Проекты
Подкаст Игоря Порошина и Вадима Лукомского. Здесь долго и медленно говорят о футболе. Это обеспечивает нам высоту 10000 метров над уровнем результатов и поверхностных комментариев. Тактика, тренды, экономика, политика, антропология футбола.
Реклама и сотрудничество gonchukova.m@yandex.ru
Журналист, политолог, историк. Эксклюзив и архив, большие лонгриды.
Инвестиционный эксперимент: Недвижимость против Облигаций. Кто кого?
Меня зовут Максим Петров, я — филантроп, основатель Школы развития Максима Петрова, основатель международного инвестиционного сообщества MaxCapital, инвестиционный консультант с 19-летним опытом обслуживания состоятельных лиц России и СНГ.
За годы работы я часто сталкивался с эффектом «иррационального оптимизма». Его суть в том, что инвестор выбирает один тип активов и начинает активно работать только с ним:
- У одних в любимчиках недвижимость
- У других — акции и облигации
- Третьи вкладывают только в драгоценные металлы
- И т. д.
При благоприятных экономических условиях, стоимость денег относительно низкая, как и премия за риск. В итоге растет все: золото, недвижимость, акции, облигации. И инвесторы получают отличные результаты.
Но когда в экономике наступают трудные времена, все меняется:
- инфляция увеличивается
- центральные банки повышают процентные ставки
- стоимость кредита растет
- уменьшается кредитование и потребление.
В эти периоды становится сложным не только приумножить деньги, но даже уберечь их от инфляции. Из собственной практики знаю, насколько тяжело принимать инвестиционные решения в условиях неопределенности и турбулентности. Большинство людей просто впадают в ступор!
Вот что происходит в данный момент:
- в разговорах по душам люди признают, что инфляция в стране выше 20%
- ставки по банковским депозитам на 1 год — 15-18%
- квадратный метр недвижимости в Москве стоит 400-600 тысяч рублей, при среднем доходе 100-150 тысяч. Нужно 4 месяца работать, чтобы накопить на 1 квадратный метр жилья. Нам говорят, что это все последствия льготных ипотечных программ. Но тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, от этого не легче
- С акциями вообще ничего не понятно. Ни с текущими ценами, ни с дивидендной политикой, ни с другими параметрами.
Вот и получается, что стоим мы как тот богатырь на распутье — куда бы не пошел, везде печальный конец ждет: (
Да, краткосрочно все более-менее понятно. Банки дают привлекательную доходность по депозитам в районе 15-18%. Вот только возникает ряд вопросов:
1) Депозиты привлекательны лишь при сроке на 3-12 месяцев, а что потом?
Банки же не альтруисты! Если они дают доходность по депозитам в 15-18%, то планируют заработать еще больше. Но где? Как? На чем возможна такая прибыль?
Ведь за банками следит ЦБ, и они не могут выбирать рисковые активы. При этом мы не видим очередей заемщиков, которые готовы брать ипотеки под 12-15%, автокредиты под 25-30% и нецелевые займы под 40%. Значит, есть в текущем моменте какая-то возможность.
Вот только какая? И может ли обычный человек с капиталом 50-100 тысяч ее использовать?
2) Что делать тем, кто хочет улучшить жилищные условия?
Разумный человек понимает, что стоимость недвижимости и средние доходы населения — совершенно не стыкуются. Тогда получается, что-либо цена на недвижимость должна сильно упасть, либо должны заметно вырасти доходы. И в то и в другое верится с трудом.
Сейчас подобных вопросов слишком много! Но чтобы получить на них ответ, нужно рискнуть собственным капиталом и сделать какой-то выбор. Хорошо, если повезет и все сложится лучшим образом. А что если нет?
- Что если недвижимость, которую купил, упадет на 30-50%?
- Что если инфляция будет долгая, продолжительная и двузначная?
- Что если налоги увеличат, и не будет денег на обслуживание ипотеки?
- Что если облигации — это просто фантики и по ним ничего не выплатят?
- А если банки не смогут заработать денег и ЦБ отзовет лицензию? Застраховано только 1 400 000 рублей, а что будет с остальными деньгами?
Согласитесь, что это неприятные вопросы. И я не могу сказать, что мне проще в такой ситуации. Да, возможно, у меня больше информации, опыта и знаний. Но это не упрощает принятие решения, а лишь усложняет процесс. С другой стороны, я могу принять решение, если цена риска небольшая лично для меня.
