Проекты

Соловьева Лидия Валерьевна. кандидат экономических наук, историк — этнограф, официальный ученый — альтернативщик.

Как Тур Хейердал. Всю жизнь исследую загадки и нестыковки истории. С 1980-х гг. ищу погибщие цивилизации, невозможные артефакты и все,

что рвет шаблоны. Писатель. Ректор вуза. Авантюрист. Самурай с путем без цели.

Инвестиционный эксперимент: Недвижимость против Облигаций. Кто кого?

Меня зовут Максим Петров, я — филантроп, основатель Школы развития Максима Петрова, основатель международного инвестиционного сообщества MaxCapital, инвестиционный консультант с 19-летним опытом обслуживания состоятельных лиц России и СНГ.

За годы работы я часто сталкивался с эффектом «иррационального оптимизма». Его суть в том, что инвестор выбирает один тип активов и начинает активно работать только с ним:

• У одних в любимчиках недвижимость
• У других — акции и облигации
• Третьи вкладывают только в драгоценные металлы
• И т. д.

При благоприятных экономических условиях, стоимость денег относительно низкая, как и премия за риск. В итоге растет все: золото, недвижимость, акции, облигации. И инвесторы получают отличные результаты.

Но когда в экономике наступают трудные времена, все меняется:

• инфляция увеличивается
• центральные банки повышают процентные ставки
• стоимость кредита растет
• уменьшается кредитование и потребление.

В эти периоды становится сложным не только приумножить деньги, но даже уберечь их от инфляции. Из собственной практики знаю, насколько тяжело принимать инвестиционные решения в условиях неопределенности и турбулентности. Большинство людей просто впадают в ступор!

Вот что происходит в данный момент:

• в разговорах по душам люди признают, что инфляция в стране выше 20%
• ставки по банковским депозитам на 1 год — 15-18%
• квадратный метр недвижимости в Москве стоит 400-600 тысяч рублей, при среднем доходе 100-150 тысяч. Нужно 4 месяца работать, чтобы накопить на 1 квадратный метр жилья. Нам говорят, что это все последствия льготных ипотечных программ. Но тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, от этого не легче
• С акциями вообще ничего не понятно. Ни с текущими ценами, ни с дивидендной политикой, ни с другими параметрами.

Вот и получается, что стоим мы как тот богатырь на распутье — куда бы не пошел, везде печальный конец ждет: (

Да, краткосрочно все более-менее понятно. Банки дают привлекательную доходность по депозитам в районе 15-18%. Вот только возникает ряд вопросов:

1) Депозиты привлекательны лишь при сроке на 3-12 месяцев, а что потом? 

Банки же не альтруисты! Если они дают доходность по депозитам в 15-18%, то планируют заработать еще больше. Но где? Как? На чем возможна такая прибыль?

Ведь за банками следит ЦБ, и они не могут выбирать рисковые активы. При этом мы не видим очередей заемщиков, которые готовы брать ипотеки под 12-15%, автокредиты под 25-30% и нецелевые займы под 40%. Значит, есть в текущем моменте какая-то возможность.

Вот только какая? И может ли обычный человек с капиталом 50-100 тысяч ее использовать?

2) Что делать тем, кто хочет улучшить жилищные условия? 

Разумный человек понимает, что стоимость недвижимости и средние доходы населения — совершенно не стыкуются. Тогда получается, что-либо цена на недвижимость должна сильно упасть, либо должны заметно вырасти доходы. И в то и в другое верится с трудом.

Сейчас подобных вопросов слишком много! Но чтобы получить на них ответ, нужно рискнуть собственным капиталом и сделать какой-то выбор. Хорошо, если повезет и все сложится лучшим образом. А что если нет?

• Что если недвижимость, которую купил, упадет на 30-50%?
• Что если инфляция будет долгая, продолжительная и двузначная?
• Что если налоги увеличат, и не будет денег на обслуживание ипотеки?
• Что если облигации — это просто фантики и по ним ничего не выплатят?
• А если банки не смогут заработать денег и ЦБ отзовет лицензию? Застраховано только 1 400 000 рублей, а что будет с остальными деньгами?

Согласитесь, что это неприятные вопросы. И я не могу сказать, что мне проще в такой ситуации. Да, возможно, у меня больше информации, опыта и знаний. Но это не упрощает принятие решения, а лишь усложняет процесс. С другой стороны, я могу принять решение, если цена риска небольшая лично для меня.

При размере ликвидного капитала более 100 млн. руб., я могу позволить себе рискнуть и купить квартиру стоимостью 12-15 миллионов. Даже если потенциально эта квартира может упасть на 30-50%. Но я так же считаю, что облигации сейчас крайне привлекательны, как объект инвестиций.

Поэтому я решил провести 10-летний эксперимент, за которым сможет наблюдать любой желающий.

Суть эксперимента проста:

• Я куплю квартиру в ипотеку в Москве.
• Цена квартиры 12-15 миллионов
• Квартира не более 40 квадратных метров
• Стартовые вложения: 3 000 000 рублей первоначальный взнос + 1-2 млн руб. стоимость ремонта и закупки мебели
• Ориентировочный ежемесячный платеж по семейной ипотеке (я — отец пятерых детей) — 70-80 тысяч в месяц
• Буду пытаться сдать квартиру в аренду за те же 70-80 тысяч в месяц. Ведь многие говорят, что это реально. А может и нереально? Эксперимент покажет!
• Одновременно с этим я куплю облигации федерального займа (ОФЗ), на сумму первоначального взноса по ипотеке — 3 миллиона рублей
• Плюс буду каждый месяц докупать облигации на 70-80 тысяч руб в месяц (сумма ежемесячного взноса по ипотеке) + реинвестировать полученные купоны в следующие 10 лет.
• Все сделки с ценными бумагами я буду проводить на ИИС, с целью получения налоговых льгот от государства. Налоговые льготы так же буду направлять на покупку облигаций.

