Важно

Вступление ‎

Тут‏ ‎не ‎успешного ‎успеха ‎и ‎прочих‏ ‎пустых ‎бизнес‏ ‎мотиваций‏ ‎с ‎обещанием, ‎что‏ ‎вы ‎станете‏ ‎миллионером, ‎как ‎и ‎нет‏ ‎сбора‏ ‎денег ‎в‏ ‎финансовую ‎пирамиду‏ ‎и ‎прочие ‎совместные ‎сомнительные ‎проекты.‏ ‎Инвестиции‏ ‎- ‎не‏ ‎первичный ‎способ‏ ‎заработка, ‎а ‎возможность ‎сохранить ‎и‏ ‎приумножить‏ ‎уже‏ ‎имеющийся ‎капитал.‏ ‎

Представлюсь

В ‎сети‏ ‎меня ‎знают‏ ‎под‏ ‎ником ‎НеМихаил‏ ‎(nemihail), ‎с ‎2011 ‎года ‎я‏ ‎веду ‎блог‏ ‎в‏ ‎Живом ‎Журнале ‎(nemihail.livejournal.com).

Ещё‏ ‎дольше, ‎более‏ ‎20-ти ‎лет, ‎я ‎занимаюсь‏ ‎инвестированием‏ ‎свободных ‎собственных‏ ‎средств ‎в‏ ‎недвижимость. ‎Не ‎скрою, ‎что ‎у‏ ‎этого‏ ‎направления ‎были‏ ‎золотые ‎годы,‏ ‎когда ‎стоимость ‎актива ‎могла ‎удваиваться‏ ‎буквально‏ ‎за‏ ‎несколько ‎месяцев.‏ ‎

До ‎недавних‏ ‎пор ‎я‏ ‎считал,‏ ‎что ‎всё‏ ‎это ‎закончилось ‎в ‎далеком ‎2009‏ ‎году ‎и‏ ‎кто‏ ‎не ‎успел ‎уйти‏ ‎в ‎валюту,‏ ‎больше ‎не ‎получал ‎таких‏ ‎быстрых‏ ‎удвоений. ‎Если‏ ‎не ‎считать‏ ‎несколько ‎исключений, ‎был ‎плавный ‎рост‏ ‎до‏ ‎2014 ‎года,‏ ‎потом ‎небольшой‏ ‎толчок, ‎который ‎подпортил ‎падающий ‎рубль.‏ ‎И‏ ‎ещё‏ ‎раз ‎всё‏ ‎повторилось ‎в‏ ‎2020 ‎и‏ ‎продолжилось‏ ‎в ‎2021‏ ‎году, ‎правда ‎уже ‎без ‎резкого‏ ‎ослабления ‎рубля,‏ ‎что,‏ ‎конечно, ‎приятно. ‎

Опыт‏ ‎

Но ‎совсем‏ ‎недавно ‎мною ‎была ‎найдена‏ ‎ниша,‏ ‎в ‎которой‏ ‎всё ‎ещё‏ ‎можно ‎получать ‎те ‎самые ‎огромные‏ ‎%.‏ ‎

С ‎весны‏ ‎2021 ‎года‏ ‎занялся ‎скупкой ‎активов, ‎с ‎очень‏ ‎низким‏ ‎входным‏ ‎порогом ‎и‏ ‎крайне ‎высокой‏ ‎маржинальностью. ‎Так‏ ‎что‏ ‎вас ‎ждут‏ ‎публикации ‎с ‎реальными ‎примерами ‎и‏ ‎разборами ‎с‏ ‎возможностью‏ ‎всё ‎это ‎проверить‏ ‎и ‎повторять‏ ‎самостоятельно. ‎

Да, ‎вы ‎всё‏ ‎будете‏ ‎делать ‎самостоятельно,‏ ‎приобретать ‎себе‏ ‎в ‎собственность ‎объект ‎недвижимости ‎и‏ ‎самостоятельно‏ ‎его ‎реализовывать.‏ ‎А ‎вот‏ ‎что ‎и ‎где ‎покупать, ‎вы‏ ‎и‏ ‎узнаете‏ ‎в ‎этом‏ ‎блоге. ‎