При размере ликвидного капитала более 100 млн. руб., я могу позволить себе рискнуть и купить квартиру стоимостью 12-15 миллионов. Даже если потенциально эта квартира может упасть на 30-50%. Но я так же считаю, что облигации сейчас крайне привлекательны, как объект инвестиций.
Поэтому я решил провести 10-летний эксперимент, за которым сможет наблюдать любой желающий.
Суть эксперимента проста:
- Я куплю квартиру в ипотеку в Москве.
- Цена квартиры 12-15 миллионов
- Квартира не более 40 квадратных метров
- Стартовые вложения: 3 000 000 рублей первоначальный взнос + 1-2 млн руб. стоимость ремонта и закупки мебели
- Ориентировочный ежемесячный платеж по семейной ипотеке (я — отец пятерых детей) — 70-80 тысяч в месяц
- Буду пытаться сдать квартиру в аренду за те же 70-80 тысяч в месяц. Ведь многие говорят, что это реально. А может и нереально? Эксперимент покажет!
- Одновременно с этим я куплю облигации федерального займа (ОФЗ), на сумму первоначального взноса по ипотеке — 3 миллиона рублей
- Плюс буду каждый месяц докупать облигации на 70-80 тысяч руб в месяц (сумма ежемесячного взноса по ипотеке) + реинвестировать полученные купоны в следующие 10 лет.
- Все сделки с ценными бумагами я буду проводить на ИИС, с целью получения налоговых льгот от государства. Налоговые льготы так же буду направлять на покупку облигаций.
Т.е. я вложу одинаковую сумму в недвижимость и в облигации. И через 10 лет мы посмотрим, что принесет наибольшую прибыль.
А вы сможете за всем этим наблюдать практически в режиме реального времени.
И за квартирой:
- Покупка: поиск и отбор, нюансы по ипотеке и т. д.
- Последующая сдача в аренду
- Все «подводные камни», контакты специалистов по недвижимости, налоговые льготы, проведение сделки по переуступке, ремонт, поиск арендаторов, льготы в Москве для многодетных, а также другая полезная информация
- Я даже буду периодически выставлять квартиру на продажу! Чтобы посмотреть, растет ли квартира в цене и каков на нее спрос — фактический мониторинг рынка.
И за облигациями:
- Как сформировать грамотный инвест. портфель
- Какие издержки я буду нести на протяжении всего эксперимента
- Как растет портфель.
Уникальность текущей ситуации в том, что на облигациях федерального займа можно получить доходность 15% годовых в следующие 10 лет. Таким образом, первоначальный капитал увеличится более чем в 2 раза. Практически без риска.
Конечно, говорить о полном отсутствии риска с моей стороны непрофессионально и безграмотно. Риски, разумеется, есть:
- инфляция может быть выше, чем доходность облигаций
- государство может допустить дефолт по облигациям (видели это в 1998 году)
- если инфляция долгосрочно будет выше, чем текущая ставка ЦБ, то он может ее еще больше повысить. Тогда доходность облигаций вырастет, а цены упадут.
Да, сейчас очень много «но» и «а что, если…». Но ничего не делать и держать все накопления на депозитах — далеко не лучший выбор. На мой субъективный взгляд! Ведь пока одни чего-то ждут, другие используют возможности. А в условиях турбулентности эти возможности самые уникальные.
Поэтому мой выбор — это:
- Взять ответственность за свой капитал в собственные руки;
- Выделить 7-8 млн. руб. из личного бюджета прямо сейчас и еще 12-13 млн. руб. в следующие 10 лет;
- Провести эксперимент.
В худшем случае, через 10 лет у меня будет и квартира в Москве (пусть и упавшая в цене) и номинально порядка 20-25 миллионов рублей в облигациях. В лучшем случае — посмотрим;)
Я готов рискнуть своими деньгами. И покажу вам весь процесс: от А до Я. Легко не будет — будет очень интересно!
Вы сможете наблюдать за экспериментом всего за 100 рублей в месяц. Представьте, что это «замочная скважина», в которую вы подсматриваете. И там постоянно происходит что-то очень любопытное;)
Оформляйте подписку и смотрите, как приумножается капитал, и кто же все-таки победит — недвижимость или облигации.
Блог работает как рабочая площадка для вдумчивого создания будущих книг.