Т.е. я вложу одинаковую сумму в недвижимость и в облигации. И через 10 лет мы посмотрим, что принесет наибольшую прибыль.

А вы сможете за всем этим наблюдать практически в режиме реального времени.

И за квартирой: 

• Покупка: поиск и отбор, нюансы по ипотеке и т. д.
• Последующая сдача в аренду
• Все «подводные камни», контакты специалистов по недвижимости, налоговые льготы, проведение сделки по переуступке, ремонт, поиск арендаторов, льготы в Москве для многодетных, а также другая полезная информация
• Я даже буду периодически выставлять квартиру на продажу! Чтобы посмотреть, растет ли квартира в цене и каков на нее спрос — фактический мониторинг рынка.

И за облигациями:

• Как сформировать грамотный инвест. портфель
• Какие издержки я буду нести на протяжении всего эксперимента
• Как растет портфель.

Уникальность текущей ситуации в том, что на облигациях федерального займа можно получить доходность 15% годовых в следующие 10 лет. Таким образом, первоначальный капитал увеличится более чем в 2 раза. Практически без риска.

Конечно, говорить о полном отсутствии риска с моей стороны непрофессионально и безграмотно. Риски, разумеется, есть:

• инфляция может быть выше, чем доходность облигаций
• государство может допустить дефолт по облигациям (видели это в 1998 году)
• если инфляция долгосрочно будет выше, чем текущая ставка ЦБ, то он может ее еще больше повысить. Тогда доходность облигаций вырастет, а цены упадут.

Да, сейчас очень много «но» и «а что, если…».  Но ничего не делать и держать все накопления на депозитах — далеко не лучший выбор. На мой субъективный взгляд! Ведь пока одни чего-то ждут, другие используют возможности. А в условиях турбулентности эти возможности самые уникальные.

Поэтому мой выбор — это:

1. Взять ответственность за свой капитал в собственные руки;
2. Выделить 7-8 млн. руб. из личного бюджета прямо сейчас и еще 12-13 млн. руб. в следующие 10 лет;
3. Провести эксперимент.

В худшем случае, через 10 лет у меня будет и квартира в Москве (пусть и упавшая в цене) и номинально порядка 20-25 миллионов рублей в облигациях.  В лучшем случае — посмотрим;)

Я готов рискнуть своими деньгами. И покажу вам весь процесс: от А до Я. Легко не будет — будет очень интересно!

Вы сможете наблюдать за экспериментом всего за 100 рублей в месяц. Представьте, что это «замочная скважина», в которую вы подсматриваете. И там постоянно происходит что-то очень любопытное;)

Оформляйте подписку и смотрите, как приумножается капитал, и кто же все-таки победит — недвижимость или облигации.

Ассоциация «Протоистория» объединяет единомышленников, которые занимаются раскрытием тайн и загадок прошлого нашей цивилизации. Каждый год мы совершаем множество экспедиций, совершаем удивительные открытия, находим новые факты, пытаясь собрать из множество кусочков исторического пазла целостную картину нашей истории.

В нашей группе Вы найдете абсолютно эксклюзивные материалы, которые мы не публикуем больше нигде. Такие материалы можно смотреть и читать после оформления подписки одного из уровней. Это поможет нашему проекту организовывать новые экспедиции, записывать интервью с исследователями, учеными, путешественниками. А в результате — исключительно для Вас мы будем публиковать свежий контент! Вместе с Вами мы сможем открыть намного больше тайн окружающего нас мира. А Вы станете участниками этого увлекательного процесса!

Для многих уже не секрет - история человечества искажена. Сегодня от нас сокрыта большая часть реально происходивших событий. Для поиска их информационных и материальных следов я создал проект AISPIK. В своей работе я не просто ищу нестыковки в официальной версии истории человечества, а собираю хоть какую-то целостную картину реального прошлого, применяя криминалистический метод установления истины, складывая недостающие "пазлы" путем логики и сравнения известных подобий. Надеюсь, что именно криминалистика как прикладная наука, позволит эффективно воссоздать картину реального прошлого.

Другая история смотрит не только на сами исторические события и явления, но и рассматривает их в связке с совокупностью множества в том числе и природных, климатических факторов.

Деструкция же — это разоблачение мифов истории, созданных ранее и создающихся на наших глазах, живущих сегодня самостоятельной жизнью.

Здесь же будут ответы на вопросы читателей и зрителей, мои размышления, высказывания в текстовом и видео-форматах на самые разные, в том числе и злободневные темы.

В моём активе:

— преподавание в ВУЗах Красноярска и Санкт-Петербурга;

— десятки исторических и археологических экспедиций, работа в архивах;

— более 182 сугубо научных публикаций и 72 научно-популярных книг, суммарный тираж которых составил свыше

800 000 экземпляров!

burovsky100@yandex.ru

Официальное сообщество проекта "ЛАИ" - Видеоматериалы Научно-Исследовательского Центра ЛАИ, создателем которого является Андрей Скляров: Лекции, Доклады, Семинары, Документальные фильмы на тему древней истории, Уникальные видео из экспедиций и путешествий

Наш человек, попаданец, в тело гранд-адмирала Трауна.