏ ‎их ‎до ‎продажной‏ ‎кондиции.

Соответственно, ‎сейчас‏ ‎на ‎вторичном ‎рынке ‎города‏ ‎Краснодара‏ ‎нет, ‎и‏ ‎скорее ‎всего‏ ‎не ‎будет ‎никакого ‎кризиса ‎цен!‏ ‎Более‏ ‎того, ‎в‏ ‎условиях ‎пониженного‏ ‎спроса ‎ценовые ‎дисконты ‎я ‎не‏ ‎наблюдаю‏ ‎сейчас,‏ ‎и ‎скорее‏ ‎всего ‎не‏ ‎буду ‎наблюдать‏ ‎в‏ ‎ближайшем ‎будущем.‏ ‎Да, ‎январь ‎и ‎февраль ‎в‏ ‎продажах ‎всегда‏ ‎были‏ ‎сложными ‎месяцами, ‎и‏ ‎тут ‎возможно‏ ‎локально ‎сброс ‎цен ‎продавцами,‏ ‎стесненными‏ ‎денежными ‎обязательствами‏ ‎или ‎банкротством.‏ ‎Но ‎в ‎весенних ‎месяцах ‎продолжится‏ ‎хороший‏ ‎классический ‎рынок.



Читать: 8+ мин
logo Mинченков LIFE

Входящий звонок от Покупателя и выбор стратегии показов объекта.

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Читать: 1+ мин
logo Mинченков LIFE

Индекс продаж на рынке недвижимости Краснодара (02.12-08.12)

Доступно подписчикам уровня
«Магистр»
Подписаться за 990₽ в месяц

Читать: 8+ мин
logo Mинченков LIFE

КАК ДОЛЖНА ВЫГЛЯДЕТЬ КВАРТИРА ВО ВРЕМЯ ПОКАЗА

Доступно подписчикам уровня
«Аспирант»
Подписаться за 500₽ в месяц

Показать еще

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачислена на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048