Хотите поддержать дорогую редакцию, но не знаете как? Теперь это можно сделать здесь, на Sponsr. А то планируем выпускать новый мега-контент с Бонусом и Гамовером, но монетизацию-то на ютубе - того, отрубили. Помимо этого будем выкладывать: рассказы звезд, которые не вошли в выпуски «7 игр», истории из жизни редакции, архивные выпуски журналов и смешные дубли «От винта». В данный момент страница работает в тестовом режиме: тир подписки – это то, во сколько вы оцениваете наши усилия. Спасибо вам за поддержку!
Мы рассказываем о важных, интересных и поразительных эпизодах отечественной и всемирной истории, приглашаем к себе профессиональных учёных и узнаём истинные причины исторических процессов. Почему в 1917 году власть взяли именно большевики и Владимир Ленин? Кем стал Сталин для нашей страны? Что готовили нацисты для советского народа во время Великой Отечественной войны? Как умудрилась немка Екатерина II прийти к власти и превратить Россию в одно из величайших государств своего времени? Чем был хорош и плох флот Петра Великого? Об этих и других сюжетах рассказываем не только ярко, эмоционально и интересно, но и с научной академичностью и любовью к истории.
Лучший способ помочь «Цифровой истории» — это лайк, репост и финансовая поддержка. Становясь нашим спонсором, вы помогаете распространять самые актуальные исторические знания. Спасибо за сопричастность историческому просвещению!
В рамках подписки на уровень 4 вы можете задать персональный вопрос Егору Яковлеву, Григорию Прядко, Ксении Чепиковой, Кириллу Назаренко, Евгению Норину и Анастасии Кругликовой.
Это вынужденная реинкарнация коллективного проекта «Молодость в сапогах» на платформе Дзен (60 тысяч подписчиков), существовавшего с 2019 года, но попавшего под действие так называемого «теневого бана». Возраст авторов — от 55-ти до 82, среди них ветераны Вооруженных сил, спецслужб и дипломаты в отставке, а также большое количество неравнодушных людей разных профессий, объединенных общей целью — противодействовать искажению истории нашей страны.
Как формируются цены на бензин в разных странах? Правда ли, что Соединённые Штаты хотят захватить газовый рынок Европы? Электромобили — будущее автопрома? Александр Фролов ответит на эти вопросы и расскажет об энергетических рынках.
Здесь выкладываются:
- короткие заметки о текущих событиях в мировой энергетике;
- авторские статьи, включая полные версии материалов, которые были в сокращённом виде опубликованы в профильных и федеральных изданиях;
- подкасты с максимально ёмкими и неизменно ироничными комментариями о подозрительных по содержанию и сомнительных по выводам публикациях об энергетике;
- перепосты наиболее ценных комментариев автора в СМИ и его презентации к докладам и лекциям (включая восхитительные схемы, умопомрачительные графики и поразительные таблицы).
привет я Коля из группы ГАФТ! Чуткая музыка, коллаборация со всей инди-сценой и не только инди, здесь — секретики для вас, песни, которые никогда не выйдут, мысли, которые мне стремно постить в открытую, новые тексты. От вас я жду только веры в эту музыку.
Библиотека аудиокниг по марксизму-ленинизму.
Все материалы выкладываются свободно для самостоятельного ознакомления и развития личности. Тем кто хочет помочь проекту хоть "копеечкой", поддержать нас и имеет возможность, для них есть реквизиты под каждым постом.
Привет! Добро пожаловать в Инди Варварскую!
Меня зовут Варвара, с 2018 года я помогаю молодым разработчикам игр встать на нелёгкий путь геймдева.
Моя цель - вдохновлять людей! Вдохновлять делать игры, заниматься творчеством, быть собой, не бояться делать то, что хочется! А ещё популяризировать хорошие инди игры и их авторов.
Что я делаю для этого? Самое важное для такой цели - это общение. Общение с теми, кто тебя поймёт, общение с единомышленниками, общение с профессионалами и фанатами своего дела.
Для этого я создаю различные форматы, где можно послушать других разработчиков, пообщаться с представителями индустрии, получить фидбек на свою игру, найти себе команду или даже работу! А ещё сообщество единомышленников и профессионалов, где можно всегда найти поддержку и дельный совет.
