Важно

Вступление ‎

Тут‏ ‎не ‎успешного ‎успеха ‎и ‎прочих‏ ‎пустых ‎бизнес‏ ‎мотиваций‏ ‎с ‎обещанием, ‎что‏ ‎вы ‎станете‏ ‎миллионером, ‎как ‎и ‎нет‏ ‎сбора‏ ‎денег ‎в‏ ‎финансовую ‎пирамиду‏ ‎и ‎прочие ‎совместные ‎сомнительные ‎проекты.‏ ‎Инвестиции‏ ‎— ‎не‏ ‎первичный ‎способ‏ ‎заработка, ‎а ‎возможность ‎сохранить ‎и‏ ‎приумножить‏ ‎уже‏ ‎имеющийся ‎капитал.

Представлюсь

В‏ ‎сети ‎меня‏ ‎знают ‎под‏ ‎ником‏ ‎НеМихаил ‎(nemihail),‏ ‎с ‎2011 ‎года ‎я ‎веду‏ ‎блог ‎в‏ ‎Живом‏ ‎Журнале ‎(nemihail.livejournal.com).

Ещё ‎дольше,‏ ‎более ‎20-ти‏ ‎лет, ‎я ‎занимаюсь ‎инвестированием‏ ‎свободных‏ ‎собственных ‎средств‏ ‎в ‎недвижимость.‏ ‎Не ‎скрою, ‎что ‎у ‎этого‏ ‎направления‏ ‎были ‎золотые‏ ‎годы, ‎когда‏ ‎стоимость ‎актива ‎могла ‎удваиваться ‎буквально‏ ‎за‏ ‎несколько‏ ‎месяцев.

До ‎недавних‏ ‎пор ‎я‏ ‎считал, ‎что‏ ‎всё‏ ‎это ‎закончилось‏ ‎в ‎далеком ‎2009 ‎году ‎и‏ ‎кто ‎не‏ ‎успел‏ ‎уйти ‎в ‎валюту,‏ ‎больше ‎не‏ ‎получал ‎таких ‎быстрых ‎удвоений‏ ‎за‏ ‎счет ‎инвестиций‏ ‎в ‎недвижимость.‏ ‎Если ‎не ‎считать ‎несколько ‎исключений,‏ ‎был‏ ‎плавный ‎рост‏ ‎до ‎2014‏ ‎года, ‎потом ‎небольшой ‎толчок, ‎который‏ ‎подпортил‏ ‎падающий‏ ‎рубль. ‎И‏ ‎ещё ‎раз‏ ‎всё ‎повторилось‏ ‎в‏ ‎2020 ‎и‏ ‎продолжилось ‎в ‎2021 ‎году, ‎правда‏ ‎уже ‎без‏ ‎резкого‏ ‎ослабления ‎рубля, ‎что,‏ ‎конечно, ‎приятно.

Опыт‏ ‎

Не ‎так ‎давно ‎мною‏ ‎была‏ ‎найдена ‎ниша,‏ ‎в ‎которой‏ ‎всё ‎ещё ‎можно ‎получать ‎те‏ ‎самые‏ ‎огромные ‎%.

С‏ ‎весны ‎2021‏ ‎года ‎занялся ‎скупкой ‎активов, ‎с‏ ‎очень‏ ‎низким‏ ‎входным ‎порогом‏ ‎и ‎крайне‏ ‎высокой ‎маржинальностью.‏ ‎Так‏ ‎что ‎вас‏ ‎ждут ‎публикации ‎с ‎реальными ‎примерами‏ ‎и ‎разборами,‏ ‎с‏ ‎возможностью ‎всё ‎это‏ ‎проверить ‎и‏ ‎повторять ‎самостоятельно.

Да, ‎вы ‎всё‏ ‎будете‏ ‎делать ‎самостоятельно,‏ ‎приобретать ‎себе‏ ‎в ‎собственность ‎объект ‎недвижимости ‎и‏ ‎самостоятельно‏ ‎его ‎реализовывать.‏ ‎А ‎вот‏ ‎что ‎и ‎где ‎покупать, ‎вы‏ ‎и‏ ‎узнаете‏ ‎в ‎этом‏ ‎блоге.