UPD

Блогу‏ ‎уже ‎два‏ ‎года‏ ‎и ‎в‏ ‎нём ‎есть ‎примеры ‎завершенных ‎сделок.‏ ‎По ‎результатам‏ ‎первого‏ ‎года ‎мне ‎удалось‏ ‎получить ‎доходность‏ ‎от ‎сдачи ‎в ‎аренду‏ ‎от‏ ‎10 ‎до‏ ‎30% ‎годовых‏ ‎на ‎капитал, ‎после ‎уплаты ‎всех‏ ‎взносов‏ ‎и ‎налогов.‏ ‎А ‎в‏ ‎конце ‎2022 ‎года ‎мне ‎удалось‏ ‎удачно‏ ‎реализовать‏ ‎часть ‎активов‏ ‎и ‎не‏ ‎просто ‎полностью‏ ‎вернуть‏ ‎свой ‎капитал,‏ ‎но ‎и ‎получить ‎годовой ‎доход‏ ‎в ‎290%‏ ‎и‏ ‎тоже ‎после ‎уплаты‏ ‎налогов.

Кроме ‎того,‏ ‎все ‎мои ‎последние ‎покупки‏ ‎не‏ ‎превышали ‎100‏ ‎тыс ‎рублей‏ ‎за ‎объект. ‎

В ‎2023 ‎году‏ ‎мною‏ ‎было ‎куплено‏ ‎множество ‎объектов‏ ‎в ‎диапазоне ‎цен ‎от ‎72‏ ‎900‏ ‎до‏ ‎83 ‎900‏ ‎рублей, ‎один‏ ‎из ‎объектов‏ ‎удалось‏ ‎реализовать ‎уже‏ ‎через ‎7 ‎месяцев ‎за ‎350‏ ‎000 ‎рублей‏ ‎и‏ ‎получить ‎доход ‎в‏ ‎310%, ‎что‏ ‎в ‎пересчете ‎на ‎годовые‏ ‎-‏ ‎532%

Можно ‎ли‏ ‎этот ‎результат‏ ‎брать ‎за ‎основу ‎и ‎что-то‏ ‎кому-то‏ ‎обещать?

Конечно ‎нет!‏ ‎Это ‎мой‏ ‎личный ‎рекорд ‎максимального ‎дохода ‎с‏ ‎одного‏ ‎объекта‏ ‎и ‎любой‏ ‎может ‎это‏ ‎проверить ‎(в‏ ‎блоге‏ ‎есть ‎детали,‏ ‎а ‎все ‎данные ‎находятся ‎в‏ ‎открытом ‎доступе).‏ ‎

Если‏ ‎же ‎брать ‎общие‏ ‎значения, ‎то‏ ‎они ‎конечно ‎ниже, ‎но‏ ‎я‏ ‎продолжаю ‎экспериментировать‏ ‎со ‎сроками‏ ‎и ‎объектами, ‎поскольку ‎некоторые ‎объекты‏ ‎покупаю‏ ‎на ‎долгий‏ ‎срок, ‎а‏ ‎набор ‎стоимости ‎происходит ‎только ‎первые‏ ‎два‏ ‎года‏ ‎и ‎постепенно‏ ‎ослабевает, ‎что‏ ‎уже ‎мной‏ ‎изучено‏ ‎на ‎нескольких‏ ‎примерах ‎в ‎разных ‎локациях. ‎

Что‏ ‎уже ‎удалось‏ ‎доказать‏ ‎на ‎своём ‎примере‏ ‎

Инвестировать ‎в‏ ‎недвижимость ‎можно, ‎имея ‎свободные‏ ‎100‏ ‎000 ‎рублей,‏ ‎а ‎покупать‏ ‎объекты ‎я ‎рекомендую, ‎когда ‎есть‏ ‎уверенность,‏ ‎что ‎их‏ ‎можно ‎забрать‏ ‎до ‎10 ‎раз ‎дешевле ‎от‏ ‎их‏ ‎прежней‏ ‎рыночной ‎цены.‏ ‎Показываю ‎как‏ ‎сам ‎это‏ ‎делаю.

Да,‏ ‎такое ‎возможно‏ ‎

А ‎вот ‎что ‎именно ‎нужно‏ ‎покупать ‎и‏ ‎где‏ ‎- ‎очень ‎подробно‏ ‎описано ‎в‏ ‎этом ‎блоге...