В основном я провожу стримы. Разборы игр, игры наших разработчиков, совместные игры с участниками, интервью с интересными личностями, лекции, мастер-классы и так далее и тому подобное! Но, конечно же, общение ещё лучше, когда в живую! Так что выходим иногда и из рамок онлайна.
Зачем я это делаю? Мне нравится это делать. И у меня это получается. А ещё я очень люблю этих безумцев с горящими глазами, которые так и норовят создать свои миры!
Быть инди - это круто!
Правила.
Став подписчиком вы получаете доступ в закрытый идеологический клуб Семена Уралова НЭП, «На эмоциях, но по понятиям». Клуб работает на базе телеграмма — три раза в неделю проводится общение с подписчиками и ответы на вопросы.
Также вы можете получить доступ в клуб бесплатно — став добровольцем в каком-то из проектов Семена Уралова. В таком случае доступ в клуб Вы получите в своем коллективе.
Вы можете принять участие в коллективной интеллектуальной деятельности по одному из направлений.
На сегодня открыт ряд спецпроектов, где можно применить свои навыки либо получить новые. Все они описаны ниже.
Подписываясь, вы становитесь членом команды Семена Уралова.
Направление «Когнитивные войны»
1. Телеграмм-бот для исследования эмоциональной реакции общества на информационно-психологическое воздействие
Мы с товарищами и добровольцами создали инструмент, который позволит понять глубину и степень эмоционального воздействия на общество, а также поможет разобраться с ударами и волнами когнитивных войн на уровне личности. Все что вам необходимо - откровенно отвечать на 3-5 вопросов ежедневно.
Присоединяйтесь к боту по ссылке https://t.me/su2050_sambot
Что делать?
Зарегистрируйтесь, пройдя простейший опрос. После этого в этом в боте к вам ежедневно будут приходить вопросы, касающиеся вашего эмоционального отношения к той или иной новости или событию.
Одновременно с вопросами в боте появляется краткий ежедневный мониторинг, из которого при желании вы можете узнать чуть больше.
Анализ данных позволит измерять воздействие ЦИПСО, ход информационно-психологической и когнитивной войн, эмоциональную реакцию общества на воздействие. Собранный материал станет основой для методик противодействия ЦИПСО и гражданской обороны на когнитивной войне.
В этом проекте можно принять участие в качестве добровольца: редактором и аналитиком.
2. Язык ненависти Зеленского
Начата работа по анализу массива текстов политического сериала Зеленского с точки зрения негативной лексической окраски. На данном этапе формируется экспертная группа, обрабатываются тексты и отрабатывается методология анализа.
В этой работе можно принять участие в качестве добровольца: аналитиком, экспертом, редактором.
3. Исследования
Вышло два профильных исследования (доклады в PDF по ссылке)
Цифровой активизм и краудмеппинг
https://www.sonar2050.org/publications/cifrovoy-aktivizm-i-kraudmepping/
Когнитивные удары отечественных блогеров по обществу России
https://www.sonar2050.org/publications/kognitivnye-udary-otechestvennyh-blogerov-po-obshchestvu-rossii/
Направление «Украинская трагедия»
Продолжается выход второго сезона. Уже вышло 6 серий, которые можно смотреть прямо на Тупичке: https://oper.ru/video/list.php?div=582 либо с помощью телеграм-бота https://t.me/UralovS_bot либо на контрабандном ютуб-канале https://www.youtube.com/user/Kuzeika
«Наследие Кваснюка»
В 2017 году умер великий одессит Григорий Витальевич Кваснюк . Начиная с 1996 до самой смерти он вел еженедельную программу «Правда» - сначала на региональных телеканалах, а после 2014 года - в ютубе.
Я был знаком с Кваснюком, мы много работали над совместными проектами в 2008-2012 годах. Григорий Витальевич не успел написать мемуаров или книг, но оставил много авторских передач. Мы с добровольцами вызвались расшифровать видеонаследие Кваснюка и сделать ряд документальных фильмов, а также выпустить книгу.
В данном проекте можно принять участие в качестве добровольца: редактором, монтажером, дизайнером.
---
С уважением, Семен Уралов.
Здесь мы рассматриваем стоимость компаний через призму дисконтированных денежных потоков, сочетая теорию и практику.
Здравствуйте, господа-товарищи! Если вы хотите помочь развитию основного канала «Конно, людно и оружно» и ускорить выход роликов на нем, а также получить эксклюзивный контент, то вы пришли по адресу!