UPD

Блогу ‎уже‏ ‎три ‎года‏ ‎и‏ ‎в ‎нём‏ ‎есть ‎не ‎мало ‎примеров ‎завершенных‏ ‎сделок. ‎По‏ ‎результатам‏ ‎первого ‎года ‎мне‏ ‎удалось ‎получить‏ ‎доходность ‎от ‎сдачи ‎в‏ ‎аренду‏ ‎от ‎10‏ ‎до ‎30%‏ ‎годовых ‎на ‎капитал, ‎после ‎уплаты‏ ‎всех‏ ‎взносов ‎и‏ ‎налогов. ‎А‏ ‎в ‎конце ‎2022 ‎года ‎мне‏ ‎удалось‏ ‎удачно‏ ‎реализовать ‎часть‏ ‎активов ‎и‏ ‎не ‎просто‏ ‎полностью‏ ‎вернуть ‎свой‏ ‎капитал, ‎но ‎и ‎получить ‎годовой‏ ‎доход ‎в‏ ‎290%‏ ‎и ‎тоже ‎после‏ ‎уплаты ‎налогов.

Кроме‏ ‎того, ‎все ‎мои ‎последние‏ ‎покупки‏ ‎не ‎превышали‏ ‎100 ‎тыс‏ ‎рублей ‎за ‎объект.

В ‎2023 ‎году‏ ‎мною‏ ‎было ‎куплено‏ ‎множество ‎объектов‏ ‎в ‎диапазоне ‎цен ‎от ‎72‏ ‎900‏ ‎до‏ ‎83 ‎900‏ ‎рублей, ‎один‏ ‎из ‎объектов‏ ‎удалось‏ ‎реализовать ‎уже‏ ‎через ‎7 ‎месяцев ‎за ‎350‏ ‎000 ‎рублей‏ ‎и‏ ‎получить ‎доход ‎в‏ ‎310%, ‎что‏ ‎в ‎пересчете ‎на ‎годовые‏ ‎—‏ ‎532%, ‎а‏ ‎в ‎2025‏ ‎реализовал ‎ещё ‎три ‎объекта ‎и‏ ‎получил‏ ‎чистый ‎доход‏ ‎636% ‎(за‏ ‎почти ‎за ‎2 ‎года) ‎или‏ ‎318%‏ ‎годовых‏ ‎на ‎инвестицию.

Можно‏ ‎ли ‎этот‏ ‎результат ‎брать‏ ‎за‏ ‎основу ‎и‏ ‎что-то ‎кому-то ‎обещать?

Конечно ‎нет! ‎Это‏ ‎мои ‎личные‏ ‎рекорды,‏ ‎но ‎любой ‎может‏ ‎это ‎проверить‏ ‎(в ‎блоге ‎есть ‎детали,‏ ‎а‏ ‎все ‎данные‏ ‎находятся ‎в‏ ‎открытом ‎доступе).

Если ‎же ‎брать ‎общие‏ ‎значения,‏ ‎то ‎они‏ ‎конечно ‎ниже,‏ ‎но ‎я ‎продолжаю ‎экспериментировать ‎со‏ ‎сроками‏ ‎и‏ ‎объектами, ‎поскольку‏ ‎некоторые ‎объекты‏ ‎покупаю ‎на‏ ‎долгий‏ ‎срок, ‎а‏ ‎набор ‎стоимости ‎происходит ‎только ‎первые‏ ‎два ‎года‏ ‎и‏ ‎постепенно ‎ослабевает, ‎что‏ ‎уже ‎мной‏ ‎изучено ‎на ‎нескольких ‎примерах‏ ‎в‏ ‎разных ‎локациях.

Что‏ ‎уже ‎удалось‏ ‎доказать ‎на ‎своём ‎примере ‎

Инвестировать‏ ‎в‏ ‎недвижимость ‎можно,‏ ‎имея ‎свободные‏ ‎100 ‎000 ‎рублей, ‎а ‎покупать‏ ‎объекты‏ ‎я‏ ‎рекомендую, ‎когда‏ ‎есть ‎уверенность,‏ ‎что ‎их‏ ‎можно‏ ‎забрать ‎до‏ ‎10 ‎раз ‎дешевле ‎от ‎их‏ ‎прежней ‎рыночной‏ ‎цены.‏ ‎Показываю ‎как ‎сам‏ ‎это ‎делаю.

Да,‏ ‎такое ‎возможно

А ‎вот ‎что‏ ‎именно‏ ‎нужно ‎покупать‏ ‎и ‎где‏ ‎— ‎очень ‎подробно ‎описано ‎в‏ ‎этом‏ ‎блоге…

Следить ‎за‏ ‎мной ‎можно‏ ‎в:

Инстаграм* ‎@nemihail / Фейсбук* / Ютюб ‎канал: ‎Не ‎уехал / Телеграм

(*- «Мета»‏ ‎признана‏ ‎экстремистской‏ ‎организацией ‎и‏ ‎запрещена ‎в‏ ‎России)