Этот блог замыслен авторами как эволюционное развитие их канала «Франция Дмитрия Баска», потому как тесно стало нам с Соломоном на Дзене, ой, тесно. Словно канарейка билась о прутья клетки ворожьей платформы в поисках выхода на волю авторская фантазия, словно ушатом холодной воды денно и нощно окатывали нас нукеры из службы поддержки несправедливыми санкциями за малейшую провинность и без оной. А что как не купание в холодной воде — худшее из всех наказаний для порядочных котов? И потому, как Эдмон Дантес, он же граф Монте-Кристо, замыслили мы с моим верным напарником совершить побег из Шоудзенка, а заодно отблагодарить тех читателей, кто посильной лептой подвигал нас на творческие подвиги.
Здесь, подальше от глаз толпы, вдали от мирской суеты намерены мы дать выход своему творчеству, не ограничивая его рамками одной страны, пусть даже столь интересной, как Франция, а также перенести сюда общение с вами, дорогие подписчики, сделав его более адресным. Здесь читатель в свободном доступе найдет все статьи, опубликованные на Дзене, на платформе AfterShock и в Телеграме, а также работы, не относящиеся к теме Франции и политики. И, возможно, чем черт не шутит, рискнем-таки реализовать свою давнюю мечту и попробовать себя в других жанрах, отличных от публицистики.
Питание и Здоровье. Пищевые природные вещества в профилактике здоровья»
Хотите научиться управлять своим здоровьем с помощью питания?
Тогда этот курс для вас!
«Нутрициология для каждого» — это ваш путеводитель в мир здорового питания без диет и ограничений.
Что вас ждет:
* Интересный блог и подкасты о здоровье:
— Погружайтесь в увлекательный мир нутрициологии, узнавая о самых актуальных и важных темах, связанных с питанием и здоровьем.
— Получайте доступ к экспертным советам, рекомендациям и практическим знаниям о том, как правильно питаться, чтобы чувствовать себя энергичным и полным сил.
* Цикл лекций «Нутрициология для каждого»:
— Полная инструкция по витаминам и микроэлементам: Вы узнаете о действии каждого элемента на ваш организм, как с помощью обычного питания, так и в виде высокотехнологичных биологически активных комплексов.
— Правильно сбалансированное питание без диет: Научитесь правильно сочетать продукты, чтобы получить максимум пользы от каждого приема пищи.
— Профилактика здоровья: Узнайте, как предотвратить развитие хронических заболеваний и сохранить молодость и энергию на долгие годы.
— Понимание действия микронутриентов: Разберитесь в том, как микронутриенты работают в организме и как правильно их использовать для достижения оптимального здоровья.
Этот курс — это не просто набор теоретических знаний, а практический инструмент для улучшения вашего здоровья и благополучия. Вы научитесь:
* Создавать свой собственный индивидуальный план питания.
* Выбирать продукты, которые помогут вам достичь ваших целей в сфере здоровья.
* Разбираться в этикетках продуктов.
* Применять принципы правильного питания в повседневной жизни.
* Делиться своими знаниями с близкими.
Курс «Питание и Здоровье. Пищевые природные вещества в профилактике здоровья» — это ваш ключ к здоровой и счастливой жизни!
Став нашим спонсором, вы не увидите эксклюзивного материала, но вы поддержите наших переводчиков и, тем самым, внесёте свой вклад в развитие канала!
Привет! Любишь космос? Интересуешься последними новостями космонавтики и астрономии? Хочешь узнать, как вся эта Вселенная работает, на серьёзном уровне? Почему взрываются белые карлики, угрожает ли нам гамма-всплеск или солнечный супершторм, как в космосе образуются органические молекулы, интересно? Ты по адресу! Нравятся разоблачения лженаучных мифов? Тоже к нам! Ну и история астрономии, освоения космоса, и, конечно же, гости - крутые специалисты в своей области. А ещё мы проводим серьёзные расследования. Многие темы, поднятые на нашем канале, почти не рассматривались в русскоязычном интернете. И чтобы мы продолжили быть такими молодцами, а заодно выпускали материал чуть быстрее, нам нужна твоя помощь. Вместе мы сделаем космос чуть-чуть понятнее. И до встречи на Улице Шкловского!
Здесь будут выкладываться все работы автора, как законченные, так и незавершённые заготовки.
Автомобильное объективно